Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Первичный рынок киевских новостроек мы уже рассматривали подробно в наших предыдущих публикациях.

Однако немало предложений по продаже квартир и на вторичном рынке новых домов — и этот рынок довольно обширен. Здесь можно как купить уже готовую квартиру в том же состоянии, в котором ее сдал застройщик, так и подобрать жилье с уже сделанным ремонтом. Элитные квартиры в новостройках часто предлагаются с эксклюзивным дизайнерским ремонтом.

Несмотря на то, что заметную конкуренцию вторичному рынку создают более, чем привлекательные предложения в новостройках от застройщика , цены на квартиры на вторичном рынке новостроев в целом по Киеву не изменились — квадратный метр, как и год назад, стоит $ 1810. Однако в разных районах города цены не столь стабильны.

Самыми дорогими остаются квартиры в новостройках в Печерском районе . Однако именно здесь цена и упала больше всего — на 21 %, почти сравнявшись с ценой в Оболонском. На сегодняшний день квадратный метр в новостройке Печерского района стоит $ 3119. При этом, в Печерском центре цена упала на почти вдвое, правда, и предложений там мало. На Печерске — снизилась на 28,8 %, и теперь даже ниже, чем на Нижнем Печерске - $ 2874/кв. м. А на Нижнем Печерске квартиры в новостройках в цене даже выросли, правда, незначительно — всего на 0,5 %. Самые дорогие четырехкомнатные квартиры на Печерске подешевели на 16,9 %, трехкомнатные — на 16,7 %, двухкомнатные — на 12,1 %, наиболее стабильной осталась цена на однокомнатные квартиры, снизившись всего на 2 %.

Несколько дешевле, чем в Печерском цены на квартиры в уже сданных в эксплуатацию новостройках Оболонского района - $ 2818/кв.м. Здесь новостройки как компактно сконцентрированы на массиве Оазис-Оболонь, так и разбросаны между жилыми домами старого фонда. Цена на квартиры в новостройках района в целом снизилась на 1,5 %. Хотя на каждом массиве отдельно — выросла. На массиве Оазис-Оболонь — на 0,8 %, на Оболони и Минском — на 8,2 %. Однако по всем типам квартир в новостройках Оболонского района, кроме однокомнатных, мы наблюдаем снижение цены. Двухкомнатные квартиры подешевели на 18,3 %, трехкомнатные — на 3,7 %, четырехкомнатные — на 2 %. Однокомнатные же подорожали на 17,8 %.

Квартиры в новостройках Шевченковского района за год упали в цене на 12,6 % и стоят сегодня $ 2248. Новостройки Шевченковского центра, представляющие собой отдельный сегмент, подешевели на 8,5 %, квадратный метр в них продается по $ 3243. На Нивках снижение цены составило 7,5 %, на Шулявке — 5 %, на Сырце цена существенно не изменилась, а на Татарке и Лукьяновке выросла на 4,7 % и 9,6 % соответственно. Общее снижение цены обеспечил и спад цен по наиболее массовым типам квартир: однокомнатным — на 6%, двухкомнатным — на 26 %, трехкомнатным — на 5 %.

Стоимость квартир в новостройках Подольского района за год существенно не изменились и составляет $ 2129 за квадратный метр. Однако если на Куреневке и Виноградаре цены остались на том же уровне, а на Ветряных горах даже несколько выросли, то на Подоле снизились на 21 %. При этом, однокомнатные квартиры здесь в цене упали на 2%, а двух- и трехкомнатные подорожали на 2,4 % и 5,3 %.

В Голосеевском районе новостройки тоже в цене упали — на 5,5 %. Главным образом, за счет Голосеевского центра — здесь среднегодовое снижение составило 13,3 %. Небольшой спад наблюдаем в Голосеево — 3,7 %. А на Демеевке и Теремках-2 — столь же небольшой рост: 3,5 % и 4 % соответственно. Однако здесь снижается стоимость всех типов квартир в новостройках, кроме однокомнатных: на двухкомнатные — на 9,5 %, трехкомнатные — на 13,6 %, четырехкомнатные — на 3,4 %. Однокомнатные квартиры в цене выросли на 4,6 %.

Стабильными остаются цены на квартиры в новостройках Соломенского района - $ 1966. В то же время, на Соломенке цены выросли на 6,7 %, на Отрадном — на 2,8 %, на Чоколовке — на 3,1 %, а на Соломенке (КПИ) упали на 8 %. По типам комнат максимальный рост мы наблюдает в сегменте четырехкомнатных — 15 %. Трехкомнатные подорожали на 5,9 %, однокомнатные — на 2,2 %, а двухкомнатные остались на том же уровне.

Незначительно подешевели квартиры в новостройках Святошинского района — на 1,7 %, и продаются по $ 1699/кв. м. Однако во всех массивах, кроме Борщаговки, снижение цен куда более ощутимо: в Святошино — на 5 %, в Академгородке и Беличах — на 9 %. Цены на квартиры в новостройках на Борщаговке остаются неизменными. Не изменились в цене в целом по району и однокомнатные квартиры, двухкомнатные подорожали на 4 %, трех- и четырехкомнатные упали в цене на 4,4 % и 10 %.

На Левом берегу Днепра в двух районах наблюдается положительная динамика, и в одном — отрицательная. Заметно упали цены на квартиры в новостройках Днепровского района — на 13,8 % до $ 1544 за квадратный метр. Больше других среди массивов района подешевели квартиры в новостройках на Комсомольском массиве — на 10,5 %, а подорожали в Соцгороде — на 32 %. Снижение цены по типам квартир наблюдаем в сегменте однокомнатных — 2,6 %, трехкомнатных — 6 % и четырехкомнатных — 8,2 %. Двухкомнатные же подорожали на 7,1 %.

Квартиры в новостройках Дарницкого района подорожали незначительно — на 1,5 %. Средняя стоимость квадратного метра по району составляет $ 1567. Преимущественно за счет самых дорогих и самого дешевого массивов — Осокорков, Позняков и Бортничей. Квартиры в новостройках на Осокорках подорожали на 3,6 %, на Позняках — на 1,4 %, в Бортничах — на 1 %. А на Харьковском и Новой Дарнице, наоборот, упали в цене — на 6 % и 7 % соответственно. По типам квартир снижение стоимости наблюдается в сегменте трехкомнатных — 3,3 %. Все остальные в цене выросли: однокомнатные на 3,2 %, двухкомнатные — на 4 %, четырехкомнатные — на 6,3 %.

Наиболее заметный рост наблюдаем в пока еще самом дешевом районе — Деснянском. Здесь квартиры в новостройках подорожали на 5,8 %, с $ 1290 до $ 1365 за квадратный метр. Однако подорожали только квартиры в новостройках на Троещине — на 5,4 %, с $ 1286 до $ 1356 за квадратный метр. На Лесном цены остались неизменными, да и предложения там единичны. Растут в цене здесь все типы квартир: однокомнатные на 3,3 %, двух- и трехкомнатные — на 7,1 %.

Как мы видим, динамика цен на квартиры в новостройках в общем соответствует общегородским тенденциям: цены на квартиры в большей или меньшей степени снижаются в центральных районах и массивах Киева и сегменте «дорогого» жилья, а растут — в отдаленных районах и эконом-классе. К этому стоит добавить, что в новостройках, как и в других типах домов, цены за год выросли в панельных домах на 2,5 %, а в кирпичных упали на 3,1 %. Впрочем, есть здесь и исключения, как, например, Нижний Печерск, где ценовая динамика совсем не типична для центра.

Поскольку новостройки Киева — жилье, на сегодняшний день, наиболее ликвидное, тенденция к его подорожанию в ближайшее время, скорее всего, сохраниться. Но — лишь в тех районах и сегментах, где цена не была ранее существенно завышена — там она и дальше будет снижаться.

Автор: Александр Градо