АБЕТКА

СПОЖИВАЧА

ЖИТЛОВО – КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ 

РОЗРОБЛЕНА ВСЕУКРАЇНСЬКОЮ ГРОМАДСЬКОЮ ОРГАНІЗАЦІЄЮ

«АСОЦІАЦІЯ ДОПОМОГИ ПОСТРАЖДАЛИМ ІНВЕСТОРАМ»

ДЛЯ ШИРОКОГО ЗАГАЛУ

НАДАЄТЬСЯ БЕЗКОШТОВНО БЕЗ ПРАВА НАСТУПНОГО ПРОДАЖУ

м. Київ 2011 рік

ВСТУП

            Мій дім – моя фортеця. Цей вислів не втратив своєї актуальності і у сучасному сьогоденні, але на від’ємність від часів минулих, коли власник оселі повністю опікувався її благоустроєм самотужки, сучасні люди переклали частину такої опіки на профільні підприємства, які повинні забезпечити власникам осель належний рівень комфорту проживання у них.

            Слід пам’ятати, що не зважаючи на своє розмаїття, в залежності від форми власності та типу господарювання (ЖЕК, ЖЕО, ЖБК, УК, ТОВ, ДЖКП, ЖРЕД, ЖКВ та інші), житлово – експлуатуючі підприємства є такими підприємствами, що діють на підставі та в межах визначених нормативно – правовими актами України.

            Нижче ми розглянемо які види житлово – комунальних послуг бувають за їх функціональним призначенням та як вони поділяються за порядком затвердження на них тарифів, але, на мою думку слід спершу усвідомити де саме розташований ваш будинок, кому належить земельна ділянка, на якій він розташований, та чим визначені її межі, оскільки тягар утримання цієї земельної ділянки, простіше говорячи прибудинкової території, державою покладено безпосередньо на мешканців цього будинку. Хтось хотів-би аби ця територія була просторою, і включала в себе окрім дитячого майданчика також місце стоянки приватного автотранспорту та міні паркову зону, і згоден за це платити, а хтось бажає на цьому всьому заощадити, але так чи інакше і перший і другий мешканці не бажають платити за ту територію, яка не відноситься до прибудинкової території їх будинку.

Тому у першому розділі даної статті, ми розглянемо чим власне визначається прбудинкова територія, та її межі.

ПРИБУДИНКОВА  ТЕРИТОРІЯ

            В даному розділі ми не будемо розглядати принципи та методику відведення земельних ділянок під будівництво житлового будинку, оскільки споживач житлово –комунальних послуг уже має у користуванні збудоване житло, і вплинути на розмір земельної ділянки, відведеної як прибудинкову територію даного будинку, і яку було затверджено одночасно з проектом даного будинку, він не в змозі. Але, мешканець такого будинку має знати, що на час будівництва будинку, а це було кільканадцять років тому назад, діяли певні норми, згідно з якими визначався розмір прибудинкової території.

            Розглянемо приклади.

            Так з квітня місяця 1996 року по грудень місяць 2005 року порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій визначався спільним Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах, Державного комітету України у справах містобудування і архітектури, Державного комітету України по житлово –комунальному господарству, Фондом державного майна України № 31/30/53/396 від 05.04.1996 р. «Про затвердження Положення  про порядок встановлення та закріплення меж прибудинкових територій існуючого житлового фонду та надання їх у спільне користування
або спільну сумісну  власність земельних ділянок для спорудження житлових будинків».

            Після скасування даного Наказу, встановлення та закріплення меж прибудинкових територій визначалося Законом України «Про планування і забудову територій» та ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» від 13.10. 2008р.

            На даний час, це питання визначається Законом України від 17.02.2011 р. «Про регулювання містобудівної діяльності».

            Але, коли б не було збудовано ваш будинок, ви маєте знати, що межі прибудинкової території житлового будинку вказані у правовстановлюючих документах на земельну ділянку (зокрема у технічній документації або проекті відведення земельної ділянки), яка закріплена за будинком.

У разі відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку з розмірами прибудинкової території можна ознайомитись:

- в управлінні архітектури департаменту містобудування відповідної міської ради (у разі наявності будівельного відводу земельної ділянки);

- в управлінні земельних ресурсів у міста у якому розташований будинок, при цьому статтею 193 Земельного кодексу України визначено, що сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим земельних ділянок, їхню оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів містить державний земельний кадастр.

Призначенням державного земельного кадастру є забезпечення необхідною інформацією органів державної влади та органів місцевого самоврядування, зацікавлених підприємств, установ та організацій, а також громадян з метою регулювання земельних відносин.

            Як було зазначено вище, розмір прибудинкової території впливає на вартість її утримання пропорційно кількості квартир будинку, але впливає на обсяг робіт по її утриманню.

            Наведу ряд прикладів.

Так, згідно Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій № 76 від 17.05.2005 р. в Україні періодичність прибирання тротуарів приймається залежно від інтенсивності  руху пішоходів тротуарами (від класу  тротуару)

Поливання    тротуарів   має   проводитися   в   міру необхідності.
                                                    

              Рекомендована періодичність поливання тротуарів у залежності від класу тротуару

     За наявності особливих місцевих умов, що викликають підвищену засміченість, періодичність виконання прибиральних робіт може бути змінена.

     Зимове прибирання

Проведення  зимових  прибиральних  робіт  з  очищення тротуарів  під  час  снігопаду  (зсування  і   підмітання   снігу) рекомендується  здійснювати  з періодичністю,  наведеною у таблиці, наведеній жижче.

Відповідно до Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 09.03.2011 р. N 307 «Про впорядкування надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в м. Києві», визначено, що:

структура, періодичність та строки надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій мають становити

<tr style="mso-yfti-irow: 29;&quo