Не имея возможности снять квартиру и не имея желания жить в общежитии, все больше людей без собственного жилья планируют арендовать комнаты. В этих условиях рынок аренды комнат продолжает расширяться, а съемщики и арендодатели стремятся тщательно изучить свои права и обязанности.
В первую очередь необходимо заметить, что согласно закону (ст. 812 Гражданского кодекса) предметом аренды жилья может быть как квартира в целом, так и ее части, однако при этом такие части должны быть пригодны для проживания. Как видим, комната беспрепятственно может фигурировать в договоре аренды жилья как самостоятельный предмет найма, однако таковым не может быть, к примеру, кухня или кладовая.
Общие требования к договору аренды жилья не отличаются от тех, которые мы освещали в предыдущих номерах издания: простая письменная форма без нотариального удостоверения и регистрации независимо от срока, необходимость проверки документов на квартиру перед заключением договора, подписание акта приема-передачи с указанием текущего состояния комнаты и всех находящихся в ней предметов и т.д.
Что касается особенностей аренды комнаты/комнат как таковой, то необходимо учесть следующее. В соглашении целесообразно прописывать, что съемщик имеет право беспрепятственно пользоваться всеми нежилыми помещениями (кухня, санузел, балкон и т.д.). Кроме того, стоит загодя согласовать с хозяином возможность вселить в комнату других жильцов (в т.ч. детей) и домашних животных, если таковые планируются. Также Вы вправе требовать от хозяина подобного согласования с Вами, о чем необходимо указать в договоре.
В аспекте уплаты коммунальных платежей возможно несколько вариантов «разделения» счетов, что также важно предусматривать при заключении договора: исходя из количества жителей, исходя из жилой площади, исходя из времени, проводимого дома. Юридически возможно разделить счета в ЖЭКе, написав об этом совместное заявление с хозяином. Таким образом, Вы можете договариваться как о том, чтобы определенная сумма (вычисленная по одной из предложенных выше формул) уплачивалась Вами хозяину (в структуре квартирной платы, либо же отдельно), так и о юридическом разделе коммунальных счетов в ЖЭКе.

Консультировал Станислав Лобко, юрист ЮК «Рыбин и Партнеры»