Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

При строительстве ЖК "Мозаика" были обнаружены численные нарушения, а именно:

1)По информации СМИ (http://biz.liga.net/all/nedvizhimost/stati/2855200-pod-snos-chto-zapretili-dostraivat-v-kieve-v-2014-om.htm/section7/) инспекция ГАСК запретила проводить строительные работы на данном ЖК, путем отмены регистрации Деклараци.

2) Согласно решению Киевсовета от 24.05.2007 г. (документ находится в разделе "Документация"), земельный участок был передан в аренду сроком на 5 лет, то есть до 2012 года. По состоянию на май 2014 г., документов о возобновлении договора аренды земельного участка нет. Это означает, в понимании действующего законодательства Украины, данный объект считается самостроем.

3) По информации Голосеевской прокуратуры г. Киева, был обнаружен факт предоставление заказчиком строительства недостоверных данных в Декларации о начале строительных работ о подрядчике строительства, что является грубым нарушением градостроительного законодательства (является основанием для отмены Декларации). В свою очередь, прокуратура Голосеевского р-н, подала в инспекцию ГАСК ходатайство об отмене данной Декларации.

4. По состоянию на ноябрь 2014 г., на официальном веб-портале инспекции ГАСК(http://www.dabi.gov.ua/old/dozvil_2012.shtm), информации о регистрации декларации/разрешение на выполнение строительных работ - нет

5) Сnроительство осуществляется/осуществлялось на основании Декларации (III категория сложности объекта). Данный комплекс, согласно официальному сайту ЖК (http://www.mzk.kiev.ua), будет состоять из 5 секций по 25 этажей каждая. По нашей информации, в комплексе будет около 902 квартир. В соответствии с п. 6 «Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категорий сложности», утвержденный Постановлением Кабинета Министров Украины от 27 апреля 2011 года № 557, к V категории сложности относятся объекты строительства, которые, в частности, рассчитаны на постоянное пребывание более 400 человек и (или) периодическое пребывание более 1000 человек. Данный комплекс должен иметь V-ю категорию сложности. То есть, заказчик, в соответствии со ст. 37 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности», обязан был получить разрешение на право выполнения строительных работ и в соответствии с пп. 1, п. 4, ст. 31 вышеупомянутого Закона, п. 10 Порядка утверждения проектов строительства и проведения их экспертизы,утвержден Постановлением Кабинета Министров Украины № 560 от 11 мая 2011 г., провести экспертизу проекта строительства.

6) По информации, полученной от инвесторов, ЖК "Мозаика" возводится на оползнеопасном участке, что может привести к серьёзным последствиям. Согласно п. 4, ст. 31, ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности", объекты которые возводятся на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями, должны проходить обязательную экспертизу проекта. Данная экспертиза не проводилась (по состоянию на ноябрь 2014 года).

7) Был обнаружен факт размещения недостоверных данных в рекламной информации и на самом официальном сайте проекта (www.mzk.kiev.ua), в разделе "о застройщике" (документ находится в разделе "Документация"). Так, примерно до сентября 2014 года, на вышеуказанном сайте размещалась информация о том, что заказчиком строительства выступает компания ООО "ВИА-Авто". Данная информация не соответствует действительности.Согласно решению Киевсовета «О предоставлении земельного участка» и согласно Декларации о начале строительных работ, заказчиком выступает ООО "Инвестиционно-строительная компания "Днепрострой".Данными действиями, руководящие лица застройщика вводят в оману покупателей и в очередной раз нарушают законодательство Украины.

8) Против строительства данного комплекса выступают жители соседних домов.

9) Строительство комплекса ведется не значительными темпами. Существует большая вероятность того, что это приведет к значительным задержкам с вводом объекта в эксплуатацию.  

Профессиональной юридической оценкой рисков инвестирования в строительство недвижимости занимаются наши партнеры, адвокатское объединение «Constructive Lawyers».

Для получения более детального анализа объекта, застройщика, договора, вы можете заказать консультацию экспертов.