Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Приоритетом реализации программы удешевления ипотечных кредитов для граждан станет первичный рынок, в том числе жилые долгострои с высокой степенью готовности, которые уже инвестированы средства граждан. Привлечение дополнительных средств при поддержке государства позволит завершить их строительство, снять социальное напряжение вокруг этих объектов.

Об этом сказал Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Анатолий Близнюк во время брифинга в Кабинете Министров Украины в четверг, 3 мая.

«В жилые долгострои, которые появились с началом мирового финансового кризиса, вложены значительные средства граждан. Введение дешевой ипотеки и привлечения ее средств для завершения таких объектов решит жилищную проблему не только для участников новой ипотечной программы, но и сотен инвесторов собственного жилья. Ликвидация социального напряжения - еще один важный результат практической реализации социальной инициативы Президента Украины», - сказал Анатолий Близнюк.

Как сообщил глава Минрегиона, объекты жилищного строительства будут отбирать и контролировать местные органы власти, а их перечень будет утверждать Межведомственная комиссия при Минрегионе. В программе будут задействованы банки I и II группы согласно критериям НБУ. Это - 36 крупнейших учреждений, из наиболее развитой сетью местных отделений.

Всего, общие параметры новой ипотечной программы выглядят так.
Первый взнос заемщика не более 25% от суммы кредита, максимальная ставка на момент выдачи кредита - 16% годовых, по которым государство будет компенсировать 13%, т.е. в действительности гражданин будет платить только 3% годовых. Компенсация части процентной ставки по кредиту производится местными органами власти на личный счет человека через органы казначейства.
Срок кредитования - 15 лет, срок частичной компенсации - 10 лет.
Нормативная площадь - 40 кв. метров на одного человека или на семью из двух человек, плюс 18 кв. метров на каждого следующего члена семьи, но не более 58 кв. метров. Нормативная стоимость 1 кв. метра жилья устанавливается для: Киев - 7 тыс. грн., Киевской области, областных центров и Севастополя и Симферополя - 5 тыс. грн., Другие населенные пункты - до 4 тыс. грн. Для населенных пунктов, расположенных в 15-километровой зоне от мм. Киева, Севастополя, Симферополя и областных центров, расчетная стоимость жилья может быть увеличена на 10 процентов. Допускается превышение нормативной площади и расчетной стоимости жилья не более чем на 25 процентов.

Основные требования к потенциальному участнику - необходимость улучшения жилищных условий и платежеспособность. Установлен верхний и нижний пределы платежеспособности для граждан-участников Программы. Верхняя граница - средний максимальный годовой доход семьи из трех человек 400 тыс. грн. (от 760 тыс. грн. в Киеве до 355 тыс. грн. в Тернопольской области). Нижняя граница - средний минимальный годовой доход семьи из трех человек по Украине 55 тыс. грн. В период получения частичной компенсации квартира должна быть основным местом жительства заемщика. Человек не вправе отчуждать или сдавать в аренду квартиру в течение всего времени получения государственной компенсации.

Чтобы принять участие в программе, нужно обратиться в один из банков с перечнем и подать минимально необходимый набор документов. После чего банк анализирует каждый объект, рассматривает возможность выдачи кредита и вместе с соответствующими подразделениями облгосадминистраций отрабатывает возможность получения гражданином частичной компенсации за таким кредитом. Дальше человек выбирает конкретную квартиру в конкретном доме (отобранном межведомственной комиссией при Минрегионе по предложениям местных госадминистраций) и подписывает два договора: один на покупку квартиры (участник программы, банк, застройщик), второй - на выплату компенсации (участник программы, банк, местная государственная администрация).