Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

1. Информация изложенная в декларации о начале выполнения строительных работ от 27 августа 2014 №КВ 082142390522 не соответствует фактической деятельности застройщика по сооружению объекта:

В декларации указана реконструкция здания, но фактически осуществляется новое строительство с рытьем нового котлована под новый фундамент на расстоянии до 5-10 метров от существующего сооружения университета и жилого дома (ул. Верховинная, 82).

Строительство объекта архитектуры Строительство (новое строительство, реконструкция, реставрация, капитальный ремонт) объекта архитектуры осуществляется в соответствии с утвержденной проектной документации, государственных стандартов, норм и правил в порядке, определенном Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» (ст. 9 )

В случае выявления инспекцией недостоверных данных (установление факта, что на дату регистрации декларации информация, отмечалось в ней, не соответствовала действительности, и / или выявления расхождений между данными, указанными в декларации), приведенных в зарегистрированной декларации, является основанием считать о ’ объект самовольным строительством, в частности, если он построен или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без документа, который дает право выполнять строительные работы, или должным образом утвержденного проекта или строительного паспорта, регистрация такой декларации подлежит отмене инспекцией.

Инспекция отменяет регистрацию декларации путем выдачи соответствующего приказа и исключает запись о ее регистрации из единого реестра в течение пяти рабочих дней со дня выявления факта предоставления недостоверных данных, указанных в декларации, которые являются основанием считать объект самовольным строительством (Постановление КМУ от 13 апреля 2011 № 466).

Заказчик в соответствии с законом несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о готовности объекта к эксплуатации, и за эксплуатацию объекта без зарегистрированной декларации или сертификата (п. 10 ст. 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» ).

2. Застройщик занизил категорию сложности объекта. В декларации указана вторая категория сложности, что не соответствует фактической сложности строительства (18 этажей и подземный паркинг) (согласно Порядка от 27.04.2011 № 557)

3. Проект не проходил комплексную экспертизу (фактически объект относится к 4 категории сложности). Согласно Порядка от 27.04.2011 № 557 и Закона Украины "О регулировании строительной деятельности", при строительстве объектов 4-5 категории сложности, проведение комплексной экспертизы является обязательным. Более того, строительные работы проводятся на нестабильные местные почвы: район находится в русле реки Нива и в зоне плавунов. Без прохождения экспертизы проекта, строительные работы проводить запрещено. 

4. Целевое назначения земельного участка (8000000000:75:211:0015. "землі освіти") не соответствует  параметрам застройки. 

Согласно ч. 3 ст. 375 Гражданского Кодекса Украины, право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.

Режим застройки территорий, определенных для градостроительных нужд, устанавливается в генеральных планах населенных пунктов, планах зонирования и детальных планах территорий. Режим застройки территорий, определенных для градостроительных нужд, обязателен для учета при разработке землеустроительной документации (п. 1, 2 ст. 25 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности»).

Статьей 21 Закона Украины «Об основах градостроительства» предусмотрено, что определение территорий для градостроительных нужд осуществляется в соответствии с утвержденной градостроительной документации с учетом планов земельно-хозяйственного устройства.

Виды использования земельного участка в пределах определенной категории земель (кроме земель сельскохозяйственного назначения и земель обороны) определяются его собственником или пользователем самостоятельно в пределах требований, установленных законом к использованию земель этой категории, с учетом градостроительной документации и документации по землеустройству (ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Украины).

Использование земель жилой и общественной застройки осуществляется в соответствии с генеральным планом населенного пункта, другой градостроительной документации, плана земельно хозяйственного устройства с соблюдением строительных норм, государственных стандартов и норм (ст. 39 Земельного кодекса Украины).

Ст. 91 Земельного кодекса Украины определено, что собственники земельных участков, в том числе, обязаны обеспечивать использование их по целевому назначению.

Согласно ст. 21 Земельного кодекса Украины, нарушение порядка установления и изменения целевого назначения земель является основанием для: а) признание недействительными решений органов государственной власти и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам; б) признания недействительными соглашений относительно земельных участков; в) отказа в государственной регистрации земельных участков или признания регистрации недействительной; г) привлечение к ответственности в соответствии с законом граждан и юридических лиц, виновных в нарушении порядка установления и изменения целевого назначения земель.

Информация от жильцов близлежащих домов

Недавно на территории бывшего детского сада по ул. Верховинная, восемьдесят второй (указанного в документах "Киевского международного университета" как Верховинная 80-Б), Киевский международный университет - застройщик начал строительные работы. С момента активизации строителей жители близлежащих домов почувствовали потенциальную опасность разрушения своих домов. В квартирах и коридорах на потолке и стенах появились трещины.

Кроме того, строительство проводится уже за красной линией, строительный забор находится на существующей линии газовой сети, создает пожарно-взрывную угрозу для ближайших жилых домов.

Непонятной остается указан адрес строительства по ул. Верховинная 80 Б, ведь бывший детский сад, на месте которого ведется незаконное строительство, имел адрес ул. Верховинная 82А. Например, на картах Киева, в частности на карте с сайта 1 551, место незаконного строительства имеет правильный адрес - Верховинная 82А. Реально по адресу Верховинная 80 Б находится 5-этажный жилой дом, жители которого возмущены путаницей адресов и возникающими неудобствами, когда, например, машины скорой помощи и других служб не могли доехать до жилого дома. Как может по одному адресу существовать 2 рези здания на расстоянии 300 метров?