Найти новостройку
  • Фильтровать по:

  • Проблемный
  • Регион
    •  

ул. Львовская / ул. Живописная
Май 22, 2018 

Проблемный объект
Регион:г.Киев
Район/центр:Святошинский
Адрес:ул. Львовская / ул. Живописная
Заказчик строительства:ООО Південбудконтракт (код ЕГР: 32733621)
Застройщик:ООО Інвестиційно-будівельна компанія Центробуд
Начало строительства:3 квартал 2017 года
Сроки введения в эксплуатацию:3 квартал 2020 года
Строительство остановлено:
 

Ассоциация благодарит Вас за проявленное внимание к нашему информационному ресурсу. Если Вы инвестор объекта строительства и Вы видите, что информация о Вашем объекте/застройщике не обновляется, не актуальна или не отвечает действительности, то мы предлагаем Вам администрировать информацию на сайте. Будьте корреспондентом Ассоциации на Вашем объекте и контролируйте актуальность информации самостоятельно. Для детальной информации, обращайтесь по тел. (044) 228-28-42

Общая информация

Новостройка возводится на пересечении ул. Львовская и ул. Живописная в Святошинском районе Киева.

 

Стадия строительства - объект не введен в эксплуатацию. Производятся работы по подготовке свайного поля 

 

Петиция: Местными жителями была созданная петиция против строительства данного объекта (детали - https://petition.kievcity.gov.ua/petition/?pid=7671 )

Информация в СМИ касательно объекта строительства:

 

Детали о нарушениях изложенные в разделе «проблемность».

 

Zp-WkBRffKc

MbN-BMV6sAQ

NGDK8OBE9ZI

X3MDNroGwPs

 

V4KOlcZml48

 jj2mrLbHtqE

Wp78T1UIGfA
Квартир:269
Домов:1
Секций:2
Паркинг:83
Этажность:16

Ассоциация благодарит Вас за проявленное внимание к нашему информационному ресурсу. Если Вы инвестор объекта строительства и Вы видите, что информация о Вашем объекте/застройщике не обновляется, не актуальна или не отвечает действительности, то мы предлагаем Вам администрировать информацию на сайте. Будьте корреспондентом Ассоциации на Вашем объекте и контролируйте актуальность информации самостоятельно. Для детальной информации, обращайтесь по тел. (044) 228-28-42

1)Строительство проводиться вопреки генеральному плану г. Киева.

Согласно материалам генерального плана застройки Киева до 2020 года, земельный участок, на котором планируется проводиться строительство объекта, имеет функциональное назначение «Зона зеленых насаждений общего пользования».   

Зеленые насаждения общего пользования – зеленые насаждения, расположенные на территории общегородских и районных парков, специализированных парков, парков культуры и отдыха; на территориях зоопарков и ботанических садов, городских садов и садов жилых районов, межквартальных или при группе жилых домов; скверов, бульваров, насаждения на склонах, набережных, лесопарков, лугопарков, гидропарков и других, которые имеют свободный доступ для отдыха.

Согласно п. 4.2. Правилам содержания зеленых насаждений в населенных пунктах Украины,  На объектах благоустройства зеленого хозяйства запрещается (в том числе):

  • складировать строительные материалы, конструкции, оборудования;
  •  устраивать стоянки автомашин
  • сжигать сухую растительность, разжигать костер и нарушать другие правила противопожарной безопасности;
  • подвешивать на деревьях гамаки, качели, веревки для сушки белья, прикреплять рекламные щиты, электропровода и другое, если они могут повредить дерево;

Согласно Законов Украины «Об Архитектурной деятельности», «О регулировании градостроительной деятельности», проводить строительные работы в Зоне зеленых насаждений общего пользования запрещено.

Решением  Киевсовета  от 12.07.2007 № 1106/1767, вопрекигенеральному утверждённому плану г. Киева, земельный участок был отведен под многоквартирную застройку,  В самом же решении (п. 2) прописано «Внести зміни до Програми розвитку зеленої зони міста Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частині міста, затверджених рішенням Київської міської ради від 19.07.2005 N 806/3381, виключивши з переліку озеленених територій загального користування м. Києва, що відповідають типологічним ознакам та планувальним вимогам (таблиця N 2), земельні ділянки загальною площею 0,56 га на просп. Перемоги 127 - 129 (ресторан "Верховина") у Святошинському районі м. Києва.».   Но, строительство объекта ведется на пересечении ул. Львовской  и Живописной.  Из этого решения следует, что земельный участок с кадастровым номером 8000000000:75:212:0010 не был исключен с зеленой зоны, что подтверждается действующим генеральным планом. 

Использование земель жилой и общественной застройки осуществляется согласно генеральному плану населенного пункта, другой градостроительной документации, плана земельно-хозяйственного устройства с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и норм. (ст. 39 Земельного кодекса Украины).

В соответствии со ст. 24. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности», в случае отсутствия плана зонирования или детального плана территории, утвержденного в соответствии с требованиями настоящего Закона, передача (предоставление) земельных участков из земель государственной или коммунальной собственности в собственность или пользование физическим и юридическим лицам для градостроительных потребностей запрещается (п.3.). Изменение целевого назначения земельного участка, который не соответствует плану зонирования территории и / или детальному плану территории запрещается (п. 4).

 

2) При планировании и проектировании общественное мнение не учтено.

Пунктом 5 градостроительных условий «Планировочные ограничения» определено, что заказчик обязан учесть общественное мнение путем обеспечения проведения общественных слушаний проекта ДПТ до начала выполнения строительства объекта.

Статьей 5 Закона Украины «Об основах градостроительства» установлены основные требования к градостроительной деятельности, а именно:

  • При осуществлении градостроительной деятельности должны быть учтены государственные и общественные интересы при планировании и застройке территорий;
  • учета законных интересов и требований владельцев или пользователей земельных участков и зданий, окружающих место строительства;
  • участие граждан, объединений граждан в обсуждении градостроительной документации, проектов отдельных объектов и внесение соответствующих предложений в государственные органы, органы местного самоуправления, предприятий, учреждений и организаций;
  • защита прав граждан и общественных организаций согласно законодательству.

 

3) Вокруг строительства объекта возникло сильное социальное напряжение.

Из-за строительства этого объекта происходят постоянные конфликты между местными жителями и нанятыми застройщиком (со слов заявителей) агрессивных молодых людей спортивной внешности, которые часто сопутствуются физическим насилием со стороны таких молодых людей.  

 

4) Святошеским управлением полиции было открыто уголовное производство по ст. 356 Уголовного кодекса факту Самоуправство.

 

5) При строительстве Объекта выявлены отклонения от градостроительных условий и ограничений и нарушения градостроительных условий.

Заказчику выданы градостроительные условия и ограничения застройки территории №667/16/012/009-16 от 04.08.2016 г.

В п. 10 ГУО указано максимально-допустимое количество квартир на этой территории – 254 .  В тоже время, в экспертизе проектной документации предусмотрено уже 269 кв.

Также, не исполняются требования касательно необходимым количеством паркомест и строительства социальной инфраструктуры.

Пунктами 2, 4 ст. 26 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» установлено, что субъекты градостроительства обязаны соблюдать градостроительных условий и ограничений при проектировании и строительстве объектов. Право на застройку земельного участка реализуется его собственником или пользователем при условии использования земельного участка в соответствии с требованиями градостроительной документации.

Нарушение градостроительных условий является основанием для их отмены в судебном порядке или в порядке, предусмотренным ст. 25 ЗУ «О местном самоуправлении» или в порядке ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности».

Следствием отмены ГУО, - отмена разрешения на строительство (п. 3, 4 ст 37 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности».)

 

6) Строительство осуществляется без детального плана территории, что является грубым нарушением градостроительного законодательства.

Согласно ч.1,2 ст. 25 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», режим застройки территорий, определенных для градостроительных нужд, устанавливается в генеральных планах населенных пунктов, планах зонирования и детальных планах территорий. Режим застройки территорий, определенных для градостроительных нужд, обязателен для учета при разработке землеустроительной документации.

 

7) Решения Киевсовета не исполняется необходимым образом.  

В п. 6 решения  Киевсовета  от 12.07.2007 № 1106/1767 установлено, «Передати ТОВ  "ПІВДЕНБУДКОНТРАКТ", за умови виконання пункту 7 цього рішення, у короткострокову оренду на 1 рік земельну ділянку загальною площею 0,56 га для будівництва, експлуатації та обслуговування громадсько-житлового комплексу з нежитловими приміщеннями та об’єктами соціального призначення та підземними паркінгами на перетині вул. Львівської та вул. Живописної у Святошинському районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.»

В п. 7  установлено (в том числе): «Товариству з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУДКОНТРАКТ":

7.4. Питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 N 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва".

7.5. Передбачити проектом будівництва місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) із кількістю машиномісць відповідно до державних будівельних норм.

7.9. Проектом будівництва громадсько-житлового комплексу передбачити місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) у кількості, не меншій за одне машиномісце на кожну квартиру в цьому комплексі.

7.10. У складі проекту будівництва виконати розрахунки щодо забезпеченості населення об’єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об’єкти охорони здоров’я тощо) і передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням громадсько-житлового комплексу

Как следует из экспертизы проектной документации от  10.03.2017 г., всего выше перечисленного проектном не предусмотрено.

 

8) Из-за грубых нарушений разрешительной документации (как при выдачи документов так и при их выполнения), сейчас проводится ряд проверок с целью отмены документов и остановки строительства.   

 

9) Из-за выявленных нарушений, Предписанием инспекции ГАСИ от 14.05.2018 года (документ находится в разделе «документы») , строительные и подготовительные работы были остановлены. 

Другое

Кадастровый номер участка - 8000000000:75:212:0010

 

Профессиональной юридической оценкой рисков инвестирования в строительство недвижимости занимаются наши партнеры, Юридическая фирма «Constructive Lawyers».

Для получения более детального анализа объекта, застройщика, договора, вы можете заказать консультацию экспертов.


Назад

 

Комментарии посетителей

powered by Disqus