Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Желающие купить квартиры могут радоваться. Наконец-то, спустя 5 лет с начала кризиса, прогнозы аналитиков и экспертов относительно снижения стоимости жилья начали оправдываться.

Всего за три месяца средние цены на квартиры в Украине снизились на 20%. Так, в феврале среднестатистические цены составляли $46,5 тыс. за однокомнатные, $74 тыс. за двухкомнатные и $109 тыс. за трехкомнатные квартиры. А уже в мае они снизились до уровня $37,1 тыс. за однокомнатную, $58,8 тыс. за двухкомнатную и $90,6 тыс. за трехкомнатную.

Но такие высокие цены на жилье существуют лишь в крупных городах. И на Востоке, и на Западе страны, в маленьких городах и поселках городского типа можно найти однокомнатные квартиры по цене в $10 тыс., а то и ниже.

Снижение цен, возможно, вызвано введением налога на недвижимость, благодаря которому для владельцев квадратных метров «консервирование» денег в виде квартир стало затратным мероприятием. Однако не следует забывать и о том, что покупательная способность населения, вопреки бодрым реляциям Госстата, не увеличивается, а снижается. Потому и хранить деньги в недвижимости дальше не имеет особого смысла: в первую очередь люди тратятся на еду, одежду, лекарства и только потом откладывают на покупку чего-то существенного.

Кредитование ипотеки также остается для большинства населения очень дорогим. Но, если учесть, что строится жилья все меньше, индекс строительной продукции в январе-апреле 2013г. по сравнению с январем-апрелем 2012 г. составил 83,8%, то сильно цены вряд ли будут падать дальше. Однако и население Украины сокращается. Потому дальше процесс изменения цен будет зависеть как от экономических, так и демографических факторов. Но в любом случае, снижение темпов строительства, которое наблюдается уже несколько лет подряд будет способствовать падению ВВП и охлаждению экономики Украины, так как одно рабочее место в строительстве создает несколько рабочих мест в других отраслях экономики и сейчас их просто не будет.

И только члены украинского правительства видят в падении ВВП положительные тенденции. Вопреки логике и здравому смыслу министры находят в такой ситуации нечто позитивное. Как заявил министр экономического развития и торговли Украины Игорь Прасолов на брифинге в Кабинете Министров в понедельник, 27 мая: «Сейчас можно говорить о том, что, хотя в I квартале 2013 года по сравнению с I кварталом прошлого года ВВП Украины сократился на 1,3%, однако в отличие от второго полугодия 2012 года наметились определенные позитивные изменения в динамике ВВП». Если и дальше тенденции будут на столько же «позитивны», то к концу года падение ВВП будет до 5%.