Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

Глобальный объем инвестиционных сделок в долларовом выражении в 2015 году на мировом рынке недвижимости снизился по сравнению с предыдущим годом на 3% - до $689 миллиардов. В IV квартале 2015 года показатель составил $194 миллиарда, сократившись на 15% к рекордному уровню аналогичного периода 2014 года.

Такие предварительные оценки инвестиций в мировой рынок инвестиций озвучили аналитики компании JLL

В то же время, как отмечают эксперты, в локальных валютах объем сделок за 2015 год увеличился на 5% до $748 миллиардов (при пересчете по фиксированному курсу). Таким образом, снижение долларового значения инвестиционного показателя по регионам является следствием укрепления американской валюты.

"Находясь в самом начале 2016 года, мы предполагаем, что в нынешнем году инвесторы будут более осторожными. В то же время нет никаких оснований ожидать значительного снижения активности, напротив, мы прогнозируем рост объема сделок по сравнению с прошедшим годом", – прокомментировал ситуацию  Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL.

По оценкам экспертов JLL, объем инвестиций в мировой рынок недвижимости в 2016 году увеличится до $720-730 миллиардов.

В условиях замедляющегося экономического роста инвесторы продолжают искать варианты для вложения средств в различные секторы. По мнению Дэвида Грина-Моргана, ограниченность нового предложения на рынке недвижимости при увеличении объема капитала, направляемого на приобретение активов, может стимулировать инвесторов выходить на менее знакомые рынки и рассматривать альтернативные типы объектов, такие как студенческие общежития и дома престарелых.

В 2015 году регион Северной и Южной Америки установил новый максимум. Объем сделок вырос по сравнению с предыдущим годом на 4% до $313 миллиардов. Несмотря на это, наблюдается снижение темпов его роста. Так, в IV квартале было зафиксировано снижение на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2014 года.

Основным драйвером остаются США, где объем сделок достиг рекордного значения в $294 миллиарда, в то время как остальные страны региона демонстрировали более скромные результаты. Так, в Канаде, второй по объему сделок стране региона, показатель снизился почти на 30%.

В долларовом выражении объем сделок в Европе в 2015 году снизился на 9% до $253 миллиардов, при этом результат в локальной валюте был позитивным (увеличение на 8% к 2014 году). Практически все основные страны региона продемонстрировали положительную динамику объема инвестиционных сделок к предыдущему году; особенно выделяются Германия и Скандинавия, где был зафиксирован почти 30-процентный рост. Сокращение инвестиционной активности наблюдалось только в Центральной и Восточной Европе.

Объем инвестиционных сделок в Азиатско-Тихоокеанском регионе снизился на 6% по сравнению с результатом 2014 года – до $123 миллиардов. Кроме этого, показатель за IV квартал сократился на 15% к аналогичному периоду прошлого года. Такой результат, в первую очередь, обусловлен динамикой в таких странах со слабой валютой как Япония и Австралия, продемонстрировавших снижение объема сделок примерно на 20% в долларовом выражении. В то же время в Китае и Гонконге наблюдался рост показателя на 47% и 65% соответственно.