Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

На фоне падения цен на вторичном рынке недвижимости Украинцы начали покупать жилье в регионах для заработка. В Одессе и Львове жилую недвижимость покупают, чтобы сдавать в аренду, в Харькове - для перепродажи.

«По годовой динамике в лидерах центральный регион: в Житомире жилье упало в цене на 21%, в Виннице - на 20%, в Киеве - на 18%. Но весенние тенденции другие. За апрель, к примеру, сильнее всего просели цены во Львове (на 3%), Харькове (2,4%), Днепропетровске и Запорожье (около 2%). В остальных областных центрах колебания цен составило 0,5-1,5%», - вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Львовяне разочаровались в первичке

Как отметила львовский риелтор Елена Мишанчук, активнее всего дешевеет эконом-сегмент. К примеру, двухкомнатную хрущевку в хорошем состоянии в спальных районах можно купить за $28 тыс. (прошлой весной она стоила от $40 тыс.), однокомнатную - за $22 тыс. (было $30тыс.).

«В центре цены на квартиры тоже снизились, но не так значительно. Австрийские и польские люксы дешевле $2 тыс. за квадрат найти сложно. Да и предложений мало. Самый большой спрос на апартаменты на проспекте Шевченко, ведь там есть возможность парковки», - рассказала Мишанчук.

А цены на коммерческую недвижимость в центре просто фантастические: 100 кв.м. выставлено за $300 тыс.

«Рекордсмен - помещение под кафе на ул.Кафедральной: 117 кв.м - $800 тыс. Правда, со всей инженерией», - отметила Мишанчук.

Есть спрос на львовскую жилую недвижимость и со стороны инвесторов, которые покупают ее, в основном, для последующей сдачи в аренду. «К примеру, приобрели двухкомнатную квартиру на ул. Черновола, за $80 тыс., а сдают по $500 в месяц. Но если выбрать вариант посуточной аренды, вложения окупятся еще быстрее, хотя и хлопот в этом случае больше. Двушка в не пиковые дни сдается от 600 грн в день», - пояснила Мишанчук.

Подстегнули интерес к вторичке и несколько скандалов на первичном рынке. «Многим подпортил нервы «Набережный квартал». Как оказалось, у застройщика не было договоренностей с местными властями, и сейчас к построенным домам даже технически невозможно подтянуть коммуникации. Плюс были случаи, когда продавали одну квартиру нескольким инвесторам», - рассказала Мишанчук.

После таких историй вторичное жилье выбирают чаще. Оно, хоть и дороже нового, выглядит в представлении потенциальных покупателей более надежным.

Харьковчане спекулируют

А вот в Харькове, хотя там тоже есть проект от «Набережного квартала», доверие к застройщикам достаточно высоко. «У нас есть компании с хорошей репутацией, к примеру, Жилстрой-1, 2, Авантаж. В их проекты инвесторы заходят даже на нулевом цикле», - рассказала руководитель компании «ХАН (Харьковское агентство недвижимости)» Светлана Якимова.

Причем, отметила она, сейчас новостройки выбирают все чаще, и причина тому - стабилизация курса доллара. «Люди выжидают лучшей цены. Они просматривают проекты, выбирают, все тщательно просчитывают. Могут потерпеть месяц-два, а то и полгода, пока не начнется строительство новой очереди, чтобы купить квартиру по промо-ценам, - заметила Якимова.

Эта тенденция радует застройщиков и риелторов - на рынок вернулись традиционные инвесторы, вкладывающие средства на первых стадиях строительства и продающие квартиры после ввода домов в эксплуатацию, а самые терпеливые и желающие получить больший доход - после ремонта. Покупают в новострое на стадии котлована и для себя.

«Продают квартиру на вторичке, платят первый взнос, а пока дом не построят, живут на съемной квартире. У людей есть возможность получить однокомнатную квартиру за $20 тыс., да еще и в рассрочку", - рассказывает Якимова.

Что касается цен на вторичном рынке, то по данным «ХАН», эконом-класс подешевел за год на 10% (до $557/кв.м), а вот «бизнес» подорожал на 21% (до $791/кв.м).

«Удешевление эконом - и удорожание бизнес-класса показывает, что устаревшему жилью все сложнее выдерживать конкуренцию с более качественными предложениями вторичного рынка и новостроями», - говорит Якимова.

В Одессе дорожают жилмассивы

В Одессе цены этой весной практически стабилизировались, рассказал ведущий специалист агентства «Александр–N» Алексей Красотов.

«За год цены снизились цены снизились в эконом-сегменте на 20%, но в последнее время спрос восстанавливается, он сейчас уже почти достиг докризисного. Изменение цен не превышает 1-2%», - сказал он.

Расценки зависят не от районов, а от планировок. Типовая одно-двухкомнатная квартира эконом-класса обойдется в $23-30 тыс., бизнес - от $55 тыс. до $70 тыс., элит - от $100 тыс. Эксперт также отметил тенденцию снижения за год цен на жилье эконом-класса в центре (на 20%), и повышения - на жилмассивах (на 10-15%). Стоимость квартир бизнес- класса осталась на уровне прошлого года.

Самый большой спрос по-прежнему наблюдается на квартиры эконом-формата, как в центре, так и спальных районах (Черемушки, Таирово, Котовский).

«Активизировались инвестиционные сделки, и в старом жилом фонде, и в современных домах. Но классических спекулятивных сделок - купил, отремонтировал и продал с прибылью - сейчас нет. Приобретают для сдачи в аренду», - объяснил Красотов.

В качестве примера он приводит Черемушки относительно равномерно застроенные пятиэтажками ещев 60-70-х годах прошлого века. Здесь однокомнатную квартиру можно купить за $23-27 тыс., а сдают такое жилье по 4-5 тыс.грн в месяц. В новом доме в Таирова реально найти однушку за $30 тыс., а сдавать - по 7-8 тыс.грн.в месяц.

«В центре цены еще выше, дешевле 10 тыс. грн. помесячную аренду не найти. Но чаще тарифы разделяют: зимние цены - $500, летние - $600-700 в месяц», - резюмировал Красотов.