Найти новостройку
  • Фильтровать по:

  • Проблемный
  • Регион
    •  

ЖК Шулявский/ЖК Sky View (пер. Машиностроительный, 26)
Ноябрь 28, 2017 

Нарушения градостроительного законодательства
Регион:г.Киев
Район/центр:Соломенский
Адрес: пер. Машиностроительный, 26
Заказчик строительства:ООО Интегралинвест
Застройщик:ООО Киевбудмонолит
Генеральный подрядчик:ООО Митбуд
Начало строительства:4 квартал 2015 года
Сроки введения в эксплуатацию:3 квартал 2018 года
Комментарий:Присутствуют переносы сроков ввода объекта в эксплуатацию с застройщиком ООО "Киевбудмонолит" с 4 кв. 2017 года на 3 кв. 2018 года.
Строительство остановлено:
 

Ассоциация благодарит Вас за проявленное внимание к нашему информационному ресурсу. Если Вы инвестор объекта строительства и Вы видите, что информация о Вашем объекте/застройщике не обновляется, не актуальна или не отвечает действительности, то мы предлагаем Вам администрировать информацию на сайте. Будьте корреспондентом Ассоциации на Вашем объекте и контролируйте актуальность информации самостоятельно. Для детальной информации, обращайтесь по тел. (044) 228-28-42

Описание объекта

ЖК «Шулявский» — 22 этажный монолитно – каркасный жилищно- офисный комплекс закрытого типа,который расположен по адресу: переулок Машиностроительный, 26, в Соломенском районе г. Киев.

Инфраструктура ЖК «Шулявский»:

— офисные помещения, в которых разместятся отделение банка, салон красоты, аптека и магазин;

— игровая площадка для детей;

— зоны отдыха;

— гостевой паркинг.

 

Общая информация

Компании ООО «Киевбудмонолит» и ООО «Интегралинвест» подписали Договор об частичном участии в строительстве №11/15 от 01.12.2015 года, согласно которому ООО «Киевбудмонолит» выполняет функции заказчика строительства ЖК «Шулявский».

Директором ООО «Киевбудмонолит» с 11.04.2016 года является Геращенко А.Н.

По  информации застройщика, ООО «Киевбудмонолит» с 04.05.2016 года владеет необходимым пакетом документов на строительство. На сайте Градостроительного мониторинга г. Киева (http://monitor.mkk.kga.gov.ua/) ЖК «Шулявский» размещен под номером 1812 и обозначен как «законное строительство».

 

Сроки реализации проекта:

1. Начало строительных работ предыдущим застройщиком - 4 кв. 2005 года.

2. Первичный срок ввода в эксплуатацию, задекларированный предыдущий застройщиком - 4 кв. 2011 года.

3. Начальный задекларированный срок ввода в эксплуатацию застройщиком ООО "Киевбудмонолит" - 4 кв. 2017 года.

 

Сайт проектаhttp://shulyavsky.kiev.ua/buy_now.html 

 

Дополнительная информация

1. Ранее учредителем ООО Киевбудмонолит, согласно данным в ЕГРПОУ, был указан Бухарин Александр Валерьевич. Бухарин А.В является учредителем ООО "Глав-инж-строй" (генподрядчика ЖК "Синеозерный"), деятельность которого тесно связана с деятельностью компаний "Сити - групп" и "Укогруп". Кроме того, строительство ЖК "Синеозерный" осуществляется генподрядчиком с нарушением законодательства Украины.

2. Ранее на месте ЖК "Шулявский" должен был быть возведен ЖК "Sky View". Застройщиком объекта выступала компания "Под ключ".

3. Центром мониторинга застройки г. Киева 13.04.2016 года направлено обращение в ГАСК в г. Киеве и Соломенского УП ГУНП в г. Киеве по поводу нарушений градостроительного законодательства при строительстве от 13.04.2015 № 5045/0/12 / 27-16".

4. При реализации ЖК "Шулявский" согласно Порядка отнесения объектов строительства к IV и V категорий сложности имело место занижение категории сложности объекта строительства (до сентября 2017 года строительство велось на основании декларации о начале выполнения строительных работ).

5. Имеются основания полагать, что в декларации о начале выполнения строительных работ №КВ083161251253 от 04.05.2016 года были поданы недостоверные данные. Так, в декларации было указано количество квартир пускового комплекса - 100. В то же время, согласно поэтажным планировкам на сайте объекта ЖК "Шулявский", на этажах 2-20 размещено по 12 квартир, на этажах 21-22 - по 10. Таким образом, общая численность квартир составляет 248.

В настоящее время продолжается дальнейшее изучение ситуации вокруг объекта. Размещенная информация собирается из официальных и неофициальных источников, а также силами инвесторов, вложивших средства в объект строительства. Если информация Вам выдается недостоверной, просим сообщить администрации сайта, отправив письмо на электронную почту: info@investhelp.com.ua

Квартир:238
Секций:1
Паркинг:гостевой
Этажность:26

Ассоциация благодарит Вас за проявленное внимание к нашему информационному ресурсу. Если Вы инвестор объекта строительства и Вы видите, что информация о Вашем объекте/застройщике не обновляется, не актуальна или не отвечает действительности, то мы предлагаем Вам администрировать информацию на сайте. Будьте корреспондентом Ассоциации на Вашем объекте и контролируйте актуальность информации самостоятельно. Для детальной информации, обращайтесь по тел. (044) 228-28-42

Технико-экономические характеристики объекта строительства не соответствуют градостроительным условиям и ограничениям застройки земельного участка (ГУО):

- согласно ГУО граничная высотность дома - 24 этажа. Фактически ведется строительство 26-ти этажного дома;

- ГУО предусматривает граничное число квартир в 125 шт. Фактически в доме предусмотрено 238 квартир.

Согласно ст. 29 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» градостроительные условия и ограничения являются основными составляющими исходных данных на строительство.

Нарушение градостроительных условий является основанием для их отмены в судебном порядке или в порядке, предусмотренным ЗУ «О местном самоуправлении».

Кроме того, разрешение на выполнение строительных работ может быть аннулировано органом государственного архитектурно-строительного контроля в случае (ч. 6 ст. 37 ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности"):

- установлении в ходе проверки нарушений требований градостроительной документации, градостроительных условий и ограничений, несоответствия объекта строительства проектной документации на строительство такого объекта требованиям строительных норм, стандартов и правил, нарушений градостроительного законодательства в случае невыполнения требований предписаний должностных лиц органов государственного архитектурно-строительного контроля;

- отмены градостроительных условий и ограничений.

В настоящее время продолжается дальнейшее изучение ситуации вокруг объекта. Размещенная информация собирается из официальных и неофициальных источников, а также силами инвесторов, вложивших средства в объект строительства. Если информация Вам выдается недостоверной, просим сообщить администрации сайта, отправив письмо на электронную почту: info@investhelp.com.ua

Другое

Покупка-продажа имущественных прав

Стоит отметить, что условия, формат и стиль договора который предлагает инвесторам для подписания застройщик (договор во вложении), практически одинаков с договорами по других объектах, которые реализует группа компаний «Уко» («Сити групп»), а именно: http://neo.investhelp.com.ua/ru/content/zhk-rodinnii-zatishok ; http://neo.investhelp.com.ua/ru/content/zhk-nova-khvilya ; http://neo.investhelp.com.ua/ru/content/zhk-elegant .

Разрешительная документация:

1. Разрешение на выполнения строительных работ серии ІУ №113172511199 от 08.09.2017 года (класс последствий объекта строительства СС3).

2. Лицензия Генподрядчика ООО "Митбуд" №45-Л от 07.12.2015 года по 07.12.2018 года.

3. Экспертный отчет проектной документации №00-0583-16/ЦБ от 11.11.2016 года.

4. Техничиские условия на подключение к коммуникациям (водоснабжение, канализация, электричество, СУППР).

5. Договором аренды земельного участка от 13.02.2006 года №70.

6. Соглашение об возобновлении договора аренды земельного участка от 09.11.2015 года №393 (сроком до 09.11.2020 года).

 

Профессиональной юридической оценкой рисков инвестирования в строительство недвижимости занимаются наши партнеры, Юридическая фирма «Constructive Lawyers».

Для получения более детального анализа объекта, застройщика, договора, вы можете заказать консультацию экспертов.


Назад

 

Комментарии посетителей

powered by Disqus