Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

За позовом      Комунального комерційного унітарного підприємства "Фінансова компанія          "Житло - інвест"  

до                      Товариства з обмеженою відповідальністю "Київоблбуд"      

про                        стягнення 24 047,10 грн.  

Суддя   В.С. Катрич

Представники:

Від позивача                  представник –Чабарай М.А. (дов. № 112/05-1724/2 від 07.02.08)                               

Від відповідача          представник –Францішко М.М. (дов. № 01/05-61 від 25.03.09)

 Рішення приймається 18.03.2010р., у зв’язку з оголошенням перерви згідно зі ст. 77 ГПК України.  

Обставини справи:

  Позивач   звернувся  до Господарського суду міста Києва з  позовом  про  стягнення з відповідача 19 635,00 грн. доплати за різницю в площі об’єкта інвестування за договором №КНТР-001410/кв про участь у фонді фінансування будівництва від 06.09.2007р. та 4 412,10 грн. винагороди.      

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.01.2010р. порушено провадження у справі № 8/95, розгляд справи призначений на 25.02.2010р.

У судове засідання, призначене на 25.02.2010р. з’явилися представники позивача та відповідача.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, просив суд задовольнити позов.

Представник відповідача у судовому засіданні просив суд зобов’язати сторін переміряти загальну площу квартири № 93 в будинку № 4 у 12 кварталі мрн. Бортничі у Дарницькому районі м.Києва і відповідно перерахувати фінансові кошти, які необхідно сплатити позивачу, оскільки, як зазначив представник відповідача, відповідачем після виконання опоряджувальних робіт та здійснення заміру загальної площі квартири встановлено, що загальна площа квартири була завищена і не відповідає дійсності, про це вказують вимоги ДБН В.2.2-15-2005р. в додатку В пункту В.6 де вказано, що площа приміщень житлових будинків визначається за їх розмірами, вимірюваними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні пола (без урахування плінтусів).

Крім того, як зазначив представник відповідача, відповідачем згідно договору № КНТР-001410/кв про участь у фонді фінансування будівництва від 06.09.2007р. було сплачено повну суму зазначену в договорі в розмірі 421 575,00 грн. З огляду на викладене, відповідач просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог повністю.    

Суд вважає можливим розглянути справу відповідно до вимог ст. 75 ГПК України за наявними у ній матеріалами, що містять достатньо відомостей про права і взаємовідносини сторін.

Перед початком розгляду справи по суті представників сторін ознайомлено з їх правами та обов’язками передбаченими ст.ст. 20, 22 ГПК України. Крім цього, у судовому засіданні роз’яснені положення ст.81-1 ГПК України.

Господарським судом, відповідно до вимог ст.81-1 ГПК України складені протоколи, які долучено до матеріалів справи.

Дослідивши матеріали справи, з&lquot;ясувавши всі обставини справи, які мають значення для вирішення спору по суті, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд

  ВСТАНОВИВ :

  На підставі заяви Товариства з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд»вх. № ЗМПК-001419 від 06.09.2007р., 06.09.2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Київоблбуд»- «довіритель»та Комунальним підприємством унітарним підприємством «Фінансова компанія «Житло-Інвест»Головного управління житлового забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) - «фінансова компанія»був укладений договір №КНТР-001410/кв про участь у фонді фінансування будівництва (надалі - договір), відповідно до п.1.1 якого «довіритель», на підставі повного визнання ним Правил фонду фінансування будівництва (надалі –Правила ФФБ) (виду А) житлового будинку № 4 у 12 кварталі м-ну Бортничі у Дарницькому районі м.Києва, затверджених уповноваженим органом «фінансової компанії», дав згоду на участь у фонді фінансування будівництва (далі - ФФБ), прийняв на себе зобов’язання виконувати Правила ФФБ, передати «фінансовій компанії»в управління грошові кошти з метою отримання у власність об’єкта інвестування та встановив обмеження щодо окремих дій «фінансової компанії»з управління цими коштами, а «фінансова компанія»зобов’язалася здійснити управління залученими коштами за винагороду в інтересах «довірителя»або визначеної ним особи (вигодонабувача) на умовах, визначених Правилами ФФБ та цим договором.

Інформація про об’єкт інвестування (згідно з проектом) визначена в п.1.3 договору: квартира № 93, поверх 2, кількість кімнат 1, загальна проектна площа 54,75 кв.м., житлова площа 18,67 кв.м. (надалі - об’єкт інвестування або квартира) житлового будинку № 4 у 12 кварталі м-ну Бортничі у Дарницькому районі м.Києва; будинок без оздоблення (надалі –об’єкт будівництва). В даному договір та Правилах ФФБ зазначається будівельна адреса об’єкта будівництва.   

Згідно з п.1.2 договору, при укладанні цього договору «фінансова компанія»на умовах Правил ФФБ закріпила за «довірителем»обраний ним об’єкт інвестування, характеристики якого визначені у Свідоцтві про участь у ФФБ (далі - Свідоцтво), що є невід’ємною частиною цього договору.

Згідно свідоцтва про участь у ФФБ виду А № 001410-1 від 11.09.2007р., яке є додатком до договору про участь у ФФБ № КНТР-001410/КВ від 06.09.2007р., за довірителем закріплений наступний об’єкт інвестування:

- вид об’єкта –квартира,

- номер об’єкта інвестування 93, поверх: 2, кількість кімнат: 1. Загальна проектна площа: 54,75 кв.м.

- за будівельною адресою об’єкта інвестування: житловий будинок № 4 у 12 кварталі м-ну Бортничі у Дарницькому районі м.Києва.  

Умовами договору сторони погодили, що поточна вартість об’єкта інвестування на дату укладання цього договору склала 351 312,50 грн., крім того ПДВ 70 262,50 грн., разом 421 575,00 грн. та визначається виходячи з поточної вартості ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування (6 416,67 грн., крім того ПДВ 1 283,33 грн., разом 7 700,00 грн. за 1 кв.м.), встановленої забудовником на момент оплати (п.1.8 договору).

У зв’язку зі зміною на стадії робочої документації планування об’єкта інвестування (квартир) в об’єкті будівництва –житлового будинку № 4 у 12  кварталі м-ну Бортничі у Дарницькому районі м.Києва, сторонами за договором була укладена додаткова угода № 1 26.02.2008р. до договору №КНТР-001410/кв про участь у фонді фінансування будівництва від 06.09.2007р., згідно якої, загальна проектна площа склала 56,65 кв.м., житлова площа 19,71 кв.м., поточна вартість об’єкту інвестування на дату укладання цієї додаткової угоди до договору склала 363 504,17 грн., крім того ПДВ 72 700,83 грн., разом 436 205,00 грн. Поточна вартість 1 кв.м. склала 6 416,67 грн., крім того ПДВ 1 283,33 грн., разом 7 700,00 грн.   

Однак, згідно з абз. 3 п.1.8 договору, остаточна вартість об’єкта інвестування визначається після введення в експлуатацію відповідно до фактичної площі об’єкта інвестування, встановленої на підставі обмірів БТІ, про що сторони укладають додаткову угоду цього договору.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що загальна площа об’єкту інвестування є проектною і підлягає уточненню після введення об’єкта будівництва в експлуатацію на підставі даних технічних обмірів БТІ м.Києва. У разі, якщо фактична загальна площа об’єкта інвестування виявиться більшою, ніж проектна площа, які зазначено в п.1.3 договору, «довіритель»здійснює доплату за різницю площі шляхом перерахування визначеної «фінансовою компанією»суми коштів на рахунок ФФБ.

Розмір коштів, що підлягають додатковій сплаті «довірителем»на рахунок ФФБ, визначається «фінансовою компанією», виходячи з встановленої «забудовником»поточної ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування на момент здійснення кінцевих розрахунків (п.2.5 договору).

Наказом Держбуду України, від 24.05.2001, № 127 затверджена Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об&lquot;єктів нерухомого майна. Ця Інструкція розроблена відповідно до чинного законодавства, зокрема Положення про Держбуд України, затвердженого Указами Президента України від 09.12.97 N 1342/97 та від 16.05.01 N 314, якими на Комітет покладено здійснення функцій нормативно-методичного забезпечення діяльності бюро технічної інвентаризації.

Пунктом 1.2 Інструкції передбачено, що Інструкція визначає порядок та методику проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою:

- визначення їх фактичної площі та об&lquot;єму (щодо проектних);

- обстеження та оцінки технічного стану наявних об&lquot;єктів;

- установлення вартості об&lquot;єктів.

Технічна інвентаризація передбачає:

- первинну технічну інвентаризацію об&lquot;єктів;

- поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи для встановлення змін за певний період часу після первинної інвентаризації.

Згідно з 1.3 Інструкції, Інструкція діє на всій території України для здійснення технічної інвентаризації об&lquot;єктів нерухомого майна всіх форм власності.

Технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об&lquot;єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації (п.1.4 Інструкції). На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи (додаток 1) та технічні паспорти (додатки 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8).

Згідно з технічними даними БТІ, загальна площа квартири № 93, розташованої на 2-му поверсі 7-8 поверхового будинку, яка складається з 1 кімнати житловою площею 20,3 кв.м., склала 57,3 кв.м . (копія технічного паспорту заходиться в матеріалах справи).

Згідно договору № ДВМП-001410 відступлення майнових прав від 13.12.2007р., позивачем були передані майнові права на об’єкт інвестування відповідачу, у зв’язку з тим, що відповідач проінвестував закріплений за ним об’єкт інвестування, а саме: на квартиру № 93, поверх № 2, кількість кімнат –1, житлова площа –18,67 кв.м., загальна проектна площа – 54,75 кв.м ., за будівельною адресою: житлового будинку № 4 у 12 кварталі м-ну Бортничі у Дарницькому районі м.Києва.

Таким чином площа об’єкту інвестування збільшилась на 2,55 кв.м., яка становить різницю між технічними даними БТІ (57,3 кв.м.) та загальною проектною площею (54,75 кв.м.), а отже відповідач повинен здійснити доплату у розмірі 19 635,00 грн. (у т.ч. ПДВ), виходячи з встановленої забудовником поточної ціни вимірної одиниці об’єкту інвестування, яка складає 7 700,00 грн. кв.м. (2,55 кв.м. х 7 700,00 грн./кв.м. = 19 635,00 грн.)  

Згідно з п.3.1 договору, «довіритель»зобов’язався, зокрема, після введення об’єкту будівництва в експлуатацію здійснити з «фінансовою компанією»кінцеві розрахунки за даними БТІ в порядку, передбаченому договором та правилами ФФБ.

У судовому засіданні, представник відповідача надав докази проведених ним розрахунків за об’єкт інвестування в розмірі 421 575,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №2728 від 07.09.2007р., № 2763 від 26.09.2007р., № 2854 від 25.10.2007р., № 2972 від 11.12.2007р., № 2981 від 12.12.2007р. на суму 143 066,00 грн. (копії платіжних доручень знаходиться в матеріалах справи).

Однак, враховуючи те, що згідно з технічними даними загальна площа об’єкту інвестування склала 57,3 кв.м., а отже поточна вартість об’єкту інвестування склала 441 210,00 грн., з урахуванням того, що поточна вартість 1 кв.м. склала 7 700,00 грн.   

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем склала 19 635,00 грн.  

Відповідно до ст. 193 ГК України суб&lquot;єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов&lquot;язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов&lquot;язання - відповідно до вимог, що у певних умовах зазвичай ставляться. Аналогічні положення містяться в ст. 526 ЦК України.  

Згідно з чч. 2, 3 ст. 193 ГК України кожна сторона має вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов&lquot;язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. За ч. 1 ст. 193 ГК України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України).

Станом на день розгляду справи відповідач не провів доплату різниці в площі об’єкта інвестування за договором №КНТР-001410/кв про участь у фонді фінансування будівництва від 06.09.2007р., доказів проведених розрахунків суду не надав, заборгованість відповідача перед позивачем не погашена та становить 19 635,00 грн.

Згідно зі статтею 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Таким чином, враховуючи те, що відповідач в установленому законом порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив та не довів суду належними і допустимими доказами належного виконання ним своїх зобов’язань, отже суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення з відповідача 19 635,00 грн. доплати за різницю в площі об’єкта інвестування за договором №КНТР-001410/кв про участь у фонді фінансування будівництва від 06.09.2007р. правомірна та підлягає задоволенню.

Крім того, у відповідності до п.3.1 договору, «довіритель»зобов’язався, зокрема, сплачувати «фінансовій компанії»винагороду за управління коштами та за надання інших послуг, передбачених договором та Правилами ФФБ.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що за здійснення управління коштами за цим договором «довіритель»сплачує «фінансовій компанії»винагороду у розмірі 1% від суми грошових коштів, переданих в управління; крім того податок на додану вартість (ПДВ) в розмірі, передбаченому законом; разом винагорода за управління коштами складає 1,2% від суми коштів, переданих в управління. Сплата винагороди здійснюється «довірителем»в місячний термін після введення об’єкта будівництва в експлуатацію.         

Таким чином, позивач зазначив, що винагорода, яка підлягає сплаті відповідачем позивачу склала 4 412,10 грн.

Станом на день розгляду справи відповідач не перерахував на рахунок позивача винагороду у розмірі 4 412,10 грн., доказів її перерахування позивачу, суду не надав.

З огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з відповідача 4 412,10 грн. винагороди, правомірна та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Частиною 2 ст. 34 ГПК України передбачено, що обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Матеріалами справи підтверджена правомірність заявлених позовних вимог, відповідач не довів протилежне, тому суд дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю.    

У відповідності до положень ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, при задоволенні позову.

Керуючись ст. ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, ст.ст. 33, 34, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд -   

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Київоблбуд"  (04070, м.Київ, вул. Волоська, 36/38; код ЄДРПОУ 05516487) на користь Комунального комерційного унітарного підприємства "Фінансова компанія "Житло - інвест" (01034, м.Київ, вул. Володимирська, 42; код 32855406) 19 635 (дев’ятнадцять тисяч шістсот тридцять п’ять) грн. доплати за різницю в площі об’єкта інвестування за договором №КНТР-001410/кВ про участь у фонді фінансування будівництва від 06.09.2007р., 4 412 (чотири тисячі чотириста дванадцять) грн. 10 коп. винагороди, 240 (двісті сорок) грн. 47 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.    

Видати наказ.

Повернути Комунальному комерційному унітарному підприємству "Фінансова компанія "Житло - інвест" (01034, м.Київ, вул. Володимирська, 42; код 32855406) з Державного бюджету України витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу надмірно сплачені платіжним дорученням № 29 від 15.01.2010р. в сумі 76 (сімдесят шість) грн. 50 коп. Оригінал платіжного доручення № 29 від 15.01.2010р. на суму 312,50 грн. знаходиться в матеріалах справи № 8/95.

 Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.