Изменение упрощенного налогообложения для операций с недвижимостью вряд ли повлияет на комиссию риелторов — рынок в принципе никогда не выходил из тени.

Принятый на минувшей недели закон об “упрощенке” значительно урезал официальную маржу риелторов. Народные депутаты изменили сегодняшний фиксированный единый налог в 86 грн. на 5% от оборота (при условии неуплаты НДС). Однако вряд ли после этого посредники на рынке недвижимости обогатят казну.

“Риелторский рынок, особенно украинский, итак никогда не был официальным — 99% всех операций всегда проводились в тени. Поэтому, хоть они там и 50% захотят взимать от оборота — я думаю, что вряд ли такое получится. Ведь в последнее время наблюдается тенденция занижения сделок по цене — то есть если ренальная цена, например, $100 тыс., то риелтор официально заявит $40 тыс. за квартиру. И именно из этой цены заплатит налоги”, — рассказал “Комментариям” ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей Котецкий.

При этом, с его слов, основная часть рынка, — свыше 80%, — это все-таки частные предприниматели, а не юрлица. “А кто сейчас показывает оборот из этих ЧП-шников? Что такое комиссия агентства недвижимости? Как правило, покупатель с продавцом приходит в агентство недвижимости и подписывают между собой договор — агентство в документах вообще нигде не фигурирует. И после этого, никак не подтверждая официально, перечисляют комиссию агентству. И уже агентство, если захочет — отражает эти доходы”, — отмечает он.

“В основном у риелторов, у агентств недвижимости идет “стандартная схема” налогообложения — грубо говоря, кто сколько может, столько и платит. Если, к примеру, риелтор работает в агентстве, он все равно проводит часть сделок через агентство, а часть через себя — имея определенную личную базу клиентов”, — добавил лишний штрих к описанию рынка Котецкий.

В свою очередь, президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов рассказал “Комментариям”, что в тень рынок риелторских услуг начал окончательно уходить еще с 2010 года.

“Процесс пошел, начиная с 2010 года. В этом году он только усугубился. Во-первых, объемы сделок уже значительно не те — они сократились в разы. Соответственно, сократились и доходы агентств. Поэтому содержать площади, обслуживающий штат, — юриста, бухгалтера, маркетолога, — может очень ограниченное число компаний. По-сути, остались крупные компании, которые выдерживают эту нагрузку только за счет оборота. А средний сегмент максимально приблизился к мелкому или даже к полулегальному — перешел в “виртуальный режим”, когда офис находится у директора в машине. Многие вообще переходят на нелегальное подпольное оказание своих услуг. Закрываются и работают частным образом”, — сказал он.

Рубанов также намекнул и на чью-то заинтересованность именно в подобном развитии событий. “Риелторские компании уже начинают активно проверять. В принципе этот рынок во всех странах весьма доходный. Даже по нашим очень скромным расценкам — до кризиса в год от налогов уходило около сотни миллионов долларов”, — подчеркнул он.

Впрочем, уверяет Котецкий, в случае усиления внимания к их рынку со стороны фискальных органов, у агентств недвижимости не останется ничего другого, как осуществить, по сути, “монопольный сговор”. И именно это, а не увеличение ставки налога, судя по всему, станет их реакцией на все последние изменения отношений между властью и игроками рынка.

“Для того чтобы риелтору продать квартиру ему надо в среднем сделать около 20-ти показов. К тому же, среди риелторов большая конкуренция. Поэтому и комиссия у нас колеблется от 2,5% до 5% общей стоимости квартиры. Если сумма сделки большая, то риелтор может снизить ее до 2%. Но если будет какой-то серьезный прессинг на агентства недвижимости, то все агентства могут просто договорится между собой и поднимут ставку, условно, до 6%”, — сказал он.