Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Загальна інформація

Комплекс знаходиться у селищі Крюківщина, Києво-Святошинського району, Київської області.

ЖК Молодіжне містечко знаходиться за 5 км від м. Києва, до нього ведуть пр. Перемоги та пр. Свободи. Найближча станція метро - Теремки. Неподалік комплексу знаходиться ліс та озеро.

Квартири:

• однокімнатні: від 32 м2 до 55 м2;
• двокімнатні: від 58 м2 до 67 м2;

Інфраструктура:

• Школи, дитячі садки;
• Спортмайданчики;
• ТРЦ Магеллан, МЕТРО, Епіцентр, Республіка;
• Магазини;
• Супермаркет під будинком;
• Аптеки;
• Банки;
• Ринок;
• Фітнес-клуб;

Стадія будівництва

• будинок по вул. Одеська, 24 – введено в експлуатацію 17.02.2014 р;
• будинок по вул. Одеська, 30 - запроваджено 04.04.2014 р.;
• будинок по вул. Одеська, 32 – запроваджено о 16.04.2014 р.;
• будинок по вул. Подільська, 4 – запроваджено о 28.02.2014 р.;
• дама на вул. Заміська, 2,4 вул. Одеська, 26, 36, 34, 38, вул. Подільська, 2,3 – у процесі будівництва.

Перенесення термінів здачі в експлуатацію

Будинки №24, 30 на вул. Одеська – планове введення в експлуатацію 2 квартал 2013 року.

Додаткова інформація

Замовником будівництва ЖК по вул. Подільська, 4, Одеська, 24 є Бондар Андрій Федорович.

Довгий час цей об’єкт вважався "проблемним об’єктом" через:

Будівництво комплексу на вул. Одеська, 34, станом на травень 2014р., здійснюється без ЗАРЕЄСТРУВАНОЇ ДЕКЛАРАЦІЇ ПРО ПОЧАТОК БУДІВЕЛЬНИХ РОБОТ (Немає офіційного підтвердження) ! Проте забудовник активно залучає кошти від інвесторів.

Будівництво об’єктів, певний час, згідно із законом, вважалося самобудом! Так, згідно з інформацією зазначеної в декларації про початок будівельних робіт будинку на Одеській 30, її видали 06.02.2014р ., а декларацію про готовність було видано ЧЕРЕЗ 2 МІСЯЦЯ-04.04.2014р . (будинок складається з 20 квартир, площа – 975 м2) . Але будівництво даного об’єкту почалося ще на початку 2012 р., про що підтверджує сам забудовник у своєму фотозвіті з будівництва (станом на 30 КВІТНЯ 2013 р. вже здійснювалися фасадні роботи).

Далі, Одеська, 24, та сама ситуація… Декларацію про початок будівельних робіт видано 24.12.2013 р. , а про закінчення – 17.02.2014р. (будинок розрахований на 100 квартир і площа його становить 5149 м2) .  Те саме спостерігається і по Одеській 32! (документи знаходиться у розділі "Документація")

При будівництві ЖК «Молодіжне містечко» (будинки на вул. Одеська, 24, 30) було зафіксовано перенесення задекларованого забудовником терміну введення об’єкта в експлуатацію. Планове введення - II кв. 2013 р. Об’єкти в експлуатацію були введені лише 17.02.2014 та 04.04.2014 р.р.

Також були порушені і терміни підписання основних договорів (Договору купівлі-продажу квартири).

Станом на травень 2014 р. інвестора не отримали документів, що встановлюють право на квартири. Цікавий і той факт, що покупці здійснили оплату за податки та за нотаріальні послуги та оформлення основного договору ще півтора місяці тому...

Деякі інвестори, у зв’язку з ситуацією з постійними переносами термінів здачі будинків (Одеська, 24,30), були змушені заселитися в квартири без права власності на них ще в жовтні-листопаді 2013 р. (за згодою забудовника). У цих квартирах було зроблено косметичні ремонти. Але будинки до газового опалення в той час не були підключені, що призвело до погіршення проведених ремонтних робіт.

Інвестори також скаржаться на неякісне виконання будівельних робіт.

Не менш кричущий і той факт, що після обмірів БТІ площа квартири раптово збільшується до 10 м2 від заявленої проектної площі в договорах (доплату проводять за сьогоднішнім курсом долара). При цьому, як заявляють покупці, сума за здійснену доплату ніде не фіксується.

Отже, є підстави вважати, що забудовник порушує взяті він зобов’язання і неналежне виконує умови договорів, укладених з інвесторами даного будівництва.

Також, за інформацією, отриманою від інвесторів, замовник будівництва (Дубовий В’ячеслав Іванович) не хоче спілкуватися з ними з невідомих причин для вирішення проблем, що виникли. Більше того, Дубового інвестори (Одеська, 24,30) особисто жодного разу не бачили. Усі переговори здійснюються через повірену особу - гр. Небога В.В.

Було вказано і той факт, що забудовник не відповідає на численні заяви та претензії.

Дивний і той факт, що декларації про готовність забудовник почав показувати інвесторам лише у середині травня 2014 р. (нагадаю, об’єкти було запроваджено 17.02.2014,04.04.2014, 28.02.2014, 04.04.2014 рр.).

Інформація від інвесторів

• "Забудовник наш Дубовий Вячеслав Іванович, якого ми жодного разу у вічі не бачили (так як натомість по довіреності діє одна особа, яка представляє його інтереси Небога В.В.) . Вище наведений забудовник мав здати в експлуатацію два будинки ще в 2-му кварталі 2013 року. Станом на 21.01.2014р. як забудовник так і його довірена особа постійно ігнорує своїх інвесторів. В будинках проживають уже близько 30 сімей з малими дітьми, адже Дубовий В.І. не вчасно здав будинки та поставив інвесторів в тяжке життєве становище. Сімї проживають в холодних будинках. На питання коли буде газ та наші документи (Основний договір) - посміхаються та ігнорують телефонні дзвінки. А у відділі продажу, а особливо його директор постійно ігнорує та на питання "Коли будуть документи та газ? " говорять "Робіть що хочите". Інвестори не одноразово запрошували довірену особу для надання нам пояснення, а також надати нам документи на ознайомлення, а саме (Декларацію, дозволи, договори з Київоблгазом, Київоблводоканалом та інші значимі документи). В квартирах за відсотністю тепла почав появлятися грибок. Термін підписання основного договору вже всі розумні строки вичерпались. Нам немає де жити. Люди змушені платити за електроенергетику будівельну свої власні кошти. Довірена особа 18.01.2014 року погрожувала, що якщо ми не припинемо його переслідувати та задавати постійні питання він вижине всіх проживаючих з власних інвестованих квартир. Мешканці - дуже обурені та стревожені. Їм та мені немає де жити. Жодних документів вони не показують. Лише виставляють рахунки за електрику. Ремонти які проведені за їхньою згодою у інвесторів почав псуватися. Обої відклеюються, грибок, масові потопи у зв’язку із неякісними прокладками на лічильниках та інше". 
• "Є серйозні проблеми з якістю води, яка подається в ЖК" (фото в розділі "Документи". - прим. ред.).

В даний час продовжується подальше вивчення ситуації навколо об’єкта. Розміщена інформація зібрана силами інвесторів, які вклали кошти в даний об’єкт будівництва, який на сьогоднішній день є або може бути проблемним. Інформація збирається як із офіційних, так і неофіційних джерел. Якщо інформація Вам видається недостовірною, просимо повідомити адміністрацію сайту, надіславши листа на електронну пошту: info@investhelp.com.ua

Другое

Попередній договір купівлі-продажу квартир 

Проект попереднього договору перебуває у розділі "документація". 

Професійною юридичною оцінкою ризиків інвестування у будівництво нерухомості займаються наші партнери, адвокатське об’єднання "Constructive Lawyers".

Для отримання детальнішого аналізу об’єкту, забудовника, договору, ви можете замовити консультацію експертів.