Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Споруджуване житло бізнес- і преміум-класу сьогодні можна купити за ціною вторинного в престижному районі, та ще й в розстрочку або в кредит.

У киянина Сергія Назаренка два з половиною роки тому назріло бажання змінити стару «панельку» з крихітною кухнею і двома тісними кімнатушками на нове житло гідного рівня. І одного разу, виглянувши з вікна, він побачив втілення своєї мрії на рекламному щиті з телефоном відділу продажів. "В офісі у забудовника мені підібрали квартиру вартістю 20 тис. грн за метр і показали договір, який абсолютно не враховував права покупця.

Переглянувши цей документ, я з великими труднощами зважився на покупку ", - згадує Назаренко. За його словами, на початку 2009 року, коли він споглядав зі своєї «панельки» похмурий пейзаж завмерлого будівництва, то був майже впевнений, що «пролетів». Представники забудовника, правда, запевняли, що все йде за планом. Ближче до літа 2009-го на ділянці дійсно затеплилося життя. Через простій здачу затримали на півроку, а покупців змусили внести по кілька десятків тисяч гривень за нежитлову площу, що збільшилася на 3-5 кв. м. Сергій вважає ці прикрі витрати незначною платою за новий рівень життя.

Ціна високого класу

У середині літа середня ціна бізнес-класу в Києві становила 14,6 тис. грн за кв. м. У Києві висококласне житло продається в 40 об’єктах бізнес-класу і ще приблизно в 20 будинках категорії «преміум» і «де-люкс». Це і новобудови, що знаходяться на різних етапах будівництва, і вже здані в експлуатацію ЖК з нерозпроданими квартирами.

Найбільш недорогий столичний новобуд, відповідний бізнес-класу, є в Дніпровському р-ні на вул. Регенераторній. Це ЖК «Комфорт Таун», де за квартири в різнокольорових малоповерхових корпусах просять 8,6-11 тис. грн за кв. м. Ділянка в 28 Га дозволяє побудувати справжнє містечко з розвиненою інфраструктурою. Цього року також почали розпродавати квартири у висотках ЖК «Riverstone» на Дніпровській Набережній (від 12,75 тис. грн за кв. м), і в новій «свічці» ЖК «Адмірал» на березі Святошинського озера по вул. Ушакова (від 12,4 тис. грн.). У двох перших об’єктів зараз зводиться каркас і зовнішні стіни першої черги, а до будівництва нового будинку в ЖК «Адмірал» компанія тільки приступила в другому кварталі 2011 року. У міру просування будівництва вартість «квадрата» в проектах-дебютантах потягнеться вгору. Адже в уже зданих в експлуатацію ЖК «Смарагдовий» і ЖК «Пори року» метр продають не дешевше 16,25 тис. грн і 17,6 тис. грн відповідно.

"У забудовника мені запропонували одну з небагатьох двокімнатних у зданому будинку. Квартира сподобалася продуманим плануванням, але через ціну - 24 тис. грн за "квадрат" - я звернув увагу на споруджувану другу чергу комплексу, де був вибір з двокімнатних вартістю від 14 до 20 тис. грн за кв. м ", - розповідає киянин Антон Ямпольський.

Виходить, що прийнятий на себе ризик інвестиції в новобудову і як мінімум рік очікування закінчення будівництва дозволять пану Ямпільському заощадити від 4 до 10 тис. грн на кожному метрі. У містах-мільйонниах бізнес-клас продається за ціною столичного «економа». У дніпропетровському ЖК «Дует» ціна метра - 9,36 тис. грн, а в донецькому комплексі «Європейський-Калінінський» - 7,6--8,1 тис. грн. У Харкові та Львові ціни найскромніші - там житло в якісних новобудовах можна знайти менш ніж за 8 тис. грн. Найбільш різноманітну і високу за ціною пропозицію житла бізнес-класу можна знайти в Одесі - від 8-13 тис. грн за «квадрат» і більше.

Хочеться до моря, але не влаштовує дорожнеча? В історичному центрі Севастополя ПАТ «Севастопольбуд», пропонує квартири в комплексі-мікрорайоні «Античний», який знаходиться в пішій доступності до моря. У 10-поверхових збірно-монолітно-каркасних будинках квартири з терміном здачі в IV кварталі 2012 рік продаються за ціною від 5900 грн ./м кв. Як випливає з проспекту, висота стель - 2,8 м, на поверсі - не більше трьох квартир з панорамним склінням. Купівля оформляється двома способами на вибір: попередні договори купівлі-продажу і через фонд фінансування будівництва.

Вище і дорожче

Найдорожче житло бізнес- і преміум-класу в Києві, звичайно ж, у Печерському районі. Там за квадратний метр забудовники просять близько 20 тис. грн і вище. Зараз у цьому районі продають квартири в споруджуваних чергах ЖК «Новопечерські Липки» (16-28 тис. грн за кв. м) і ЖК «Престиж Холл» (від 19 тис. грн за кв. м), а також у житлово-офісних комплексах «Печерський Квартал» і «Панорама на Печерську» (від 17,6 тис. грн). Перші два комплекси вважаються преміум-класом, звідси і висока ціна. До речі, аналогічну цінову пропозицію (20 тис. грн за кв. м) «Гроші» також знайшли далеко від печерських пагорбів - на «Оболонських Липках», у респектабельній новобудові на проспекті Героїв Сталінграда.

А ось в більш дорогих сегментах «преміум +» і «де люкс» досі триває продаж розкішного житла в будинках, зданих ще в 2008-2010 роках. Чекають покупців останні квартири в побудованому на Звіриницькому пагорбі ЖК «Тріумф» з системою «розумний будинок», фітнес-клубом і басейном (від 26 тис. грн за кв. м). Найдорожчі квадрати (72--80 тис. грн.) «Гроші» знайшли в центрі столиці в клубних будинках «На Десятинній» (Поділ), «Діамант» (на бульварі Шевченка) і «JaRDANE Le Roi» (в Печерському районі). Всі три об’єкти вже введені в експлуатацію. У регіонах навіть найбільш шикарні будинки оцінюються куди скромніше. У центрі Харкова в елітному ЖК «Карат» метр коштує 16 тис. грн., а в дорожчій Одесі в ЖК «Будинок на Маразліївській» - 20,8 тис. грн.

Тонкощі покупки

Нагадуємо, що купити житло в новобудові можна за рахунок участі у фондах фінансування будівництва (ФФБ) або шляхом придбання цільових облігацій. Іноді з покупцем укладається попередній договір, а гроші приймаються безпосередньо в касу забудовника. Старший юрист АК «Правочин» Сергій Дзюбенко вважає, що жодна з існуючих схем не може гарантувати захист прав покупця і своєчасну здачу будинку, тому краще спочатку вибирати більш надійного забудовника з нормальним фінансовим становищем, хорошою репутацією і успішним досвідом реалізації подібних проектів.

У 2011 році забудовники вперше запропонували нову схему придбання метрів - акредитив. Завдяки такому способу інвестування, покупець довіряє гроші не забудовнику, а банку-партнеру: кошти зберігаються на акредитивному рахунку до здачі будинку. У разі порушення договору забудовником банк повертає покупцеві внесену суму. Поки «Грошам» вдалося знайти тільки два престижних житлових комплекси, де можна купити квартиру через акредитив - «Престиж Хол» (Київ) і «Дует» (Дніпропетровськ). Партнером обох забудовників виступає «ПриватБанк».

І в розстрочку, і в кредит

Гарячого попиту на житло бізнес-класу поки немає, і забудовники намагаються залучити покупців можливістю покупки в розстрочку - її термін зазвичай становить 2-3 роки. Традиційно є і знижки - у разі разової оплати. Наприклад, у ЖК «Смарагдовий» за умови повної оплати влітку обіцяють знижки до 220 тис. грн. (близько 10% від вартості квартири). У донецькому ЖК «Європейський-Калінінський» вартість метра при продажу в розстрочку на 500 грн вище, ніж при внесенні повної суми: однокімнатна за 440 тис. грн площею 55 кв. м при купівлі в «безвідсоткову» розстрочку дорожчає на 27,5 тис. грн.

Найдовше готові чекати повної оплати в ЖК «Комфорт Таун» - до 10 років. Як правило, від покупця потрібен обов’язковий аванс - від 30-50%. З мінімальною початковою оплатою готові надавати п’ятирічну розстрочку в ЖК «Паркове місто» - тут можна оформити договір, внісши тільки 5%. Багато забудовників пропонують партнерські програми кредитування з банками. Такі кредити, як правило, видають банки, у яких забудовник розміщує розрахункові рахунки і бере позики.

Тому для банку партнерська іпотека є менш ризиковою, ніж позики під заставу вторинки. Отже, умови таких кредитів часом навіть більш привабливі, ніж кредитів на вторинку. VAB-Банк кредитує купівлю житла в харківському ЖК «Адмірал» на термін до 20 років під 14% річних, а банк «Форум» дає позики на квартири в київському комплексі «Лазуровий блюз» на 15 років за ставкою 12,5%.

Режим доступу: http://realty.obozrevatel.com/news/kakie-kvartiryi-vyigodno-pokupat-u-zastrojschika-sovetyi-ekspertov.htm