Главной тенденцией рынка первичной жилой недвижимости Харькова в 2011 г. была стабильность. На рынок выходили новые объекты, ценовая политика компаний практически не менялась. Однако темпы строительства нового жилья в Харькове пока далеки от докризисных.

Building.ua: Как Вы можете охарактеризовать ситуацию на харьковском рынке жилой недвижимости в 2011 г.?

Е.Глущенко: Если характеризовать рынок первичной недвижимости Харькова 2011 г. в целом, то он как никогда демонстрировал стабильность практически во всех сегментах и меньше всего страдал от колебания цен. Это чувствовала не только наша компания, но и другие застройщики. Стабильность заключалась в том, что средняя стоимость квадратного метра первичного жилья впервые за последние 4 года колебалась незначительно – в трехпроцентном коридоре (min – 7313 грн./кв. м, max – 7538 грн./кв. м). Для сравнения в 2010 г. этот коридор был на уровне 10 % (min (декабрь) – 7466 грн./кв. м, max (январь) – 8362 грн./кв. м). Средняя цена в 2011 г. составила 7430 грн./кв. м; эконом – 5542 грн/м; бизнес – 9197 грн./кв. м; премиум – 13604 грн./кв. м.

Еще одной важной особенностью прошлого года стало возвращение инвесторов на рынок первичной недвижимости. С началом кризиса количество инвестиционных сделок по продаже жилья сократилось практически до нуля, и малый капитал ушел с рынка. С 2009 г. 95-96% квартир покупалось только для собственного проживания. Однако в 2011 г. инвесторы стали постепенно возвращаться на рынок первичной недвижимости. Ввиду нестабильной экономической ситуации в стране, сейчас происходит отток депозитов из банковской сферы, и население ищет альтернативные способы вложения капитала. Так как фондовый рынок и инвестирование в золото в Украине не развиты, а разговоры о нестабильности иностранных валют набирают обороты, то покупка недвижимости становится наименее рисковым способом сбережения денежных средств.

Building.ua: Какие еще качественные изменения произошли на рынке в минувшем году? Как вели себя покупатели?

Е.Глущенко: Потенциальные покупатели проявляли стабильный интерес к приобретению первичной недвижимости, не рассчитывая при этом на ипотечные программы, а только на собственные ресурсы и те программы, которые предлагают застройщики.

В 2011 г. в 2,5 раза увеличилось количество введенных в эксплуатацию домов в сравнении с 2010 г. – с 6 до 16 объектов. Это наиболее яркий показатель рынка первичной жилой недвижимости Харькова в 2011 г. Вторым по значимости показателем стал выход на рынок города 15 новых объектов жилой недвижимости. Для сравнения в 2010 г. таких объектов было 9.

В настоящее время в продаже находятся 63 объекта первичной жилой недвижимости. Квартиры продаются как в строящихся, так и в уже сданных объектах. Ведется строительство 37 объектов, и еще 20 объектов − «заморожены».

Building.ua: Объекты какого ценового сегмента выводились на рынок? С чем это было связано?

Е.Глущенко: В минувшем году зафиксировано следующее разделение предложения по классам:
- эконом – 37 объектов;
- бизнес – 17 объектов;
- премиум – 6 объектов;
- таунхаусы – 3 объекта.

В 2011 г. количество объектов эконом класса увеличилось до 37 объектов с 32 в 2010 г. Это очевидно, так как сегмент эконом-класса имеет наибольшую емкость, и спрос на квартиры в нем выше.