Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

1. Постановлением Печерского районного суда от 29.01.2018 года было удовлетворено ходатайство прокурора об аресте имущества в уголовном производстве, внесенном в Единый реестр досудебных расследований 08.08.2017 года № 42017000000002554, по признакам уголовного преступления по делу 757/4504/18-к. Указанным Постановлением был наложен арест на земельный участок, который на праве частной собственности принадлежит физическому лицу и находится в пользовании обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив«Комфорт-Дом-Славский»- путем запрета пользования и распоряжения.

2. Строительство осуществляется на земельных участках с к/н 8000000000:62:142:0038 и 8000000000:62:142:0077, целевое назначение которых - для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства (по состоянию на апрель 2016 года).

Согласно п. 22 Порядка выполнения подготовительных и строительных работ, в случае выявления органом государственного архитектурно-строительного контроля недостоверных данных (установление факта, что на дату регистрации декларации информация, которая указанна в ней, не соответствовала действительности, и/или выявления расхождений между данными, указанными в декларации), приведенных в зарегистрированной декларации, которые являются основанием считать объект самовольным строительством, в частности, если он построен или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта или строительного паспорта, регистрация такой декларации подлежит отмене органом государственного архитектурно-строительного контроля.

3. В декларации о начале выполнения строительных работ серии КВ №083170610576 от 02.03.2017 года указана площадь квартир 2078 кв. м, но согласно сайту проекта (http://slovesky.com) площадь каждого из 5 жилых этажей составляет по 894,12 кв. м. То есть общая площадь квартир согласно сайту - 4470,6 кв. м. Таким образом, в декларации указаны недостоверные данные.

Согласно п. 22 Порядка выполнения подготовительных и строительных работ в случае выявления органом государственного архитектурно-строительного контроля недостоверных данных, которые не являются основанием считать объект самовольным строительством, заказчик обязан в течении 3 дней внести изменения в декларацию. Кроме того, на заказчика накладывается штраф в размере 90 прожиточных минимумов согласно ЗУ "Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности".

4. В плане функционального зонирования Генерального плана г. Киева, земельные участки, на которых осуществляется строительство относятся к територии жилищной усадебной застройки.

Согласно п. 5.16. ДБН Б.1.1-16:2013 «Состав и содержание градостроительного кадастра», земли жилой усадебной застройки предусмотрены для одноквартирных застройки.

5. В соответствии с ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013 на площади квартир в 2078 кв. м согласно нормам площади жилья на человека может проживать только 52 человека. Кроме того, если разделить общую площадь квартир на их количество, выходит средняя площадь квартир - 21,87 кв. м в то время как на сайте проекта квартир с площадью менее 32 кв. м нет, а максимальная доходит до 67 кв. м.

6. Согласно плана ограничений Генерального плана г. Киева, строительство дома осуществляется на подтапливаемой територии. 

В п. 2 ч. 4 ст. 31 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» указано, что обязательной экспертизе подлежат проекты строительства объектов, которые сооружаются на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями.

Согласно согласно ДБН А.2.1-1-2008 «Изыскания. Инженерные изыскания для строительства» и розъяснения к нему, сложными инженерно-геологическими условиями считают в том числе подтопление территорий.

В декларации о начале выполнения строительных работ указано, что экспертиза проектной документации объекта не проводилась.

В настоящее время продолжается дальнейшее изучение ситуации вокруг объекта. Размещенная информация собирается из официальных и неофициальных источников, а также силами лиц, вложивших средства в объект строительства. Если информация Вам выдается неточной, просим сообщить администрации сайта, отправив письмо на электронную почту: info@investhelp.com.ua