Можливо, через кілька місяців оформити документи для продажу нерухомості стане простіше.

ПЛАНИ УРЯДУ

На початку цього місяця президент Віктор Янукович доручив Міністерству регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства підготувати пропозиції щодо спрощення процедури отримання довідок бюро технічної інвентаризації.

Як повідомлялось раніше інформаційним агентством Обозреватель від 18.10.11. Цитата: "БТІ: чи можливе життя без довідок "

Міністр регіонального розвитку Анатолій Близнюк запевнив президента, що така робота вже розпочата.

- Ми з фахівцями розглянули це питання, - заявив міністр. - Ми пропонуємо нову систему, за якої не тільки БТІ, а й інститути з відповідними можливостями і приватні підприємці, які хочуть займатися цим бізнесом, з урахуванням державної політики зможуть це робити. Таким чином буде демонополізовано ринок послуг з виготовлення технічної документації на об’єкти нерухомості.

Про необхідність спрощення оформлення документів говорять й інші представники влади. Так, перший заступник глави Адміністрації президента України Ірина Акімова заявила про невиправдано високу ціну на довідки БТІ, які повинні оформляти власники нерухомого майна при його купівлі-продажу.

- Незважаючи на високу вартість послуги, тривалість її оформлення, сама довідка діє тільки три місяці. Тому виникає питання - для чого взагалі існує така структура? - запитує Акімова. - Наявність довідки, яка повинна підтверджувати легальність перепланування приміщень, не гарантує відсутності несанкціонованої перебудови на тому чи іншому об’єкті.

За її словами, президент доручив скасувати обов’язкове отримання технічної експертизи БТІ в разі перереєстрації права власності.

ТАК ЦЕ ВИГЛЯДАТИМЕ

За словами юристів, функції реєстрації прав на нерухоме майно будуть передаватися в державну реєстраційну службу України. З нового року громадяни будуть звертатися туди для того, щоб зареєструвати право власності або інше право на нерухоме майно.

- При цьому всіма довідками і виписками буде займатися державна реєстраційна служба, - говорить юрист Марія Коваль. А за БТІ залишається функція технічної інвентаризації приміщень. На цій ниві з ними можуть почати конкурувати і приватні компанії. Приблизно так працює сьогодні ринок землі, коли проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки може здійснити будь-яка організація, що має відповідну ліцензію.

Експерти вважають, що тепер процедура спроститься. Після реєстрації прав власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно людина звертається до нотаріуса, який, відповідно, бере виписку з Держреєстру і здійснює операцію. Таким чином людина мінімізує витрати на отримання виписок і довідок.

Хоча без БТІ або організацій зі схожими функціями навряд чи вдасться обійтися. Адже парламентом нещодавно була введена кримінальна відповідальність за незаконне перепланування. Хоча якщо піти за аналогією з техоглядом для автомобілів, можна перекласти відповідальність на власників і карати їх тільки тоді, коли відбудеться НП.

ШАНС ДЛЯ ШАХРАЇВ

Однак є варіант, що новим законодавством можуть скористатися шахраї. Деякі захисники колишніх функцій БТІ попереджають, що з нового року можливі варіанти, коли звичайні люди опиняться на вулиці.

В аналітичному центрі «Правовий захист БТІ» вважають, що реформа впроваджується без економічно-правового аналізу. З січня 2012 року шахраї можуть скористатися лазівками закону, одна з яких передбачає черговість заявлених прав. Цю норму взяли з права європейських країн, але окремі вирвані з контексту положення дають протилежний ефект.

Наприклад, 1 січня 2012 року в територіальний орган Держреєстру приходить шахрай з рішенням суду, яке визнає за ним право власності на нерухомість, і подає заяву про його реєстрацію. Чиновник Держреєстру не має підстав відмовити в реєстрації права. Після цього шахрай бере у нотаріуса виписку з Реєстру і на підставі цього продає чужу нерухомість. Потім у квартиру приходять нові власники і вимагають звільнити законно придбану площу. У цьому випадку справжньому власнику доведеться роками доводити, що майно належить саме йому. А за цей час його зможуть кілька разів перепродати.

Будемо сподіватися, що парламентарі законодавчо зможуть впровадити захист від шахраїв.

А як у них?

Грузинський приклад

Одна з найбільш вдалих реформ радянської системи БТІ відбулася в Грузії. Там всі 67 офісів цієї контори об’єднали в єдину комп’ютерну мережу. Тепер, для того щоб отримати довідку, потрібно витратити всього кілька хвилин.

- Все просто: сканер рахував номер заявки, а апарат подав довідку на друк, - захоплюється грузинською системою правозахисниця Тетяна Монтян. Також можна ввести в цей автомат будь-яку іншу інформацію про майно, яка вам відома, - адресу, прізвище, кадастровий номер і т. д., і автомат покаже вам наявні відомості, які безоплатно можна роздрукувати «не відходячи від каси». Ви отримуєте чинну довідку, яку не треба завіряти підписами-печатками, - кому може прийти в голову підробляти довідки, автентичність яких можна в будь-який час перевірити в Інтернеті?

У зв’язку з цим угоди з купівлі-продажу і навіть відчуження майна проходять в рази швидше, ніж у нас.

- Я бачила людей - кредитора і боржника, - які разом прийшли перереєструвати з боржника на кредитора право власності на квартиру, - говорить юрист. - Операція зайняла у них цілих двадцять хвилин. Коли я розповіла їм коротко, яким чином українські кредитори домагаються від боржників виконання зобов’язання і скільки часу, зусиль і грошей коштують звернення стягнення на майно боржника, ці люди посміялися і сказали, що у них також буває, що неплатоспроможний боржник не хоче переоформляти на кредитора предмет іпотеки. Але це безглуздо, тому що суд все одно через кілька тижнів прийме відповідне рішення, та ще й збитки стягне, а виконавча служба майже миттєво це рішення виконає. Протягом максимум чотирьох днів зареєструє перехід права власності та надасть оновлений витяг з Публічного реєстру, а виконавча служба на підставі цього витягу негайно звільнить квартиру від колишніх власників та їхнього майна.