Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Проблемность ЖК до 2018 года

Долгое время данный комплекс был отнесен в раздел «проблемные объекты». Информация о «проблемности» объекта была снята в связи с изменением ситуации в строительстве комплекса. В дальнейшем специалисты Ассоциации будут следить за ситуацией на данном ЖК. 

Так, Строительство комплекса было остановлено примерно в марте 2013 года. Возобновлено в начале 2014 г.

У Застройщика не было необходимых документов на право проведения строительных работ по сооружению данного объекта.

Так, Заказчику была выдана Декларация о начале выполнения строительных работ (находится в разделе "Документация"), где указано строительство 9-ти этажного дома.

Учитывая тот факт, что заказчик планировал построить 25 - этажный дом, можно уверенностью утверждать, что объект относился к IV-й или V-й категории сложности (соответственно постановлению Кабинета Министров Украины "Об утверждении Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категорий сложности"). Для того чтобы иметь право строить вышеупомянутый дом, заказчик обязан получить от Государственной архитектурно - строительной инспекции в г. Киеве Разрешение на выполнение строительных работ.

Информация о выдаче ООО «Социальная молодежная инициатива» разрешения на выполнение строительных работ вноябре 2013 года отсутствовала. Указанное выше указывает на тот факт, что ООО «Социальная молодежная инициатива» не имела права на строительство дома по ул. Руданского 9-А, в г. Киеве.

По информации от инвесторов комплекса, 30.08.2013 года, Заказчиком было получено Разрешения на строительные работы серии ІУ 114132110664  (IV категория сложности). Как уже указывалось ранее, согласно Постановлению КМУ №557, строительство данного комплекса должно иметь V категорию сложности по указанным в п.6 критериям. К примеру, подобный по техническим характеристикам объект имеет V категорию: http://neo.investhelp.com.ua/ru/zhk-na-pr-nauki-55-a. Это означает, что осуществляются грубые нарушения градостроительного законодательства и в свою очередь - строительство незаконно.

Был зафиксирован факт изменения проекта объекта. Так, изначально заказчик заявлял строительство дома в 25 этажей. По состоянию на декабрь 2015 года возведено 28 этажей. Как показала история деятельности застройщика, данная тенденция присутствует почти по каждому объекту, к примеру: ЖК Посольский, ЖК Элегант и др.

При строительстве комплекса были зафиксированные переносы задекларированного застройщиком срока введения объекта в эксплуатацию.

Известна информация о том, что 06.07.12 года заместителем прокурора города Киева был вынесен протест на декларацию о начале выполнения строительных работ № КВ 08312100749 от 18.06.2012 года, в котором требуется отменить указанную декларацию в связи с тем, что в представленной ООО «Социальная молодежная инициатива» декларации содержится недостоверная информация о наличии градостроительных условий и ограничений, что является нарушением ч. 8 ст. 36 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности». Согласно положениям выше указанной статьи, заказчик в соответствии с законом несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о начале выполнения строительных работ.

07.07.2012 года Приказом №13 «д» временно исполняющим обязанности начальника Инспекции государственного архитектурно - строительного контроля в городе Киеве Трайно Н.А. была отменена регистрация Декларации о начале выполнения строительных работ № КВ 08312100749 от 18.06.2012 года.

Также 07.07.2012 года Главным государственным инспектором Инспекционного отдела №3 Инспекции государственного архитектурно - строительного контроля в городе Киеве Тарановым Д.В. было выдано ООО «Социальная молодежная инициатива» Предписание о прекращении подготовительных и строительных работ, выполняемых без уведомления, регистрации декларации о начале их выполнения или разрешения на выполнение строительных работ, которым с 07.07.2012 года требуется остановить выполнение строительных работ по строительству дома по ул. Степана Руданского 9-А в Шевченковском районе Киева. Основанием для принятия оспариваемого предписания был вышеуказанный протест прокуратуры города Киева от 06.07.12 года и приказ Инспекции государственного архитектурно - строительного контроля в городе Киеве от №13 «д» от 07.07.12 года.

28.08.2012 Постановлением окружного административного суда г. Киева по делу № 2а-10226/12/2670 было отменен приказ Инспекции государственного архитектурно - строительного контроля в городе Киеве № 13 "д" от 07.07.2012 года «Об отмене регистрации декларации о начале выполнение строительных работ» и предписание Инспекции государственного архитектурно - строительного контроля в г. Киеве от 07.07.2012 года о приостановлении подготовительных и строительных работ, выполняемых без уведомления, регистрации декларации о начале их выполнения или разрешения на выполнение строительных работ.

27.09.2016 было основано ОК «СИРЕЦЬКИЙ ГАЙ», который в 07.11.2017 стал единым основателем ООО «ПАРК ХИЛЛС».

Начиная с этого времени часть инвесторов подписала договор о замене стороны договора купли-продажи имущественных прав, перейдя таким образом на договорные отношения с ООО «ПАРК ХИЛЛС».

Ситуация по ЖК с 2018 года:

В ноябре 2018 года ООО «ПАРК ХИЛЛС» получило разрешение на строительные работы (Строительство многоквартирного жилого дома с помещениями социально-общественного назначения и подземным паркингом на ул. Степана Руданского, 9-А в Шевченковском районе г. Киева).

01 апреля 2019 года Тютюнник Ю.А., Пикулевич Л.А., Подлесным Ю.С. основано ОК «ПАРК ХИЛС».

На сегодняшний день объект реализовывается под названием ЖК Парк Хиллс, планируется построить один дом состоящий из четырех секций от 10 до 30 этажей. Также изменена этажность запланированного паркинга, вместо четырех этажей планируется построить два.