О трендах, установившихся на рынке первичного жилья Киевской области в текущем году, рассказывает директор консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктор Коваленко:
Тенденции:
- Первая тенденция на рынке новостроек Киевской области - продолжающееся смещение спроса на новостройки в Киевской области. Так, в сравнении с 2010 годом число сделок здесь выросло на 10-15%, чему способствовали низкая цена, удобные программы кредитования (рассрочки) и большой выбор предложений.
Однако это спровоцировало опережающий рост цен (и это вторая тенденция): на 5-7% в зависимости от направления, в то время, как на недвижимость в Киеве цены вросли на 3-5%. Впрочем, докризисных десятков процентов роста мы не увидели, и вряд ли увидим в ближайшем будущем.
Третья тенденция: основным механизмом продаж были скидки.
Прогнозы:
Мы ожидаем исходя из тенденций развития рынка в последние три года, что наступающий 2012 год, в целом, должен быть более стабилен. Мы не ждем существенных колебаний рынка - не более 6-8%. Рост цен на недвижимость без учета сезонных факторов и стадии готовности объектов, ожидаем на уровне инфляции - от 7 до 10%. Важнейшими факторами при оценке покупателями новых объектов, на наш взгляд, будут бюджет покупки, репутация продавца, местоположение объекта, качество строительства и уровень отделки квартиры.