Основным отличием до- и посткризисного периода на рынке недвижимости является практически полное отсутствие проектного финансирования строительства объектов. Такое мнение ИАП «Столичная недвижимость» озвучил Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG.
«Эта тенденция является следствием сложившихся проблем ликвидности на внешних финансовых рынках стран ЕС, что привело к прекращению потока «длинных» дешевых денег, а также высоких инвестиционных рисков процесса девелопмента в Украине», – считает эксперт.
По его словам, в среднесрочной перспективе шансы реализации будут у проектов, которые могут быть проинвестированы из собственных средств девелоперов.
«Концепции также претерпели значительные изменения, существенно сократив объемы и оптимизировав затраты. Тем не менее, в столице есть примеры реализации и довольно крупных объектов площадью от 80 тыс. кв. м. Очередность строительства рассматривается в привязке к бюджетам проекта и темпам поглощения рынком вводимых площадей. Строительные компании стали очень гибкими в вопросах ценовой политики и сроков», – отметил Оборский.