Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Общая информация

Комплекс находится в поселке Крюковщина, Киево-Святошинского района, Киевской области.

ЖК Молодежный городок находится в 5 км от г. Киева, к нему ведут пр. Победы и пр. Свободы. Ближайшая станция метро - Теремки. Недалеко от комплекса находится лес и озеро.

Квартиры:

• однокомнатные: от 32 м2 до 55 м2;
• двухкомнатные: от 58 м2 до 67 м2;

Инфраструктура:

• Школы, детские садики;
• Спортплощадки;
• ТРЦ Магелан, МЕТРО, Эпицентр, Республика;
• Магазины;
• Супермаркет под домом;
• Аптеки;
• Банки;
• Рынок;
• Фитнес клуб;

Стадия строительства

• дом по ул. Одесская, 24 - введен в эксплуатацию 17.02.2014 г;
• дом по ул. Одесская, 30 - введен в 04.04.2014 г.;
• дом по ул. Одесская, 32 - введен в 16.04.2014 г.;
• дом по ул. Подольская, 4 - введен в 28.02.2014 г.;
• дама по ул. Загородная, 2,4 ул. Одесская, 26,36, 34, 38, ул. Подольская, 2,3  - в процессе строительства.

Переносы сроков сдачи в эксплуатацию 

Дома №24, 30 по ул. Одесская - плановый ввод в эксплуатацию 2 квартал 2013 года.

Дополнительная информация

Заказчиком строительства ЖК по ул. Подольская, 4, Одеская, 24 является Бондарь Андрей Федорович.

Долгое время данный объект считался "проблемным объектом" из-за следующего:

Строительство комплекса по ул. Одесская, 34, по состоянию на май 2014г., осуществляется без ЗАРЕГИСТРИРОВАННОЙ  ДЕКЛАРАЦИИ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ (нет официального подтверждения)! Тем не менее, застройщик активно привлекает средства от инвесторов.

Строительство объектов, определенное время, по закону, считалось самостроем! Так, согласно информации указанной в декларации о начале строительных работ дома на Одесской 30, ее выдали 06.02.2014г., а декларация о готовности была выдана ЧЕРЕЗ 2 МЕСЯЦА- 04.04.2014г. (дом состоит из 20 квартир, площадь - 975 м2). Но, строительство данного объекта началось еще в начале 2012 г., о чем подтверждает сам застройщик в своем фотоотчете со строительства (по состоянию на 30 АПРЕЛЯ 2013 Г. уже осуществлялись фасадные работы).

Далее, Одесская, 24, та же ситуация…  Декларация о начале строительных работ выдана 24.12.2013 г., а об окончании – 17.02.2014г. (дом рассчитан на  100 квартир и площадь его составляет  5149 м2).  То же самое наблюдается и по Одесской 32! (документы находится в разделе "Документация")

При строительстве ЖК «Молодежный городок» (дома по ул. Одесская, 24, 30) были зафиксированные переносы задекларированного застройщиком срока введения объекта в эксплуатацию. Плановый ввод - II кв. 2013 г. Объекты в эксплуатацию были введены только 17.02.2014 и 04.04.2014 гг.

Также, были нарушены и сроки подписания основных договоров (Договора покупки-продажи квартиры).

По состоянию на май 2014 г., инвестора не получили правоустанавливающих документов на квартиры. Интересный и тот факт, что покупатели осуществили оплату за налоги и за нотариальные услуги и по оформлению основного договора еще полтора месяца назад... 

Некоторые инвестора, в связи со сложившийся ситуацией с постоянными переносами сроков сдачи домов (Одесская, 24,30), были вынуждены заселиться в квартиры без права собственности на них  еще в октябре-ноябре 2013 г. (по согласию застройщика). В этих квартирах были сделаны косметические ремонты. Но, дома к газовому отоплению, в то время, небыли подключены, что привело к ухудшению проведенных ремонтных работ.  

Инвесторы также жалуются на некачественное выполнение строительных работ.

Не менее вопиющий и тот факт, что после обмеров БТИ, площадь квартиры внезапно увеличивается до 10 м2 от заявленной проектной площади в договорах (доплату проводят по сегодняшнему курсу доллара). При этом, как заявляют покупатели, сума за осуществленною доплату нигде не фиксируется.  

Следовательно, есть основания считать, что застройщик  нарушает взятые на себя обязательства и ненадлежащее выполняет условия договоров, заключенных с инвесторами данного строительства.

Также, по информации, полученной от инвесторов, заказчик строительства (Дубовой Вячеслав Иванович) не хочет общаться с ними по неизвестным причинам для решения возникших проблем. Более того, Дубового инвесторы (Одесская, 24,30) лично ни разу не видели. Все переговоры осуществляются через поверенное лицо - гр. Небога В.В.

Был указан и тот факт, что застройщик не отвечает на многочисленные заявление и претензии.

Странный и тот факт, декларации о готовности застройщик начал показывать инвесторам только в средине мая 2014 г. (напомню, объекты были введены 17.02.2014,04.04.2014, 28.02.2014, 04.04.2014 гг.).

Информация от инвесторов

• "Забудовник наш Дубовий Вячеслав Іванович, якого ми жодного разу у вічі не бачили (так як натомість по довіреності діє одна особа, яка представляє його інтереси Небога В.В.) . Вище наведений забудовник мав здати в експлуатацію два будинки ще в 2-му кварталі 2013 року. Станом на 21.01.2014р. як забудовник так і його довірена особа постійно ігнорує своїх інвесторів. В будинках проживають уже близько 30 сімей з малими дітьми, адже Дубовий В.І. не вчасно здав будинки та поставив інвесторів в тяжке життєве становище. Сімї проживають в холодних будинках. На питання коли буде газ та наші документи (Основний договір) - посміхаються та ігнорують телефонні дзвінки. А у відділі продажу, а особливо його директор постійно ігнорує та на питання "Коли будуть документи та газ? " говорять "Робіть що хочите". Інвестори не одноразово запрошували довірену особу для надання нам пояснення, а також надати нам документи на ознайомлення, а саме (Декларацію, дозволи, договори з Київоблгазом, Київоблводоканалом та інші значимі документи). В квартирах за відсотністю тепла почав появлятися грибок. Термін підписання основного договору вже всі розумні строки вичерпались. Нам немає де жити. Люди змушені платити за електроенергетику будівельну свої власні кошти. Довірена особа 18.01.2014 року погрожувала, що якщо ми не припинемо його переслідувати та задавати постійні питання він вижине всіх проживаючих з власних інвестованих квартир. Мешканці - дуже обурені та стревожені. Їм та мені немає де жити. Жодних документів вони не показують. Лише виставляють рахунки за електрику. Ремонти які проведені за їхньою згодою у інвесторів почав псуватися. Обої відклеюються, грибок, масові потопи у зв’язку із неякісними прокладками на лічильниках та інше". 
• "Имеются серйозные проблемы с качеством воды, которая подается в ЖК" (фото в разделе "Документы". - прим. ред.).  

Другое

Предварительный договор покупки-продажи квартиры

Проект предварительного договора находится в разделе "документация".

Професійною юридичною оцінкою ризиків інвестування у будівництво нерухомості займаються наші партнери, адвокатське об’єднання "Constructive Lawyers".

Для отримання детальнішого аналізу об’єкту, забудовника, договору, ви можете замовити консультацію експертів.