На днях в Оболонском районе столицы выявили очередных аферистов, нагревших руки на деньгах людей, которые надеялись купить квартиры в новом доме.

Некая общественная организация заключала договора с инвесторами на участие в паевом строительстве. Дом, возведение которого должно было идти в 2002-2005-м годах, не построили. Деньги - 8,5 млн грн - оказались растрачены не по целевому назначению, то бишь украдены.

Чуть раньше столичные правоохранители объявили о разоблачении «второго «Элита-центра»: колоссальной многолетней аферы, в которую, по разным данным, были втянуты сотни людей, включая чиновников самого высокого ранга.

Аферисты «соорудили» жилищный кооператив и беззастенчиво собирали с людей десятки и сотни тысяч долларов взамен на обещания сделать их внеочередными обладателями квартир из «льготного» жилого фонда.

По данным прокуратуры, мошенники присвоили около 12 млн грн, обокрав таким образом больше 100 человек.

Казалось бы, времена тотального «кидалова» на рынке недвижимости ушли безвозвратно. Однако оказывается, оно по-прежнему рядом. Не проходит и недели, чтобы не появлялись новые сообщения из раз-ных регионов о разоблаченных схемах отъема денег у доверчивых инвесторов новостроек.

По самым скромным данным, в Украине сегодня свыше 120 тысяч семей относят себя к обманутым инвесторам, внесшим в разное время деньги в стройки и так и не дождавшимся новоселья.

- Рынок недвижимости слегка «оттаял», причем локомотивом стал именно рынок новостроек, - анализирует замдиректора АН «Наш дом» Сергей Нечипоренко. - Оживились и мошенники.

Они бывают разные: есть аферисты настоящие, исконные (которые изначально ставят своей целью собрать как можно больше денег и исчезнуть), а есть аферисты поневоле (компания планировала построить дом, но ее кто-то обанкротил: банк-кредитор, конкуренты, финансовый кризис, новые законы и пр.).

Откровенно говоря, в Украине чуть ли не каждый застройщик - даже с самой незапятнанной репутацией - рискует попасть в списки мошенников и не выполнить свои обязательства перед инвесторами.

Резюме: люди, внесшие свои кровные на счета строительных компаний, всякий раз сильно рискуют. Поэтому следует сто раз подумать и проанализировать историю застройщика, прежде чем решиться на инвестирование.

- Справедливости ради стоит заметить: большинство крупных застройщиков до сих пор не брезгуют работать с теми, кто реализует их объекты «из-под полы», - если на таковые есть повышенный спрос, - подключается к разговору аналитик рынка недвижимости Алексей СОТНИКОВ.

- Поскольку это хороший неучтенный доход. Схема проста. Хотите квартиру подешевле? Вот вам вариант от застройщика (его нет в свободной продаже), только нужно занести в кабинет чиновнику-застройщику конверт с 10-20 тыс. долл. Посредниками чаще всего выступают риелторы. Так же действуют и отдельные чиновники, на местах занятые распределением социального жилья.

Они же могут, например, закрыть глаза на то, что застройщик вздумал вдруг продать квартиру в своем доме, которую накануне он уже передал им в жилой фонд как соцжилье.

Надо ли говорить, что простые покупатели, вовлеченные в эти схемы, оказываются не только бесправными в суде, но еще и могут быть привлечены к ответственности - например, за подлог документов!

БДИ!

Прежде чем нести деньги застройщику, найдите всю информацию о нем из доступных источников, советуют специалисты ресурса Prostopravo.com.ua. В частности, в едином госреестре юридических лиц и физических лиц-предпринимателей можно выяснить, кто владелец компании-застройщика, каков ее уставный фонд, не находится ли она в состоянии ликвидации (банкротства).

Госреестр обременений даст информацию о том, нет ли арестов и запретов на отчуждение имущества застройщика. Госреестр ипотек расскажет, не находится ли объект строительства в ипотеке.

В Едином реестре судебных решений можно узнать, не является ли застройщик участником (особенно - ответчиком) судебных разбирательств - в частности, с банком-кредитором как недисциплинированный заемщик, не оспариваются ли права собственности застройщика на землю, выделенную под строительство и пр.

Наличие какого-либо из упомянутых «отягчающих факторов» может поставить крест на ваших надеждах стать обладателем нового жилья - даже если застройщик не является, по сути, мошенником и изначально вовсе не собирался вас обманывать.