Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

1. Земельные участки, на которых ведется строительство ЖК "Жуляны" имеют целевое назначение "для строительства и обслуживания жилых домов, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок)." На землях этой категории земель разрешается строительство частных (одноквартирных) и хозяйственных построек до 4-х этажей.

Согласно ст. 376 ГК Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта, либо с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Последствия самовольного строительсва:

- отмена документа на право выполнения строительных работ;

- отмена градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка;

- штрафные санкции на субъектов строительства;

- невозможность законно ввести объект в эксплуатацию.

2. Согласно Генеральному плану города Киева и проекта планирования его пригородной зоны на период до 2020 года, утвержденного решением Киевского городского совета №370/1804 от 28.03.2002 года, земельные участки на ул. Добробутной, 1, 3 в г. Киева по функциональному назначению относится к территории усадебной застройки (существующая).

3. Градостроительными условиями и органичениями (ГУО) от 02.12.2014 года №581/14/12-3/009-14 разрешено строительства индивидульного двухэтажного дома. Фактически строятся 4 дома высотой 9-16 этажей.

Согласно ст. 29 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" ГУО могут быть отменены судом (в том числе, в случае их нарушения).

4. В Соломенском районном суде г. Киева рассматривалось дело №760/442/17 по иску Снигирь Ф.М. к ЖСК "Жуляны" о расторжении договора суперфиция от 06.11.2014 года и возвращении земельных участков (к/н 8000000000:72:576:0027, 8000000000:72:576:0028, 8000000000:72:576:0030, 8000000000:72:576:0031) собственнику. Решением суда от 26.05.2017 года договор суперфиция расторгнут, возврат земельных участков собственнику удовлетворено. Сейчас длится апелляционное обжалование.

5. В Окружном административном суде г. Киева рассматривалось дело №826/11280/15 по иску Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины (ГАСИ) к ОК "ЖСК "Жуляны" о приостановлении исполнения работ по строительству жилого дома по ул. Добробутной, 1, 3. Судом установлено, что ЖСК "Жуляны" указаны недостоверные данные в декларации о начале выполнения строительных работ в части несоответствия указанной в декларации проектной документации по основным показателям объекта строительства фактически выполненным строительным работам, а именно: во время строительства завышена этажность жилого дома, который строится. Решением суда от 23.06.2015 года иск удовлетворен, строительные работы остановлены. Определением Киевского апелляционного административного суда от 17.08.2015 года решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

6. Приказом Департамента ГАСИ в г. Киеве №74 от 18.01.2016 года отменено регистрацию декларации о начале строительных работ серии КВ №083150170071 от 17.01.2015 года объекта по ул. Добробутная, 1, 3 в г. Киеве.

7. Департаментом ГАСИ в г. Киеве 18.01.2016 года выдано предписание об устранении нарушений градостроительного законодательства на объекте строительства по ул. Добробутная, 1, 3 путем сноса объекта самовольного строительства. 

Законность предписания было подтверждено постановлением Киевского апелляционного административного суда от 11.05.2017 года в рамках судебного процесса по №826/2297/16.

8. Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №143170450116 от 14.02.2017 года отсутствуют на сайте ГАСИ, что может свидетельствовать об ее отмене или человеческим фактором (невнесении сотрудником инспекции соответствующей информации в реестр).

9. Уголовные производства.

- СО Соломенского УП ГУ НП в г. Киеве осуществляется досудебное расследование, внесенные в Единый реестр досудебных расследований по №42015100100000235 от 22.09.2015 года, по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 190 (мошенничество), ч. 3 ст. 197-1 УК Украины (самовольное строительство), по факту строительства должностными лицами ОК «ЖСК «Жуляны» жилого дома по ул. Добробутной, 1, 3 в г. Киева при отсутствии предусмотренных законодательством действующих разрешений на выполнение строительных работ и завладения путем обмана должностными лицами обслуживающего кооператива денежными средствами граждан в особо крупных размерах, в связи с продажей квартир в указанном доме.

Досудебным расследованием установлено, согласно требованиям выданых градостроительных условий и ограничений застройки земельных участков на ул. Добробутной, 1, 3, технически-экономические показатели объекта строительства в соответствии с намерениями застройки в составе градостроительного расчета составляют в части этажности - 2 этажа.

Согласно данным декларации о начале выполнения строительных работ №КВ083150170071 от 17.01.2015 года, подписанного от заказчика директором ЖСК "Жуляны" ОСОБА_4, показатели объекта строительства составляют в части этажности - 2 этажа.

В то же время, в ходе досудебного расследования установлено, что ЖСК "Жуляны" как заказчик строительства на ул. Добробутная, 1, 3 в Соломенском районе г. Киева и ООО «Киевбуд Инжиринг» как генеральным подрядчиком, ведется строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома.

Проверкой соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности на ул. Добробутная, 1, 3 в г. Киеве, проведенной Департаментом ГАСИ в г. Киеве в июне 2015 году на основании постановления следователя от 14.05.2015 года установлено, что на земельном участке по указанному адресу по заказу ЖСК "Жуляны" выполняются строительные работы по строительству многоэтажного монолитно-каркасного жилого дома, а именно уже построен девятый этаж и установлена крышу дома.

Указанные строительные работы выполнялись с существенным нарушением требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, в части несоответствия проектной документации по основным показателям объекта строительства и фактически выполненными строительными работами, то есть повышенная этажность жилого дома, чем нарушена ст. 34, 36 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

По состоянию на настоящее время обслуживающий кооператив ЖСК "Жуляны", как заказчик строительства на ул. Добробутной, 1, 3, 5, 9 в г. Киеве и ООО «Киевгорстрой Инжиринг», как генеральным подрядчиком строится 5 жилых 9-этажных домов, противоречит выданным градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка №581/14/12-3/009-14 от 02.12.2014 года, декларации о начале выполнения строительных работ КВ083150170071 от 17.01.2015, Генеральному плану города Киева, государственным строительным нормам, правилам и стандартам, целевому назначению земельных участков и другими требованиями земельного и градостроительного законодательства .

Кроме того, у ЖСК "Жуляны" отсутствуют согласования Госавиаслужбы Украины на расположение объектов по ул. Добробутной, 1, 3, 5, 7, 9.

Также в ходе досудебного расследования установлено, что ЖСК "Жуляны" незаконно осуществляется завладения средствами граждан путем заключения договоров о долевом участии в кооперативе и фактической продажи недостроенных квартир по адресу: г. Киев, ул. Добробутной, 1, 3, 5, 7, 9.

10. Имеют место судебные процессы ЖСК "Жуляны" с инвесторами ЖК "Жуляны". В частности: http://reyestr.court.gov.ua/Review/64849934. А также с подрядчиком строительства объекта: http://reyestr.court.gov.ua/Review/69257443.