Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Играя на опасениях соотечественников, инвестирующих в постройку квартир, страховые компании стали предлагать им полис на случай несвоевременного введения в эксплуатацию жилого здания либо полной заморозки объекта.

В начале этого месяца появилась информация, что к администрации жилого комплекса (ЖК) Park Stone обратилась страховая компания (СК) с предложением нового продукта. Фактически покупатели могут получить от СК «сатисфакцию», если сроки сдачи объекта затягиваются либо же строительство вообще будет заморожено. В первом случае страхователи предлагают возмещать убытки, связанные с проживанием покупателей на съемных квартирах, во втором готовы вернуть полную стоимость квартиры. Но тогда инвестор передает права собственности на оплаченные «квадраты» страховщикам. Стоимость такого полиса будет варьироваться в пределах 2–4% от страховой суммы: это может быть либо рыночная стоимость квартиры, либо другая сумма, которую покупатель захочет получить на руки в случае недостройки дома.

В ЖК Park Stone эту информацию подтвердили, отметив, что в данный момент руководство анализирует предложенную схему работы. «Мы понимаем, что это может быть интересно покупателям. Но пока со страховщиками не будут улажены все вопросы, новую услугу мы предлагать не будем», — сообщили «ВВ» в пресс-службе компании. Также пока не озвучивается и название фирмы, инициировавшей переговорный процесс.

Сегодня эта услуга среди покупателей абсолютно непопулярна, потому что сами страховые компании не до конца понимают механизм работы. Ведь у нас даже нет единого реестра застройщиков, чтобы оценить их благонадежность. Кроме того, это дорогая услуга: если учитывать, что средняя стоимость квартиры в новострое доходит до $100 тыс., то покупатель должен будет отдать минимум $5 тыс. дополнительно.

Юристы напоминают: решившемуся приобрести квартиру на «первичке» стоит учитывать, что действующее законодательство не гарантирует сохранность инвестиций и получение квартиры, за которую он заплатил. Большинство проблем заложено в форме приобретения новых «квадратов». В частности, наиболее распространенными вариантами покупки квартиры являются: участие в фонде финансирования строительства, приобретение целевых облигаций или же заключение договоров купли-продажи имущественных прав на квартиру.

При этом те, кому довелось покупать квартиру, знают, что надежнее всего просто заключить договор купли-продажи. Если покупатель выступает в роли соинвестора (участвует в фонде финансирования строительства), то он несет все инвестиционные риски. И вряд ли ему в этом случае поможет страховой полис.

«Я не знаю ни одной нормальной СК, которая бы согласилась заниматься подобным видом страхования. Более того, я не знаю и ни одного перестраховщика, который бы согласился это перестраховывать, — говорит «ВВ» Людмила Белошицкая, генеральный директор ассоциации «Страховой бизнес». — Ведь у нас в стране ни один дом не сдается вовремя и практически ни один объект не строится без того, чтобы покупателю не пришлось доплачивать, то есть идет речь об изменении суммы договора. Поэтому пока не будет наведен порядок на строительном рынке, нельзя говорить о страховании финансовых рисков. Чтобы СК было выгодно, ее премия должна составлять 100% от суммы договора».

В противном случае, по мнению Людмилы Белошицкой, страховые компании и застройщики получают в руки еще один способ выкачивания денег из соотечественников. Во-первых, СК в договоре могут прописать такие условия, чтобы страховой случай никогда не наступил. «Несложно проанализировать статистику по строительному рынку и выяснить, на какое время застройщик обычно затягивает сдачу объекта, и соответственно прописать заведомо больший срок», — говорит эксперт.

Во-вторых, на рынке могут появиться компании-временщики. Они могут работать по следующей схеме: взимать с покупателей, застраховавших жилье, ежегодный взнос (обычно в Украине дом возводится два–три года), а потом вывести собранные деньги за рубеж и раствориться. В данном случае снова страдает покупатель.

Кроме того, в схеме «развода» может участвовать и сам застройщик, если он выступает страховым агентом между СК и лицом, приобретающим жилье. Как известно, агент работает за комиссионные, размер которых может доходить до 30%. Поэтому, играя на нервах покупателя, застройщик всячески будет подталкивать его к заключению страхового договора.

Так что украинцам, желающим приобрести жилье на первичном рынке, эксперты советуют лучше выбирать заведомо благонадежного застройщика, чем связываться с сомнительной компанией и страховать какие-то бы ни было риски.