Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Напомним, Национальный банк Украины ввел ограничение на расчеты наличными. Уже с 1 сентября 2013 года оплата всех сделок на сумму более 150 тысяч гривен должна производиться только в безналичной форме, то есть через банки.

В первую очередь это коснется операций по купле-продаже недвижимости и земли, поскольку именно в этой сфере суммы, указанные в договорах, обычно превышают 150 тысяч гривен. Многие специалисты считают: новшества, предложенные НБУ, существенно изменят ситуацию на рынке недвижимости.

Напомним, что Нацбанк назвал главной целью ограничения расчетов наличными выведение из тени сделок по купле-продаже недвижимости, земли и автомобилей. Однако согласно выводам экспертов после вступления в силу финансовых ограничений расходы простых людей на операции с недвижимостью вырастут.

— В соответствии с постановлением Нацбанка, меняется одна из основополагающих концепций Конституции Украины — о презумпции невиновности, — заявил информационному агентству «Мост-Днепр»  член Всеукраинского юридического совета академик Владимир Дон. — Получается, что все граждане, которые хотят потратить сразу более 150 тысяч гривен, автоматически причисляются к уклонистам, «оптимизаторам» и прочим преступным элементам. Кроме того, банки за свои услуги берут деньги.

Проведение сделки по безналичному расчету увеличит стоимость процедуры на 2 процента. По мнению риелторов, такие меры внесут дополнительные сложности в работу рынка жилья, который и так еле выживает. Люди в основном держат сбережения в валюте. А значит, доллары или евро нужно будет конвертировать в гривни, что ведет к дополнительным затратам. К тому же часто бывает, что сделка не состоялась, а деньги уже перечислены. Как поступать в этом случае? Снова оплачивать услуги банка?

В то же время специалисты прогнозируют: после введения ограничений на расчеты наличными недвижимость может подешеветь.

— Уже осенью начнется снижение цен на квартиры, — говорит  президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. — Но речь идет только о вторичном рынке. Катализатором этого процесса послужит ограничение наличных расчетов суммой 150 тысяч гривен. Дело в том, что как минимум треть потенциальных покупателей, которые не только хотят, но и могут приобрести жилье, на сегодняшний день не готовы к декларации своих доходов таким способом.

По моему мнению, жилье на вторичном рынке в целом по стране подешевеет примерно на  10–15 процентов. В Киеве сегодня средняя цена квартир в старых домах составляет 1 тысячу 620 долларов за квадратный метр. Такая стоимость была и весной 2006 года. Если прогнозы о снижении цен сбудутся, то зимой квадратный метр жилья в столице может подешеветь до 1 тысячи 460 или даже 1 тысячи 380 долларов.

Также некоторые экономисты считают, что в новых условиях люди, долгие годы копившие доллары для покупки квартиры, будут вынуждены переводить свои сбережения в национальную валюту.

— Часть населения, которая собирала валюту в целях приобретения недвижимости, поменяет доллары и евро на гривню и станет ориентироваться больше на сбережения в гривне, — предполагает  президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко. — Ведь ограничение в 150 тысяч гривен приведет к тому, что покупка и продажа недвижимости будет осуществляться только за безналичную национальную валюту. Это значит, что накапливать доллары или евро, а потом обменивать их на гривни и нести потерю на курсовых рисках людям будет экономически невыгодно.

Стоит напомнить, что по итогам мая нынешнего года впервые с 2005 года население продало на 114 миллионов наличных долларов больше, чем приобрело. А ведь в последние восемь лет покупка валюты традиционно превышала продажу. Всего с начала  2013-го граждане купили наличной валюты на 842 миллиона долларов, что на 38 процентов меньше, чем за этот же период 2012 года, и в два раза меньше, чем в 2011-м.

Кстати, не исключено, что лет через пять, а может, и раньше, купля-продажа недвижимости на первичном и вторичном рынках вообще не будет связана с курсом доллара.