В правительстве готовят новую программу: цена "квадрата" 7500 гривен, аренда квартиры 2600.

В конце прошлой недели президент Украины Виктор Янукович в одном из интервью снова заговорил об обеспечении граждан доступным жильем. Видимо, таким образом глава государства стимулирует чиновников быстрее разработать новый механизм этой программы, ведь прошлая схема кредитования "Доступного жилья" фактически провалилась. Чиновники обещают представить окончательный вариант новой схемы уже в марте, а пока что стали известны некоторые ее подробности.   

Главные проблемы   

Прошлогодняя программа "Доступное жилье" не то чтобы с треском, но все-таки провалилась. Вместо планируемых десятков тысяч кредитов за прошлый год было выдано чуть больше тысячи займов. А после Нового года ее реализация и вовсе прекратилась.  

О причинах, почему простые украинцы не смогли ею воспользоваться, мы уже неоднократно писали. Среди основных - нежелание банков выдавать кредиты под 16% годовых, а также нежелание застройщиков продавать жилье по ценам, которые были установлены государством.   

С другой стороны, были установлены жесткие условия по отношению к заемщику - он должен стоять на квартирной очереди, иметь на данный момент зарплату не выше определенного уровня, но и не ниже того, чтобы платить по кредиту. Сумма ежемесячного платежа не может быть более 50% доходов семьи, причем на жизнь каждому должно оставаться не менее среднего прожиточного минимума.   

Но даже если заемщик подходил под все критерии государства, то купить заветное жилье было сложно, потому что не все застройщики работали с этой программой. Более того, вкладывать деньги предлагалось в объекты, строительство которых не завершено. То есть до сдачи дома в эксплуатацию нужно где-то жить, при этом кредит уже приходилось платить. А как известно, в Украине перенос даты сдачи дома даже на год не является чем-то из ряда вон выходящим.  

Без скрытых надбавок  

В правительстве поняли, что программу нужно менять, и начали разработку новой концепции. Теперь государство хочет контролировать цены застройщиков, которые будут продавать квартиры в рамках "Доступного жилья".  

- МинЖКХ хочет жестко контролировать цену продажи жилья по этой программе, - считает экономист Александр Охрименко. - Чтобы строители не придумывали различные доплаты к базовой цене, как это было в прошлом году. Из-за чего многие потенциальные покупатели отказались от покупок. Теперь МинЖКХ хочет запретить доплаты к базовой стоимости. И часть строителей с этим согласны, оговаривая, что это может быть только самое экономное жилье.  

На программу в этом году выделили 300 млн гривен. В принципе не так уж и много, как хотелось бы, но это лучше, чем ничего. Несколько тысяч человек смогут приобрести жилье, если ее все-таки утвердят.  

Аренда в 2600 гривен с правом выкупа  

Однако это еще не все. Сейчас Государственное ипотечное учреждение говорит о планах запустить программу продажи жилья в аренду с выкупом. На ее реализацию планируется потратить 1,5 млрд грн. Суть программы простая: ГИУ будет покупать у строителей жилье и сдавать его в аренду с правом выкупа. Она уже разработана, прошла согласование всех профильных министерств, а на текущий момент проходит этап согласования в Министерстве финансов. О ее подробностях рассказал глава правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Валентин Рыбачук.   

- Для реализации разработанной программы ГИУ будет выкупать готовые квартиры в новостройках, - заявил чиновник. - Стоимость арендной платы за каждый месяц будет рассчитываться исходя из ставки 3% годовых от стоимости арендованной квартиры. Право выкупа жилья сохраняется до 15 лет.  

Естественно, программа аренды с правом выкупа будет иметь и свои ограничения. Главное касается площади квартиры. Для семьи из двух граждан площадь квартиры должна составлять - 40 кв. м, для семьи из трех человек - в пределах 58 кв. м, ограничение для семьи из четырех и более членов семьи - 76 кв. м.   

В этом году хотят несколько поднять планку по стоимости квартир. Для Киева ценовым ограничением установлена сумма в 7500 грн./кв. м, для областного центра - 5500 грн./кв. м, а для города областного значения - 4300 грн./кв. м. Согласно предварительным прогнозам ГИУ, в Киеве за аренду жилья с последующим правом выкупа необходимо будет платить около 2600 грн. В небольших городах Украины сумма оплаты будет составлять немногим более 1000 грн. Правда, такой расчет справедлив для самых маленьких однокомнатных квартир. Чем больше жилье, тем дороже будет его аренда и выплата тела кредита.   

Если тело кредита выплачивать равными долями, то со временем проценты будут уменьшаться, ведь они начисляются только на невыплаченную сумму, которая с каждым месяцем уменьшается.  

Например, при выплате однокомнатной квартиры в столице площадью 40 квадратных метров в течение 15 лет первый взнос у вас составит 2417 гривен и будет постепенно снижаться до 1667 гривен в последний месяц выплаты (см. таблицу).

Квартирная очередь снова обязательна

Как и прежде, государство не хочет давать льготные кредиты всем желающим. Для этого нужно будет находиться на квартирной очереди и желательно работать в бюджетной сфере.  

- Все нуждающиеся жители Украины смогут воспользоваться программой аренды с правом выкупа, но предпочтение будет отдаваться тем категориям граждан, которые получают заработную плату из бюджета - учителям, медикам, правоохранителям и работникам МЧС, - заявил Валентин Рыбачук.

Правда, не все учителя смогут рассчитывать на то, чтобы воспользоваться этой программой. Ведь на руки учитель, ведущий 18 часов в средней школе, получает всего 1350 гривен в месяц. Если же учитель имеет классное руководство, высокую категорию, ведет методическую работу, то может получать около 3,5 тысячи гривен. Поэтому семье с двумя детьми, чтобы рассчитывать на покупку, например трехкомнатной квартиры, у мужа должна быть тоже хорошая зарплата.

Председатель ГИУ добавил, что по новой госпрограмме квартиры планируют строить по всей Украине, но приоритетными станут четыре области - Запорожская, Днепропетровская, Донецкая и Киевская.   

Правда, эксперты говорят, что самая главная опасность этой программы - отсутствие финансирования со стороны государства. Даже в прошлом году, по данным Независимой ассоциации банков Украины, не все существующие госпрограммы поддержки ипотечного кредитования были профинансированы в полной мере. А с учетом того что новая программа требует дополнительных полутора миллиардов гривен, ее принятие находится под вопросом. 

ВАЖНО  

Требования к участникам госпрограммы: 

• Находиться на квартирной очереди;
• проживать в общежитии или иметь менее 9 квадратных метров площади на каждого члена семьи;
• получать официальную зарплату, достаточную для оплаты: сумма ежемесячного платежа не может быть более 50% доходов семьи, причем на жизнь каждому должно оставаться не менее среднего прожиточного минимума;
• работать в бюджетной сфере.