Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

І. Земельна ділянка

1.1. ЖК «Совські ставки» будуються на геодезично непростій ділянці (підтоплювані території та зсувне небезпечна ділянка). За правилами, до початку будівельних робіт необхідно спочатку зміцнити схил і тільки потім приступати до закладки фундаменту. На жаль, роботи зі зміцнення схилу не проводилися, що вже призвело до плачевних наслідків. Як повідомляє Комсомольська правда в Україні, обвал стався 8 квітня 2013 року на вулиці Кіровоградській, 70, поряд із будівельним котлованом. Приватні будинки та прибудови практично висять над прірвою і можуть обвалитися будь-якої миті. Природно, все це привернуло увагу контролюючих органів (будівництво було припинено) та ЗМІ .

1.2. Цільове призначення земельної ділянки не відповідає будівництву ЖК.

ІІ. Кримінальні провадження

1. У квітні 2013 року, Солом’янською прокуратурою м. Києва, проти замовника будівництва було відкрито кримінальне провадження за фактом заподіяння державі збитків (незаконне вирубування дерев та зняття верхнього шару ґрунту) на суму 750 тис. грн. ( http://www.kyiv.gp.gov.ua/ua/news.html?_m=publications&_t=rec&_c=view&id=119310 )

2. ДСУ МВС України триває кримінальне провадження №1201400000000501 за ч. 4 ст. 197-1 ( самовільне будівництво будівель або споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці ), ч. 2 ст. 209 ( легалізація (відмивання) доходів, одержаних злочинним шляхом ) КК України;

3. СВ Солом’янського РУ ГУ МВС України в м. Києві триває кримінальне провадження №12014100090010630 від 23.11.2014 року за ч. 1 ст. 382 ( умисне невиконання вироку, рішення, ухвали, постанови суду, які набрали чинності, або перешкоджання їх виконанню ) КК України.

4. Головним слідчим управлінням ПП України проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні №12012110060000120, внесеному до Єдрея 26.11.2012 року за фактами скоєння посадовими особами групи компаній «Укогруп» кримінальних злочинів передбачених ч. 3 ст. 190, ч. 1 ст. 194, ч. 3,4 ст. 197-1, ч. 2 ст. 209, ч. 1 ст. 212, ст. 356, ч. 1 ст. 358, ч. 1 ст. 364-1, ч. 2 ст. 364, ч. 1, 2 ст. 366, ч. 1, 2 ст. 382 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що протягом 2012-2014 років службові особи групи компаній «Укогруп» за попередньою змовою групою осіб самовільно всупереч встановленому порядку на території міста Києва зайняли земельні ділянки , у тому числі за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 70.

Також досудовим розслідуванням встановлено, що на земельній ділянці кадастровий номер 8000000000:72:337:0009, розташований за адресою: м. Київ, вул. Кіровоградська, 70 здійснюється самовільне будівництво щодо створення об’єкта нерухомого майна житлового комплексу «Совські ставки». При цьому під час проведення перевірки дотримання замовниками будівництва – ТОВ «Кийжитло» та ТОВ «Сіті-Девелопмент» земельного законодавства, працівниками сільськогосподарської інспекції у м. Києві встановлено, що зазначеними підприємствами здійснено самовільне захоплення земельних ділянок суміжних із земельною ділянкою №8000000000: 72: 337: 0009, а саме земельні ділянки з №8000000000:72:337:214; 8000000000:72:337:211; 8000000000:72:337:148. При цьому будь-які дозвільні документи на проведення будівельних робіт відсутні, роботи проводяться з грубим порушенням будівельного законодавства, які можуть призвести до тяжких наслідків .

Також, при огляді вказаної земельної ділянки зафіксовано продовження самовільного будівництва на самовільно зайнятих земельних ділянках ТОВ «Кийжитло», ТОВ «Сіті-Девелопмент», ТОВ «Альфа-Проджект» та ТОВ «Майстерня Да Вінчі».

Постановою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 18.04.2016 року в рамках зазначеного кримінального провадження накладено арешт на земельну ділянку площею 6798 кв. м. (кадастровий номер 8000000000:72:337: 0009) на вул. Кіровоградській, 70, що належить територіальній громаді міста Києва, із забороною розпорядження та користування зазначеною земельною ділянкою .

Постановою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 18.04.2016 року в рамках зазначеного кримінального провадження накладено арешт на земельні ділянки з кадастровими номерами 8000000000:72:337:214, 80000000000:81 000000000:72:337:148 на вул. Кіровоградській, що належать територіальній громаді міста Києва, із забороною розпорядження та користування зазначеними земельними ділянками .

Постановою слідчого судді Печерського районного суду м. Києва від 18.04.2016 року в рамках зазначеного кримінального провадження накладено арешт на незавершене та завершене самовільне будівництво ЖК «Совські Ставки» , замовником якого є ТОВ «Кийжитло» та ТОВ «Сіті-Девелопмент», яке проводиться на земельній ділянці за адресою вул. Кіровоградська, 70 кадастровий номер 8000000000:72:337:0009, яка надана в оренду ТОВ «Кийжитло» з виходом за межі на суміжні земельні ділянки, що враховуються Київською міською радою, із забороною розпорядження, користування та проведення будь-яких будівельних завершеного об’єкта будівництва .

ІІІ. Дозвільна документація

Так, будівництво комплексу відбувається на підставі:

• 1. Містобудівних умов та обтяжень від 28.12.2012 року №17576/0/18-1/009-12 для будівництва житлового будинку терасного типу з підземним паркінгом та дитячим майданчиком ;
• 2. Рішення Київміськради від 18.04. 2004 року N 125/1335 "Про надання та вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею", рішення Київміськради від 16.03.2006 року N 253/3344 "Про внесення змін" для будівництва, експлуатації та обслуговування житлового будинку терасного типу з підземним паркінгом дитячим майданчиком на вул. Кіровоградській, 70;
• 3. Договору оренди земельної ділянки від 25.04.2005 року строком на 25 років;
• 4. Декларації про початок будівельних (ІІІ категорія складності) робіт серії КВ №083130640135 від 05.03.2013 року, "Будівництво житлового комплексу з житловими будинками терасного типу з підземним паркінгом " .

У рішеннях Київради та містобудівних нормах зазначено, що на земельній ділянці на вул. Кіровоградська, 70, має проводитись будівництво одного будинку терасного типу . Незважаючи на це, у Декларації написано "Будівництво житлового комплексу із житловими будинками терасного типу".

Також, у Декларації про початок будівельних робіт зазначено, що комплекс, що будується, заявлений як об’єкт III категорії складності. Але, згідно зі ст. 5 та ст. 6, Постанови N 557 "Про затвердження Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV та V категорій складності", цей комплекс явно підпадає під об’єкт IV або V категорії складності.

Наприклад, наведено комплекс, який має V категорію складності ( http://neo.investhelp.com.ua/ru/zhk-na-pr-nauki-55-a ).

Все вищевикладене свідчить про порушення законодавства.

IV. Державна архітектурно-будівельна інспекція двічі штрафувала ТОВ "Сіті-Девелопмент" за порушення будівельного законодавства України при зведенні ЖК "Совські ставки":

1. За проведення будівельних робіт без дозволу на їх проведення (джерело - http://stroyobzor.ua/news/88514 );

2. За заниження категорії складності об’єкта будівництва (джерело - http://stroyobzor.ua/news/89223 ).

V. Інспекція архібудконтролю

За інформацією, отриманою від наших партнерів, ЮФ Constructive Lawyers, у грудні 2013 року, Інспекцією архітектурно-будівельного контролю у м. Київ Києві, було проведено виїзну перевірку з будівництва ЖК по вул. Кіровоградській, 70 (згідно з листом №7/26-14212712110 - лист знаходиться в розділі "Дозвісна інформація") . Перевіркою з виїздом на місце встановлено, що на вказаній земельній ділянці ведуться будівельні роботи. Під час перевірки з боку осіб, які перебували на будівельному майданчику, у наданні будь-якої інформації відмовлено , проектно-виконавчу документацію не надано.

Враховуючи цей факт, Інспекцією надіслано листи до Солом’янського РУ ГУ МВС України у місті Києві за сприянням у проведенні подальшої перевірки та до прокуратури Солом’янського району міста Києва для вжиття відповідних заходів прокурорського реагування.

VI. Печерський районний суд міста Києва 14 січня 2019 р. Прийняв:

Визначити порядок зберігання речових доказів у кримінальному провадженні № 12012110060000120, зареєстрованому в ЄРДР 26.11.2012 року, шляхом визначення порядку виконання ухвал слідчих суддів Печерського районного суду м. Києва. Києва про арешт майна, а саме передати Національному агентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів в управління наступне майно, а саме завершено та незавершене будівництво таких об’єктів:

ЖК «Совські Ставки», вул. Кіровоградська, 70 у м. Києві на підставі ухвали Печерського районного суду м. Києва Києві від 18.08.2016 № 757/35580/16-к накладено арешт на незавершене та завершене самовільне будівництво ЖК «Совські Ставки» замовником якого є ТОВ «КийЖитло» та ТОВ «Сіті-Девелопмент», крім житлових приміщень, належати фізичним особам на праві власності, що проводиться на земельній ділянці, кадастровий номер 8000000000:72:337:0009, із забороною розпорядження, користування та проведення будь-яких будівельних робіт, спрямованих на створення завершеного об’єкта будівництва.

ЖК «Совські Ставки» по вул. продажів ЖК «Совські Ставки» на об’єкт будівництва, із забороною розпорядження, користування та провадження будь-якої діяльності спрямованої на консультування, укладання угод спрямованих на отримання коштів від інвесторів під виглядом продажу майнових прав на квартири, продаж квартир та укладання попередніх договорів.

В даний час продовжується подальше вивчення ситуації навколо об’єкта. Розміщена інформація зібрана силами інвесторів, які вклали кошти в даний об’єкт будівництва, який на сьогоднішній день є або може бути проблемним. Інформація збирається як із офіційних, так і неофіційних джерел. Якщо інформація Вам видається недостовірною, просимо повідомити адміністрацію сайту, надіславши листа на електронну пошту: info@investhelp.com.ua