Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

1. Земельні ділянки, на яких ведеться будівництво ЖК «Жуляни», мають цільове призначення « для будівництва та обслуговування житлових будинків, господарських споруд і сооружений (приусадебный участок) ». На землях цієї категорії земель дозволяється будівництво приватних (одноквартирних) і господарських будівель до 4-х поверхів.

Согласно ст. 376 ГК України житловий будинок, зданіе, сооруження, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом , якщо вони побудовані або будуються на земельній ділянці, не відведеній для цієї цілі , або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи або зобов’язаний затвердити проект, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Наслідки самовольного будівництва:

- відміна документа на право виконання будівельних робіт;

- відміна градобудівних умов та обмежених забудов земельної ділянки;

- штрафні санкції на суб’єктів будівництва;

- неможливість законно ввести об’єкт в експлуатацію.

2. Відповідно до Генерального плану міста Києва та проекту планування його пригородної зони на період до 2020 року, затвердженого рішенням Київської міської ради №370/1804 від 28.03.2002 року, земельні ділянки на вул. Добробутній, 1, 3 в г. Киева по функціональному призначенню відноситься до території усадебной застройки (существующая).

3. Градобудівними умовами та організаціями (ГУО) від 02.12.2014 року №581/14/12-3/009-14 дозволено будівництво індивідуального двоповерхового будинку . Фактично будуються 4 будинку висоти 9-16 поверхів.

Согласно ст. 29 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" ГУО можуть бути відмінені судом (у тому числі, у разі їх порушення).

4. В Соломенському районному суді м. Киева розглядалось діло №760/442/17 по іску Снигирь Ф.М. до ЖСК "Жуляни" про розпорядження договору суперфіції від 06.11.2014 року та повернення земельних ділянок (к/н 8000000000:72:576:0027, 8000000000:72:576:0028, 8000000000:72:576:0030, 8000000000:72:576:0031) власнику. Рішенням суду від 26.05.2017 року договір суперфікації розторгнутий, повернення земельних ділянок власнику задоволено . Зараз длится апелляційне звернення.

5. В Окружному адміністративному суді г. У Києві розглянуто справу №826/11280/15 по іску Державної архітектурно-будівельної інспекції України (ДАСИ) до ОК "ЖСК "Жуляни" про встановлення виконання робіт з будівництва житлового будинку по вул. Добробутній, 1, 3. Судом встановлено, що ЖСК " Жуляны" вказані недостовірні дані в декларації про початок виконання будівельних робіт у частині невідповідності зазначеної в декларации проектной документации за основними показниками об’єкта будівництва фактично виконаним будівельними роботами, а саме: під час будівництва підвищена поверховість житлового будинку, який будується. Рішенням суду від 23.06.2015 року іск задоволений, будівельні роботи відновлені. Визначенням Київського апеляційного адміністративного суду від 17.08.2015 року рішення суду першої інстанції винесено без змін.

6. Приказом Департаменту ДАСИ в м. Київ №74 від 18.01.2016 року відмінено реєстрацію декларації про початок будівельних робіт серії КВ №083150170071 від 17.01.2015 року об’єкт по вул. Добробутна, 1, 3 в г. Киеве.

7. Департаментом ДАСИ в м. Киеве 18.01.2016 року видано припис про усунення порушення градобудівного законодавства на об’єкті будівництва по вул. Добробутная, 1, 3 шляхом сносу об’єкта самовільного будівництва .

Законність передбачення підтверджено постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 11.05.2017 року в рамках судового процесу за №826/2297/16 .

8. Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КВ №143170450116 від 14.02.2017 року представлена на сайті ДАСИ, що може свідчити про її відміну або людський фактор (невнесенні співробітником інспекції відповідної інформації в реєстр).

9. Уголовные производства.

- СО Соломенського УП ГУ НП в м. У Києві здійснюється досудове розслідування, внесене в Єдиний реєстр досудебних розслідувань за №42015100100000235 від 22.09.2015 року , за визнанням уголовних преступлень, передбачених ч. 4 ст. 190 (мошенничество), ч. 3 ст. 197-1 УК України (самовольне будівництво), по факту будівництва посадовими особами ОК «ЖСК «Жуляни» житлового будинку по вул. Добробутній, 1, 3 в г. Киева при усуненні передбачених законодавством діючих дозволів на виконання будівельних робіт і заволодіння шляхом уповноважених посад осіб обслуговуваних кооперативів грошовими коштами громадян в особливо великих розмірах, у зв’язку з продажем квартир у зазначеному будинку.

Досудовим розслідуванням встановлено, згідно з вимогами виданих градобудівних умов та обмежених забудов земельних ділянок на вул. Добробутній, 1, 3, техніко-економічні показники будівництва об’єкта відповідно до намічених забудов в складі градобудівного розрахунку містяться в частині поверховості - 2 поверху .

Згідно з даними декларації про початок виконання будівельних робіт №КВ083150170071 від 17.01.2015 року, написаної від замовника директора ЖСК "Жуляни" ОСОБА_4, показники об’єкта будівництва складаються в частині поверховості - 2 поверху .

У той же час, в ході досудового розслідування встановлено, що ЖСК "Жуляни" як замовник будівництва на вул. Добробутна, 1, 3 в Соломенському районі м. Києва та ТОВ «Київбуд Інжиринг» як генеральним підрядником, ведеться будівництво багатоквартирного багатоповерхового житлового будинку.

Проверкой соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности на ул. Добробутна, 1, 3 в г. Киеве, проведеної Департаментом ДАСИ в м. Київ в червні 2015 року на підставі постанови наслідувача від 14.05.2015 року встановлено, що на земельній ділянці за вказаною адресою за замовленням ЖСК "Жуляни" виконуються будівельні роботи по будівництву багатоповерхового монолітно-каркасного житлового будинку, а саме вже побудований дев’ятий поверх і встановлена криша. дома .

Указані будівельні роботи виконані з істотним порушенням вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, в частині невідповідності проектної документації за основними показниками об’єкта будівництва та фактично виконаними будівельними роботами, то є підвищена поверховість житлового будинку, чим порушена ст. 34, 36 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

По стану в даний час обслуговує кооператив ЖСК "Жуляни", як замовник будівництва на вул. Добробутній, 1, 3, 5, 9 в г. Київ та ТОВ «Київміськбуд Інжиринг», як генеральним підрядчиком будується 5 житлових 9-поверхових будинків, суперечить виданим містобудівними умовами та обмеженням забудови земельної ділянки №581/14/12-3/009-14 від 02.12.2014 року, декларації про початок виконання будівельних робіт КВ083150170071 от 17.01.2015, Генеральному плану міста Києва , державним будівельним нормам, правилам і стандартам, цільовому призначенню земельних ділянок та іншим вимогам земельного та містобудівного законодавства.

Крім того, в ЖСК "Жуляни" відсутню погодження Державіаслужби України на розміщення об’єктів по вул. Добробутній, 1, 3, 5, 7, 9.

Також в ході досудового розслідування встановлено, що ЖСК «Жуляни» незаконно забезпечує заволодіння коштами громадян шляхом укладення договорів про долю частки в кооперативі та фактичного продажу недобудованих квартир за адресою: м. Київ, вул. Добробутній, 1, 3, 5, 7, 9.

10. Мають місце судові процеси ЖСК "Жуляни" з інвесторами ЖК "Жуляни". Зокрема: http://reyestr.court.gov.ua/Review/64849934 . А також з підрядником будівництва об’єкта: http://reyestr.court.gov.ua/Review/69257443 .