Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Під час будівництва ЖК "Молодіжна Ініціатива" було виявлено такі проблеми.

1. Будівництво комплексу було зупинено приблизно у березні 2013 року. Відновлено на початку 2014 року.

2. Забудовник не мав необхідних документів на право проведення будівельних робіт зі спорудження даного об’єкта.

Так, Замовнику було видано Декларацію про початок виконання будівельних робіт, де вказано будівництво 9-ти поверхового будинку.

Враховуючи той факт, що замовник планує збудувати 25-поверховий будинок, можна впевнено стверджувати, що об’єкт відноситься до IV-ї або V-ї категорії складності (відповідно до постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV та V категорій складності"). ). Для того, щоб мати право будувати вищезгаданий будинок, замовник зобов’язаний отримати від Державної архітектурно-будівельної інспекції у смт. Києві Дозвіл на виконання будівельних робіт.

Юристами ЮФ Constructive lawyers було проведено перевірку реєстру бази даних державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Київ. м. Києві. У зазначеному реєстрі немає інформації про видачу ТОВ "Соціальна молодіжна ініціатива" дозволу на виконання будівельних робіт (станом на листопад 2013 року). Вказане вище вказує на той факт, що ТОВ "Соціальна молодіжна ініціатива" не мала права на будівництво будинку на вул. Руданського 9-А, у м. м. Києві.

За інформацією від інвесторів комплексу, приблизно у II кварталі 2014 року Замовником було отримано Дозволи на будівельні роботи серії ІУ 114132110664 (IV категорія складності). Як уже зазначалося раніше, згідно з Постановою КБУ №557, будівництво даного комплексу повинно мати V категорію складності за вказаними у п.6 критеріями. Наприклад, подібний за технічними характеристиками об’єкт має V категорію: http://neo.investhelp.com.ua/ru/zhk-na-pr-nauki-55-a . Це означає, що здійснюються грубі порушення містобудівного законодавства та у свою чергу - будівництво незаконне.

3. Було зафіксовано факт зміни проекту об’єкта. Так, спочатку замовник заявляв будівництво будинку на 25 поверхів. Сьогодні вже фігурує цифра на 26 поверхів. Як показала історія діяльності забудовника, дана тенденція є майже по кожному об’єкту, наприклад: ЖК Посольський, ЖК Елегант та ін.

4. Під час будівництва комплексу було зафіксовано перенесення задекларованого забудовником строку введення об’єкта в експлуатацію.

Під час будівництва ЖК «Кузьмінський» виявлено такі проблемні моменти:

1. Під час будівництва комплексу було зафіксовано перенесення задекларованого забудовником строку введення об’єкта в експлуатацію. Так, планове введення в експлуатацію – червень 2013 р.

2. Декларацію про початок будівельних робіт на вул. Жамбула Жабаєва, 22 було скасовано через порушення поверховості об’єкта будівництва. Земельна ділянка за цією адресою за функціональним призначенням відноситься до садибної забудови, отже, забудова у цих районах не повинна перевищувати 4 поверхи. Водночас містобудівними умовами та обмеженнями забудови цієї земельної ділянки було визначено, що поверховість об’єкту становитиме 3 поверхи. Однак, у декларації про початок виконання будівельних робіт замовник будівництва вказав будівництво 5-поверхового житлового будинку з цокольним поверхом та мансардою /інформація ЗМІ/ -22-socialna-molodezhnaya-iniciativa-t21992-860.html / http://dabi.uss.gov.ua/news_text.php?id=1287).

3. Станом на листопад 2014 року, даному ЖК поштову адресу не присвоєно (http://shev.gov.ua/index.php?option=com_content&task=view&id=9163&Itemid=522), але згідно з інформацією від інвесторів та ЗМІ (http://forum.domik.ua/zhk-dom-na-kuzminskoj-ul-zhambila-zhabaeva-22-socialnaya-molodezhnaya-iniciativa-t21992-840.html) , забудовник видає покупцям правовстановлюючі документи на квартири. Відповідно до норм законодавства, реєстрація права власності, без надання поштової адреси для ЖК, є незаконною!

Отже, є підстави вважати, що компанія порушує взяті він зобов’язання і неналежне виконує умови договорів, укладених з інвесторами будівництва.

В даний час продовжується подальше вивчення ситуації навколо компанії. Розміщена інформація зібрана силами інвесторів, які вклали кошти у будівельний об’єкт цієї компанії. Інформація збирається як із офіційних, так і неофіційних джерел. Якщо інформація Вам видається недостовірною, просимо повідомити адміністрацію сайту, надіславши листа на електронну пошту: info@investhelp.com.ua 

Професійною юридичною оцінкою ризиків інвестування у будівництво нерухомості займаються наші партнери, адвокатське об’єднання "Constructive Lawyers".

Для отримання детальнішого аналізу об’єкту, забудовника, договору, ви можете замовити консультацію експертів.