Совсем недавно нами было принято решение о покупке квартиры в новостройке. Осознавая важность данного вопроса мы пытаемся выстроить модель выбора нашого будущого жилья.

Сформировав свой бюджет и определившись с ценой, которую мы в состоянии оплатить, изучив досконально информацию о застройщике выбранного нами обьекта и убедившись в легитимности и наличии всех предоставленных нам документах, мы ставим новые немаловажные вопросы для принятия решения. С чего начать мы рассматривали в предыдущей рубрике (ссылка на часть 1 ), как мыслить дальше рассмотрим сейчас.

ЭТАЖНОСТЬ ДОМА, НОМЕР КВАРТИРЫ, ИХ КОЛИЧЕСТВО НА ЭТАЖЕ

Немаловажную роль в выборе новостройке сыграет соотношение этажности постройки и окружающей территории. Покупая квартиру в высотке, где не предусмотрены подземные гаражи, просто необходимо убедится в том, что вблизи дома есть места для парковки автомобилей. Если, ваш выбор пал на дом в центральной части города, скорее всего вы столкнетесь с проблемой ограничения территории вокруг дома, и место для возможной парковки автомобиля может обнаружиться достаточно далеко от вашего места проживания, маленький двор станет просто соревновательным пунктом для водителей.

Стоит заранее разузнать о количестве квартир на этаже. Все прямо пропорционально: меньше – лучше – дороже. Это элементарно вопрос комфорта. Разница будет достаточно ощутима, если на одной лестничной площадке вы будете иметь дело с двумя семьями, а не десятью. На рынке недвижимости много предложений так называемых «многосекционных» домов, то есть секции различаются между собой количеством предложенных квартир на одном этаже.

Если ваша квартира находится в «воздухе», то есть вы совершили покупку таковой в несданном в эксплуатацию или недостроенном доме, или фундамент новостройки только заливается, желательно уделить особенное внимание планировке, номеру и соответственно этажу будущей квартиры, чтобы у застройщика не возникло желания играть в «морской бой» вашими квадратными метрами. Информацию о номере и этаже размещения покупаемого вами жилья вам должны сообщить сразу, даже если все находиться только на чертежах.

Не стоит забывать о том, что квартиры на верхних этажах по цене значительно дороже. Кто не мечтает, выходя на балкон любоваться городом, который раскинулся далеко внизу. Хорошо, если лифты будут тикать как часы, но в случае поломки пешком на двадцать пятый этаж все-таки придется топать. Готовьте себя к тому, что лифт будет работать нерегулярно, до тех пор, пока 70% жильцов не заселятся в дом. Для того, чтобы проводить ремонт и осуществлять доставку стройматериалов наверх, скорее всего, нужно будет найти работников, отвечающих за подъемник. К тому же, подачу воды на верхние этажи смогут обеспечить только дополнительные насосы.

И последнее, но не маловажное, вопрос эвакуации в случае пожара. В Киеве существует всего одна 90-метровая лестница, с помощью которой можно осуществить эту эвакуацию. Еще сложнее справится с пожаром на высоте. Поэтому прежде чем остановить свой выбор на квартире верхнего этажа десять раз подумайте и сто раз все проанализируйте.

Не забудьте сравнить предложенный и конечный вариант

ПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ. Характерным признаком панельного дома является определенная планировка жилья – это связано с распределением нагрузки на стены. Поэтому, покупая квартиру в панельном доме, для вас вряд ли будет возможна фантазия «снести или убрать какую-то из стен».

Скорее всего, вам предложат существующие пару вариантов квартир, где вы остановите выбор на подходящей для вас планировке, которая предусмотрена в доме такой серии. Совсем по-другому можно рассматривать вопрос в монолитных домах, ведь стены не являются несущими – вся нагрузка идет на железобетонный каркас здания. У проектировщиков развязаны руки и для них не составит труда учесть все пожелания в расположении комнат. Единственным ограничителем выступают санитарные нормы и правила. В большинстве случаев квартиры в монолитных домах вам предложат со слоганом «индивидуальная планировка». Это понятие подразумевает разработку всех возможных планировок во время создания проекта, ну а получаете вы уже квартиру с соответствующими перегородками. Есть варианты предложений, где в квартире вообще отсутствуют внутренние перегородки для того, чтобы спланировать свою квартиру мог позволить себе каждый жилец. Однако, это действие возможно, только выбором среди предложенных разработок в рамках проекта. Любые изменения планировки повлекут для вас заказ в обязательном порядке на разработку уже проекта перепланировки, а потом его еще нужно утвердить в различных инстанциях. Так что, если застройщик поет песню о квартире без стен и полете вашей фантазии в их создании, скорее всего им, было принято решение просто сэкономить.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТДЕЛКА приобретает некую популярность. Ведь намного проще, когда на полу присутствует стяжка, ванна уже гидроизолирована, а стены в комнатах уже поштукатурены. Покупателю могут даже предоставить выбор обоев, напольной плитки, плитки на стенах санузла и ванной. По статистике, 80-90% нововладельцев все равно захотят сменить полы, сантехнику, двери и даже радиаторы отопления. Если же покупая квартиру, вы намереваетесь сразу заселится, то строительная отделка вам только на пользу. На полу линолеум, на стенах обои – живите и радуйтесь под стук перфоратора в квартирах напротив. Все что нужно для жизни есть, а евроремонт откладывается на потом.

ВИД ИЗ ОКНА

Как не банально это звучит, но некоторые застройщики во время продажи жилья используют своего рода коэффициент за так называемые «красоты» просматриваемые из окна. Думаю у всех на слуху – видовая квартира, что часто прописывают при переуступке. Если определяющим фактором взять свет, то теперь важно выходят ли окна на запад или на восток. Для квартир, которые находятся на верхних этажах важно, чтобы она не освещалась солнцем целый день, потому что летом в ней будет просто невозможно жить. Не спешите переплачивать за пустырь или парк, которые виднеются из ваших окон, ведь, скорее всего, там вырастут новые дома. Никто не предупреждал людей купивших квартиры с видом на Лаврскую колокольню и Днепр, что через пару лет они будут смотреть в окна соседних новостроек

ВСЕ «ЗА» ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ:

Стоимость инвестирования. Средняя цена квадратного метра в киевской новостройке составляет около 13 200 грн. Что касается средней цены квартиры в новостройке эконом класса, она составляет 9685 грн./кв.м (около 1212 у.е. за квадратный метр), средняя цена в бизнес классе – 15295 грн./кв.м (1914 у.е.), соответственно данный показатель в элит классе достиг 20875 грн./кв.м (2611 у.е.). Цена немного отличается, если совершать покупку на стадии котлована – да, она ниже, вопрос заключается в вашей готовности ждать как минимум два-три года, чтобы заселиться в квартиру. Цена квадратного метра увеличивается с каждым построенным этажом, а потом будет иметь существенный прирост после получения правоустанавливающих документов. Средняя цена квартиры на вторичном рынке составляет 1860 у.е. за кв.м. Имеет некий смысл инвестировать деньги в новостройку и получить современное, новое, более комфортное жилье.

Вероятность использования рассрочки. Многие семьи не в состоянии оплатить сразу всю стоимость квартиры, поэтому рассрочка – идеальный вариант. Ее предоставляет застройщик или банк-партнер, как беспроцентную, так и под небольшой процент. Кроме того, чтобы получить рассрочку сбор и предъявление множества документов (справка о доходах, движимое и недвижимое имущество и т.п.) не обязательны.

Узаконенная перепланировка. Многие инвестора хотят перепланировать свои квартиры, учитывая свои предпочтения и сталкиваясь с необходимостью разместить комфортно всех членов семьи. На этапе строительства, можно сэкономить деньги и время не ломая стены после строителей, путем утверждения своего плана квартиры. Когда дом будет сдаваться в эксплуатацию, БТИ должно произвести замеры согласно вашей перепланировке.

Определенный социум. Остановив свой выбор на жилом комплексе, вы автоматически окунаетесь в среду единомышленников, скорее всего инвестора имеют небольшой разрыв в возрасте, общие интересы и жизненные устои, что играет немаловажную роль в понимании с соседями, решении общих вопросов. Вряд ли в новых жилых комплексах вы обнаружите неблагополучные семьи, страдающие алкоголизмом, наркоманией или просто психологически неустойчивые граждане.

Новый дом с современными коммуникациями. Сегодня большинство новых домов возводят, используя современные энергосберегающие технологии, что существенно минимизирует расход отопления и регулирует комфортность уровня температуры в помещении. Владельцы квартир в новостройках каждый день возвращаются в красивый и чистый дом, живут в квартире, где являются первым ее собственником и лишены многих проблем свойственным собственникам жилья в старом фонде (ремонт коммуникаций, инженерных систем и др.).

ВСЕ «ПРОТИВ» ПОКУПКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ:

Риск остаться без жилья, особенно во время финансовых трудностей у застройщика. Это не говоря о тех, кто вообще не собирался начинать строительство, а хотел просто наживиться на доверчивости украинцев, которые жаждали иметь собственные квадратные метры (мошенничество с «Элита-Цетром » до сих пор лишает сна некоторых вкладчиков). Поэтому самым существенным минусом инвестирования денег в новостройку является мошенничество.

Риск повышения цен на квадратный метр в результате инфляции и подорожания стройматериалов. Многие застройщики начинают активную практику неаргументированного поднятия цен для состоявшихся инвесторов от 2 до 10% на невыплаченную сумму.

Экономическая нестабильность и колебания валют. Потеря работы, ликвидация собственного бизнеса, обесценивание национальной валюты могут лишить инвестора возможности соблюдать выплаты по рассрочке, ипотеке, кредиту, займу и т.п. Яркий пример, кризис 2008 года – инвестора приобретают квартиры по курсу пяти гривен, а выплачивают восемь гривен за 1 доллар; фонит экономическим кризисом, массовой безработицей и урезанием зарплат, оставшимся работникам.

Риск несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию или замораживание объектов строительства. Затянутые сроки сдачи – фишка всех отечественных застройщиков. Поэтому будьте настроены на добавку к сроку сдачи дома еще пару месяцев, а то и несколько лет. В то время, пока вам предстоит жить на съемной квартире, не совсем комфортных для вас условиях с верой в завершение строительства, компания может найти как внутренние, так и внешние причины для заморозки строительного объекта на длительный срок.

Проблема налаживания работы лифтов. Первые года два уж точно лифты будут работать с регулярными перебоями. Часто застройщиками вообще отключены пассажирские лифты на длительное время и в пользование предоставлены только грузовые, которые, не выдерживая нагрузки, часто приходят в неисправность.

Украина отличается от других стран тем, что инвестирование в новостройку сопровождается огромнейшими рисками. Однако в реальности риск инвесторов вырисовывается во время заключения сделки с недобросовестными застройщиками . Во избежание этого, нужно прибегнуть к проверке у юристов и нотариусов (сроков работы на рынке, лицензий, разрешений, наличий правоустанавливающей документации у состоявшихся инвесторов и др), и в итоге сделать свой правильный выбор.

Теперь выяснив все интересующие нас вопросы можно приступать к этапу заключения договора покупки квартиры в новостройке через ФФС или целевые облигации. Более подробно информацию можно изучить на http://www.domik.net/novosti/kak-zakonno-kupit-kvartiru-v-novostroe-n170420.html

Автор: Давыдова Вероника