Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

По льготной ипотечной программе, инициированной Президентом, украинцы смогут купить приблизительно 2 тысячи квартир. Но для оживления рынка недвижимости этой суммы все равно не достаточно.

Об этом в эксклюзивном комментарии UBR.UA рассказал вице-президент Ассоциации риэлторов Виктор Несин.

"Если миллиард гривен правительство планирует выделить под льготную ипотеку для всей Украины, то этой суммы явно не достаточно. Этих денег не хватит для полноценной работы программы льготного жилищного кредитования, но для старта этой программы - подойдет", - считает он.

По подсчетам эксперта, 1 миллиард гривен - это приблизительно 125 млн. долларов. Разделив эту сумму на среднюю по Украине цену квартиры в 60 тыс. долларов, выйдет чуть более 2 тысяч квартир.

"Но боюсь, что эти деньги выделены не чисто под раздачу в виде ипотеки. Думаю, туда еще заложены заработная плата сотрудников, которые будут обеспечивать реализацию этой программы и т.д. Кроме того, не надо забывать и о политической составляющей", - считает Виктор Несин.

Несин отмечает, что если бы все указанная сумма была бы направлена только в Киев, это стимулировало бы столичный рынок недвижимости: появился бы спрос, покупатели. В масштабах же всей Украины эта сумма будет практически незаметной. В то же время он подчеркивает, что если такие транши будут выделяться хотя бы раз в год, то это будет ощутимо для рынка недвижимость.

"Понятно, что за этими кредитами будут стоять огромные очереди, потому что желающих будет гораздо больше, чем денег. Но с другой стороны еще месяц назад с этой программы льготного кредитования вообще смеялись - говорили, что это нереально, то это миф. На сегодня, я считаю, что эта программа может работать, как работают подобные программы в Швейцарии, где выдается ипотека под 2-3% годовых", - отмечает эксперт.

Напомним, на реализацию льготной ипотечной программы, инициированной президентом, из Государственного бюджета предлагается выделить 1 млрд. грн. Соответствующий законопроект N10317 внесен Кабинетом министров в парламенте и опубликован на официальном сайте ВР.

В пояснительной записке к документу говорится, что одним из направлений социальных инициатив президента является обеспечение функционирования механизма удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются в улучшение жилищных условий.

Для реализации такого механизма предлагается запустить новую бюджетную программу "Удешевление стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются в улучшение жилищных условий". Объем финансирования предполагается предусмотреть в размере 1 млрд. грн.

"С целью предоставления гражданам ипотечных кредитов под 2-3% планируется осуществлять частичную компенсацию процентной ставки коммерческих банков для строительства (приобретения) жилья. Детальные условия предоставления частичной компенсации будут определены в установленном порядке соответствующими нормативными документами", - говорится в пояснительной записке.

Анна Дурава