Бесконтрольная ситуация не только в строительстве, но и в системе ЖКХ рано или поздно «выстрелит» — разрушенным ли домом, открытыми ли протестами жителей. Нужно наконец-то не только законодательно упорядочить деятельность частных и мелких застройщиков, возводящих мансарды и пристройки в городах, но и решить проблему уже построенных с нарушениями объектов.

Краткое руководство к захвату

Чтобы пользоваться общим имуществом нужно совсем ничего — быть у власти и руководствоваться старым добрым принципом коммунальной собственности: раз ничье — значит мое. И ходить далеко не нужно — берем то, что под рукой. Итак, что бы пристроить чердак к своей квартире, нужно быть владельцем квартиры на последнем этаже. В доме по адресу Гончара, 37А счастливым обладатель такого жилья стал сын одного находчивого гражданина. По словам соседей, находчивости этого гражданина могли позавидовать многие. Отец в наследство сыну передал квадратные метры, а также богатый жизненный опыт. И чадо исправно применило опыт в жизни.

Так в доме по вышеуказанному адресу было сформировано ОСББ. Жители дома рассчитывали, что с его формированием коммунальные затраты снизятся. Жильцы избрали руководителем одну из владельцев квартир (попросив её не называть) и старались ухаживать за домом по мере своих возможностей. Дом построен в 1902 году и очевидно, что от старости потихоньку разрушается и проседает. Усадке его способствует и тот факт, что у дома нет основательного фундамента. А выросшие, как грибы, соседние многоэтажки не щадят старый дом. У дореволюционных домов на верхнем этаже в крыше есть окно для дневного света (что значительно снижает затраты на освещение). Это окно находилось в плохом состоянии: с потрескавшимся стеклом и затеками. С него-то все и началось. Гости нашего наследника, по всей вероятности, сделали замечание владельцу. «Мол, что же ты, хозяин жизни, а окно у тебя на площадке вон какое — нехорошо!». Постыдился богатый наследник и начал делать косметический ремонт на старые стены с трещинами. А тут и чердак попал в поле зрения. Из квартиры №21 сделали лесенку на чердак, и около 80 кв. м общей площади перешли в частное пользование.

Казалось бы, как тактично сработала золотая рыбка, но нет. Сработал, как не парадоксально — закон.

Было создано новое ОСББ (или сменено название у старого — жильцы говорят о разном). Назначили новым руководителем отец с богатым жизненным опытом. По словам жильцов дома, сборы о смене руководителя ОСББ не проводились. Также жильцы говорят о том, что самого нового руководителя они никогда не видели и он живет во Львове. «Я живу в этом доме почти 40 лет. Многие жильцы этого директора никогда не видели. Он вообще живет во Львове. От его имени по доверенности руководит его сын, работает в КГГА», — прокомментировал житель одной из квартир. Кроме того, владельцы квартир жалуются, что новый руководитель (его доверенное лицо) «не допускает их к финансовой информации ОСББ». «Доверенное лицо» и есть тот самый счастливый наследник квартиры под чердаком. Вероятно, по своему собственному разрешению он и дал себе разрешение на пользование чердаком. Сборы по этому поводу не проводились Это подтвердили несколько владельцев квартир в этом доме. Люди писали жалобы в несколько инстанций: в прокуратуру в Главархитектуру, но приходили им лишь «отписки». Также жаловались и в Госархстройнспекцию, которая, кстати, подписала декларацию о начале строительных работ от 07.02.2012 года о реконструкции чердачного помещения. На момент проверки инспекцией ведения работ нарушений обнаружено не было.

Как ни парадоксально, но жильцы так устали куда-либо жаловаться и не получать ответа, что отобранный чердак их уже не так волнует, как вопрос на чьи плечи свалится оплата за тепло и воду на «бывшем чердаке». То, что и без того старый дом в трещинах, ловко перекрытый косметикой, трещал по швам, а  строительство чердако-этажа привело его в ещё более плачевный вид — об этом люди не сильно тревожатся. А может, просто понимают, что построенное никто разбирать не будет, и их дом так же никто ремонтировать не будет.

И ещё один любопытный момент, дому более 100 лет. А значит он должен быть внесен в список памятников архитектуры местного значения, но его там нет. Старый дом на склоне с уникальной архитектурой и планировкой, переживший 4 смены власти — от царя до независимости — на старой улице, которая переименовывалась 7 раз и с 1995 г. носит имя Олеся Гончара, оказался никому ненужным .  Два столкнувшихся мировоззрения «хозяин жизни» vs «моя хата з краю» помноженный на «декларативный принцип» (никто ни за что не отвечает) методично губят все, что когда-то было Киевом.

Общественная организация «Громадський контроль будівництва» отправила запросы в Минкульт и КГГА относительно исторической ценности этого дома, ждут ответ. Также готовится запрос в Минрегионстрой Украины относительно регулирующих такое строительство законов и аналогично — «пересоздание» ОСББ.

«Мы видим необходимость внесения изменений в   строительное законодательство , которые бы регулировали подобные случаи. Работая с населением, получая в ответ на наши запросы информацию из госструктур, уже делаем выводы — подобные случаи будут возникать и дальше. Декларативный принцип в отношении объектов строительства второй и третьей категории не оправдывает себя не только в плане создания конфликтных ситуаций. Зачастую, происходят откровенные нарушения строительных норм и правил. А это уже не только нарушение законов, но и создание опасной для жизни населения ситуации» — резюмирует Александра Тимашова, глава общественной организации «Громадський контроль будівництва».