Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

І. Земельный участок

1.1. ЖК «Совские пруды» строятся на геодезически непростом участке (подтапливаемые территории и оползнеопасный участок). По правилам, до начала строительных работ, необходимо сначала укрепить склон и только затем приступать к закладке фундамента. К сожалению, работы по укреплению склона не проводились, что уже привело к плачевным последствиям. Как сообщает Комсомольская правда в Украине, обвал случился 8 апреля 2013 года на улице Кировоградской, 70, рядом со строительным котлованом. Частные дома и пристройки практически висят над пропастью и могут обрушиться в любой момент. Естественно, все это привлекло внимание контролирующих органов (строительство было приостановлено) и СМИ (http://gdevkievezhithorosho.blogspot.com/2013/11/blog-post_20.html)

1.2. Целевое назначение земельного участка не соответствует строительству ЖК.

ІІ. Уголовные производства

1. В апреле 2013 года, Соломенской прокуратурой г. Киева, против заказчика строительства было открыто уголовное производство по факту причинения государству ущерба (незаконная вырубка деревьев и снятие верхнего слоя грунта) на сумму 750 тыс. грн. (http://www.kyiv.gp.gov.ua/ua/news.html?_m=publications&_t=rec&_c=view&id=119310)

2. ГСУ МВД Украины продолжается уголовное произодство №1201400000000501 по ч. 4 ст. 197-1 (самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке), ч. 2 ст. 209 (легализация (отмывание) доходов, полученных преступным путем) УК Украины;

3. СО Соломенского РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве продолжается уголовное производство №12014100090010630 от 23.11.2014 года по ч. 1 ст. 382 (умышленное неисполнение приговора, решения, определения, постановления суда, вступивших в законную силу, или препятствование их выполнению) УК Украины.

4. Главным следственным управлением ЧП Украины проводится досудебное расследование в уголовном производстве №12012110060000120, внесенном в Едрей 26.11.2012 года по фактам совершения должностными лицами группы компаний «Укогруп» уголовных преступлений предусмотренных ч. 3 ст. 190, ч. 1 ст. 194, ч. 3,4 ст. 197-1, ч. 2 ст. 209, ч. 1 ст. 212, ст. 356, ч. 1 ст. 358, ч. 1 ст. 364-1, ч. 2 ст. 364, ч. 1, 2 ст. 366, ч. 1, 2 ст. 382 УК Украины.

Досудебным расследованием установлено, что в течение 2012-2014 годов служебные лица группы компаний «Укогруп» по предварительному сговору группой лиц, самовольно, вопреки установленному порядку, на территории города Киева заняли земельные участки, в том числе по адресу: г. Киев, ул. Кировоградская, 70.

Также досудебным расследованием установлено, что на земельном участке кадастровый номер 8000000000:72:337:0009, расположенный по адресу: г. Киев, ул. Кировоградская, 70 осуществляется самовольное строительство по созданию объекта недвижимого имущества жилого комплекса «Совские ставки». При этом во время проведения проверки соблюдения заказчиками строительства - ООО «Кийжитло» и ООО «Сити-Девелопмент» земельного законодательства, работниками сельскохозяйственной инспекции в г. Киеве установлено, что указанными предприятиями осуществлен самовольный захват земельных участков смежных с земельным участком №8000000000: 72: 337: 0009, а именно земельные участки с №8000000000:72:337:214; 8000000000:72:337:211; 8000000000:72:337:148. При этом какие-либо разрешительные документы на проведение строительных работ отсутствуют, работы проводятся с грубым нарушением строительного законодательства, которые могут в дальнейшем привести к тяжелым последствиям.

Также, при осмотре указанного земельного участка зафиксировано продолжение самовольного строительства на самовольно занятых земельных участках ООО «Кийжитло», ООО «Сити-Девелопмент», ООО «Альфа-Проджект» и ООО «Мастерская Да Винчи».

Постановлением следственного судьи Печерского районного суда г. Киева от 18.04.2016 года в рамках указанного уголовного производства наложен арест на земельный участок площадью 6798 кв. м. (кадастровый номер 8000000000:72:337: 0009) по ул. Кировоградской, 70, принадлежащей территориальной общине города Киева, с запретом распоряжения и пользования указанным земельным участком.

Постановлением следственного судьи Печерского районного суда г.. Киева от 18.04.2016 года в рамках указанного уголовного производства наложен арест на земельные участки с кадастровыми номерами 8000000000:72:337:214, 8000000000:72:337:211, 8 000000000:72:337:148 по ул. Кировоградской, принадлежащих территориальной общине города Киева, с запретом распоряжения и пользования указанными земельными участками.

Постановлением следственного судьи Печерского районного суда г.. Киева от 18.04.2016 года в рамках указанного уголовного производства наложен арест на незавершенное и завершенное самовольное строительство ЖК «Совские Ставки», заказчиком которого является ООО «Кийжитло» и ООО «Сити-Девелопмент», которое проводится на земельном участке по адресу: ул. Кировоградская, 70 кадастровый номер 8000000000:72:337:0009, которая предоставлена в аренду ООО «Кийжитло» с выходом за пределы на смежные земельные участки, которые учитываются по Киевским городским советом, с запретом распоряжения, пользования и проведения любых строительных работ направленных на создание завершенного объекта строительства.

ІІІ. Разрешительная документация

Так, строительство комплекса происходит на основании:

• 1. Градостроительных условий и обременений от 28.12.2012 года №17576/0/18-1/009-12 для строительства жилого дома террасного типа с подземным паркингом и детской площадкой;
• 2. Решения Киевгорсовета от 18.04. 2004 года N 125/1335 "О предоставлении и изъятии земельных участков и прекращении права пользования землей", решения Киевгорсовета от 16.03.2006 года N 253/3344 "О внесении изменений" для строительства, эксплуатации и обслуживания жилого дома террасного типа с подземным паркингом и детской площадкой на ул. Кировоградской, 70;
• 3. Договора аренды земельного участка от 25.04.2005 года сроком на 25 лет;  
• 4. Декларации о начале строительных (III категория сложности) работ серии КВ №083130640135 от 05.03.2013 года, "Строительство жилого комплекса с жилыми домами террасного типа с подземным паркингом".

В решениях Киевсовета и градостроительных нормах указанно, что на земельном участке по ул. Кировоградская, 70, должно проводится строительство одного дома террасного типа. Не смотря на это, в Декларации написано "Строительство жилого комплекса с жилыми домами террасного типа".

Также, в Декларации о начале строительных работ указано, что строящийся комплекс заявлен как объект III категории сложности. Но, согласно ст. 5 и ст. 6, Постановления N 557 " Об утверждении Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категорий сложности", данный комплекс явно подпадает под объект IV или V категории сложности.

К примеру, вот приведен комплекс, который имеет V категорию сложности (http://neo.investhelp.com.ua/ru/zhk-na-pr-nauki-55-a).

Все выше изложенное свидетельствует о явном нарушении законодательства.

IV. По информации в СМИ Государственная архитектурно-строительная инспекция  дважды штрафовала  ООО "Сити-Девелопмент"за нарушение строительного законодательства Украины при возведении ЖК "Совские пруды":

1. За проведение строительных работ без разрешения на их проведения (источник - http://stroyobzor.ua/news/88514);

2. За занижение категории сложности объекта строительства (источник - http://stroyobzor.ua/news/89223).

V. Инспекция архибудконтроля

По информации, полученной от наших партнеров, ЮФ Constructive Lawyers, в декабре 2013 года, Инспекцией архитектурно-строительного контроля в г. Киеве, была проведена выездная проверка по строительству ЖК по ул. Кировоградской, 70 (согласно письма №7/26-14212712110 - письмо находится в разделе "Разрешительная информация"). Проверкой с выездом на место установлено, что на указанном земельном участке ведутся строительные работы. Во время проверки со стороны лиц, которые находились на строительной площадке, в предоставлении любой информации отказано, проектно-исполнительную документацию не предоставлено. 

Учитывая этот факт, Инспекцией направлены письма в Соломенское РУ ГУ МВД Украины в городе Киеве по содействию в проведении дальнейшей проверки и в прокуратуру Соломенского района города Киева для принятия соответствующих мер прокурорского реагирования.

VI. Печерский районный суд города Киева 14 января 2019 Принял:

Определить порядок хранения вещественных доказательств в уголовном производстве № 12012110060000120, зарегистрированном в ЕРДР 26.11.2012 года, путем определения порядка выполнения постановлений следственных судей Печерского районного суда г. Киева об аресте имущества, а именно передать Национальному агентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений в управление следующее имущество, а именно завершено и незавершенное строительство следующих объектов:

ЖК «Совские Ставки», ул. Кировоградская, 70 в г. Киеве на основании постановления Печерского районного суда г. Киеве от 18.08.2016 № 757/35580/16-к наложено арест на незавершенное и завершенное самовольное строительство ЖК «Совские Ставки» заказчиком которого является ООО «КийЖитло» и ООО «Сити-Девелопмент», кроме жилых помещений, належатьфизичним лицам на праве частной собственности, проводится на земельном участке, кадастровый номер 8000000000:72:337:0009, с запретом распоряжения, пользования и проведения любых строительных работ направленных на создание завершенного объекта строительства.

Отдел продаж ЖК «Совские Ставки» по ул. Кировоградской, 70 в г. Киеве на основании постановления Печерского районного суда г.. Киеве от 14.11.2017 № 757/67451/17-к наложен арест на объект незавершенного строительства, который используется как отдел продаж ЖК «Совские Ставки» на объект строительства, с запретом распоряжения, пользования и проведения любой деятельности направленной на консультирование, заключение сделок направленных на получение средств от инвесторов под видом продажи имущественных прав на квартиры, продажи квартир и заключения предварительных договоров.

В настоящее время продолжается дальнейшее изучение ситуации вокруг объекта. Размещенная информация собрана силами инвесторов, вложивших средства в данный объект строительства, который на сегодняшний день является или может являться проблемным. Информация собирается как из официальных, так и неофициальных источников. Если информация Вам выдается недостоверной, просим сообщить администрации сайта, отправив письмо на электронную почту: info@investhelp.com.ua