По прогнозу экспертов на 2012-й год, ситуация на рынке недвижимости в Киеве будет достаточно стабильна. Серьезного роста цен не предвещается. Также будет наблюдаться рост спроса на загородное жилье. «Среди перспектив 2012-го года мы видим увеличение общего числа сделок на 8-12%. Второй момент - это сохранение стоимости объектов. Здесь серьезных изменений не будет. Исключение могут составить определенные ценовые категории, на которые будет максимальный спрос. Сейчас сложно сказать, какое это будет направление. Это точно не будет элитная недвижимость, потому что она всегда составляет меньшую долю рынка. Возможно, это будут самые недорогие объекты, возможно, это будут объекты ценового диапазона от 100 до 150 тысяч долларов. Но если и будут какие-то колебания, то они будут очень незначительные, в диапазоне 2-3% и только в тех направлениях, которые будут иметь максимальный спрос»,- рассказала генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова.
В сфере элитной недвижимости возможны несколько сценариев развития событий.
«Что касается элитной продажи, то, честно говоря, в моем понимании существует два сценария развития событий. Условно говоря, сценарий номер один, более оптимистический. Для его развития нужна стабильная ситуация в целом. И, конечно, влияние может оказывать ипотека. На сегодня ряд банков достаточно серьезно ужесточил условия и поднял арендные ставки. Есть банки, которые сейчас кредитуют почти по докризисным ставкам, то есть 24%. И в общем все банки подняли все ставки по сравнению с серединой прошлого года. 20-20,5% - это сегодня хорошая ставка по ипотеке. Если в этом направлении ситуация будет улучшаться, то мы можем добиться 6-7% сделок в элитной недвижимости. Если рассматривать более пессимистический сценарий, то мы остановимся на показателе доли рынка по итогам 2011-го года и, может быть даже небольшой откат на уровне 4%. Аналогичная ситуация с показателями уровня капиталовложений в элитной недвижимости»,- сообщила Галина Мельникова.
Также эксперт прогнозирует рост объемов продаж загородной недвижимости. Ориентировочно, эти сделки могут составить 12% против 8,5%, которые были в 2011-м году. Среди причин возможного роста Галина Мельникова называет инвестиционную привлекательность этих объектов. Ведь стоимость квадратного метра жилья на таких объектах уже сейчас в 1,5-2 раза ниже, чем в черте города.