Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Довгий час цей суб’єкт мав "проблемні об’єкти". Інформація про "проблемність" була знята у зв’язку зі зміною ситуації у будівництві комплексу.

Так, 1) За інформацією Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Київ Києві ( лист знаходиться у розділі "Документація") , встановлено факт надання замовником, недостовірних даних , зазначених у декларації про початок будівельних робіт, серії КО №8312218724 від 15.11.2012 року. Інспекція, наказом №2 від 11.01.2013, скасувала реєстрацію вищезазначеної декларації. Незважаючи на це, менеджери у відділі продажів замовчували факт скасування декларації.

Згідно з єдиним судовим реєстром, ТОВ "ФСВ" неодноразово оскаржували рішення Інспекції ДАБК про відміну вищезгаданої Декларації. 17.07.2013 року, Постановою Київського Апеляційного Адміністративного Суду, наказ Інспекції №2 було скасовано ( http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/32510547 )

2). Судом було анульовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №2214587 від 13.05.2013р. про проведення державної реєстрації права власності на незавершене будівництво* житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: м. Київ, вул. Юності, 8 -А за ТОВ «ФСВ» .

*Об’єкт незавершеного будівництва є об’єктом з особливим правовим статусом, оскільки має низку ознак, за якими він відрізняється від об’єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці.

Законом України «Про іпотеку» визначено, що об’єктом незавершеного будівництва є об’єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесено витрати на його спорудження та не прийнято в експлуатацію відповідно до законодавства.

Відповідно до частини третьої статті 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі цього будівництва (створення майна). У разі потреби особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна , дозволи на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Отже, після проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, такий об’єкт набуває цивільної обернездатності, що полягає у вільному відчуженні такого об’єкта або переході його від однієї особи до іншої.

3) Строк дії договору оренди земельної ділянки №66-6-00475 закінчився 15.05.2013 року. Відновлено договір оренди лише 28.01.2014 року.

Частина людей, які протестують проти даного будівництва, пікетувала Київрада проти поновлення договору оренди ділянки.

Рішення Київміськради "Про відновлення ТОВ "ФСВ" договору оренди земельної ділянки для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Юності у Дніпровському районі м. Київ" у 2014 році оскаржувалося в суді третіми особами . court.gov.ua/Review/41949404 , http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/37649469, ). У позовних вимогах третіх осіб було відмовлено.

4) Будівництво комплексу було припинено у період з березня 2013 року до початку 2014 року.

5) Станом на липень 2013 року будівництво об’єкта не відбувалося, і згідно із законом було заборонено. У той же час реклама про продаж квартир в об’єкті активно проходила, всупереч ст. 8 ЗУ «Про рекламу».

6) Під час будівництва комплексу виникли проблеми з «Київенерго», а саме: було складено акт-заборону №2.10 від 09.04.2014р. про заборону виконання будівельно-монтажних та земляних робіт по вул. Юності , 8/2 у м . Києві . / www.reyestr.court.gov.ua/Review/42946490 ).

За інформацією представника забудовника, Київенерго заборонили роботи на конкретній невеликій ділянці (не на всьому), відповідно там роботи не проводилися. Так чи інакше, поточний договір із Київенерго та ТУ є.

7) На початку 2014 року, Замовником було отримано/зареєстровано нові документи на будівництво, а саме: Декларацію про початок будівельних робіт, Містобудівні умови та обмеження, було відновлено договір оренди земельної ділянки (документи знаходиться у розділі "Документація") .

8) Як заявляє забудовник, всім інвесторам, які виявили бажання повернути вкладені раніше гроші (у зв’язку з обставинами, що склалися), їм були повернуті дані кошти.

В даний час продовжується подальше вивчення ситуації навколо забудовника. Розміщена інформація зібрана силами інвесторів, які вклали кошти у будівельний об’єкт цієї компанії. Інформація збирається як із офіційних, так і неофіційних джерел. Якщо інформація Вам видається недостовірною, просимо повідомити адміністрацію сайту, надіславши листа на електронну пошту: info@investhelp.com.ua. 

Профессиональной юридической оценкой рисков инвестирования в строительство недвижимости занимаются наши партнеры, адвокатское объединение «Constructive Lawyers».

Для получения более детального анализа объекта, застройщика, договора, вы можете заказать консультацию экспертов.