Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Инвестировать в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в жилую. Об этом, в эксклюзивном интервью телеканалу UBR рассказала директор сети недвижимости Real Druzi Валентина Харченко.

"Сегодня инвестировать в квартиры с целью дальнейшей перепродажи не выгодно, даже если рассматривать долгосрочную инвестицию на 2–3 года. Такая инвестиция сегодня уступает другим формам и видам инвестиций. Если рассматривать покупку жилья с целью сдавать в аренду, то процент доходности на сегодня составляет от 7 до 10%. Это менее выгодно, чем сохранять эти денежные средства на текущих счетах, потому что депозитные ставки сегодня составляют около 13% годовых в гривне и инвестиции в жилую недвижимость существенно проигрывают", - говорит эксперт.

Такая ситуация связана с тем, что на рынке жилья по-прежнему сохраняются тенденции снижения цены, отмечает Харченко: "Цены в августе 2011 года, по сравнению с августом 2010, снизились на 12%. Если рассматривать инвестиции в недвижимость, то гораздо интереснее инвестировать в объекты коммерческого назначения. Эти объекты характеризуются стабильностью цены.

Кроме этого, арендные ставки по коммерческой недвижимости гораздо выше, чем ставки по квартирам. Строк окупаемости объектов коммерческой недвижимости составляют 7–8 лет, а на квартирах это 10 и более. В связи с отсутствием инвестиционной привлекательности рынка жилья в структуре спроса практически отсутствуют спекулянты. Все покупки совершаются для личных нужд и с целью проживания. Вкладывать деньги в жилую недвижимость интересно только с точки зрения сбережения средств", - считает Харченко.

Напомним, за период с 10 августа по 9 сентября 2011 года средняя цена продажи офисных помещений (не в Бизнес-центрах) на вторичном рынке в Киеве снизилась на 0,38% ($8) до 2105 долларов за 1 кв.м. При этом самым дешевым оставался Святошинский район, со средним показателем $1 617/кв.м., самым дорогим - Печерский район, где средняя цена продажи составила $3 289/кв.м.