Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

При строительстве ЖК "Молодежная Инициатива" были обнаружены следующие проблемы.

1. Строительство комплекса было остановлено примерно в марте 2013 года. Возобновлено в начале 2014 г.

2. У Застройщика не было необходимых документов на право проведения строительных работ по сооружению данного объекта.

Так, Заказчику была выдана Декларация о начале выполнения строительных работ, где указано строительство 9-ти этажного дома.

Учитывая тот факт, что заказчик планирует построить 25 - этажный дом, можно уверенностью утверждать, что объект относится к IV-й или V-й категории сложности (соответственно постановлению Кабинета Министров Украины "Об утверждении Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категорий сложности"). Для того чтобы иметь право строить вышеупомянутый дом, заказчик обязан получить от Государственной архитектурно - строительной инспекции в г. Киеве Разрешение на выполнение строительных работ.

Юристами ЮФ Constructive lawyers была проведена проверка реестра базы данных государственной архитектурно - строительной инспекции в г. Киеве. В указанном реестре отсутствует информация о выдаче ООО "Социальная молодежная инициатива" разрешения на выполнение строительных работ (по состоянию на ноябрь 2013 года). Указанное выше указывает на тот факт, что ООО "Социальная молодежная инициатива" не имела права на строительство дома по ул. Руданского 9-А, в г. Киеве.

По информации от инвесторов комплекса, примерно во II квартале 2014 года, Заказчиком было получено Разрешения на строительные работы серии ІУ 114132110664  (IV категория сложности). Как уже указывалось ранее, согласно Постановлению КБУ №557, строительство данного комплекса должно иметь V категорию сложности по указанным в п.6 критериям. К примеру, подобный по техническим характеристикам объект имеет V категорию: http://neo.investhelp.com.ua/ru/zhk-na-pr-nauki-55-a. Это означает, что осуществляются грубые нарушения градостроительного законодательства и в свою очередь - строительство незаконно.

3. Был зафиксирован факт изменения проекта объекта. Так, изначально заказчик заявлял строительство дома в 25 этажей. Сегодня уже фигурирует цифра в 26 этажей. Как показала история деятельности застройщика, данная тенденция присутствует почти по каждому объекту, к примеру: ЖК Посольский, ЖК Элегант и др.

4. При строительстве комплекса были зафиксированные переносы задекларированного застройщиком срока введения объекта в эксплуатацию.

При строительстве ЖК «Кузьминский» обнаружены следующие проблемные моменты:

1. При строительстве комплекса были зафиксированные переносы задекларированного застройщиком срока введения объекта в эксплуатацию. Так, плановый ввод в эксплуатацию - июнь 2013 г.

2. Декларацию о начале строительных работ по объекту, на ул. Жамбыла Жабаева, 22 было отменено в связи с нарушением этажности объекта строительства. Земельный участок по этому адресу по функциональному назначению относится к усадебной застройки, следовательно, застройка в этих районов не должна превышать 4-х этажей. В то же время градостроительными условиями и ограничениями застройки этого земельного участка было определено, что этажность объекта составит 3 этажа. Однако, в декларации о начале выполнения строительных работ заказчик строительства указал строительство 5-этажного жилого дома с цокольным этажом и мансардой /информация СМИ/ http://forum.domik.ua/zhk-dom-na-kuzminskoj-ul-zhambila-zhabaeva-22-socialnaya-molodezhnaya-iniciativa-t21992-860.html  / http://dabi.uss.gov.ua/news_text.php?id=1287).

3. По состоянию на ноябрь 2014 года, данному ЖК почтовый адрес не присвоен (http://shev.gov.ua/index.php?option=com_content&task=view&id=9163&Itemid=522), но согласно информации от инвесторов и СМИ (http://forum.domik.ua/zhk-dom-na-kuzminskoj-ul-zhambila-zhabaeva-22-socialnaya-molodezhnaya-iniciativa-t21992-840.html), застройщик выдает покупателям правоустанавливающие документы на квартиры. Согласно норм законодательства, регистрация права собственности, без присвоения почтового адреса  для  ЖК,  является незаконной!

Следовательно, есть основания считать, что компания  нарушает взятые на себя обязательства и ненадлежащее выполняет условия договоров, заключенных с инвесторами строительства.

В настоящее время продолжается дальнейшее изучение ситуации вокруг компании. Размещенная информация собрана силами инвесторов, вложивших средства в строительный объект данной компании. Информация собирается как из официальных, так и неофициальных источников. Если информация Вам выдается недостоверной, просим сообщить администрации сайта, отправив письмо на электронную почту: info@investhelp.com.ua

Профессиональной юридической оценкой рисков инвестирования в строительство недвижимости занимаются наши партнеры, адвокатское объединение «Constructive Lawyers».

Для получения более детального анализа объекта, застройщика, договора, вы можете заказать консультацию экспертов.