Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

На сегодняшний день в Украине действуют три государственных программы по поддержке обеспечения молодежи жильем: “Молодежное кредитование”, “30 на 70” и “Удешевление ипотечных кредитов”.

Что именно предлагает государство украинцам и могут ли в реальности воспользоваться этими программами в Харькове, узнавали корреспонденты СтройОбзора.

Самой первой и самой желанной для многих молодых семей считается программа “Молодежного кредитования”. Стартовала она еще в 1998 году. Харьков стал первопроходцем и первые семьи, которые получили жилье, были из первой столицы.

Согласно этой программе молодые люди или семьи получают кредит на строительство (реконструкцию) жилья. Право на получение кредита имеют: семьи, в которых возраст мужа и жены составляет до 35 лет включительно; неполная семья, в которой мать (отец) возрастом до 35 лет включительно имеют несовершеннолетнего ребенка или детей; одинокие молодые люди, возрастом до 35 лет включительно.

Условия получения кредита следующие: кредит предоставляется на срок до 30 лет. Первый платеж составляет не менее 6% от нормативной стоимости жилья. Размер кредита на строительство жилья определяется региональным отделением Фонда из расчета 21 квадратный метр общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 квадратных метров на семью. Что касается кредитной ставки, то семьи, у которых нет детей, оплачивает кредит со ставкой 3% годовых. Семьи с детьми освобождаются от процентных ставок. При этом Фонд погашает 25% кредита семьи с двумя детьми и 50% кредита семьи с тремя и более детьми.

Программа “30 на 70” появилась в Украине в 2010 году.

В данном случае государство за счет бюджета обеспечивает 30% скидку на квадратные метры нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Эта программа для абсолютно всех граждан Украины, она не ограничена возрастными рамками. Условия таковы: нужно состоять на квартирном учете (официально быть признанным нуждающимся в улучшении квартирных условий), быть внесенным в реестр граждан, которые имеют право приобретать доступное жилье ( реестр ведется в Харьковском горсовете в управлении учета и распределения жилой площади), а также нельзя, чтобы совокупный доход превышал средний по области более чем в 5 раз.

Речь в данном случае идет о строящихся объектах. На вторичную недвижимость программа не распространяется.

В начале 2012 года Президент Украины Виктор Янукович выступил с еще одной социальной инициативой по обеспечению граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, жильем. Кабинет министров Украины 25 апреля своим постановлением утвердил механизм удешевления стоимости ипотечных кредитов, тем самым начав реализацию программы. "Удешевления ипотечных кредитов". В этой программе применяются как те же строящиеся объекты, так и квартиры в домах, введенных в эксплуатацию после 2007 года.

Подробнее об условиях этой программы: срок кредитования - 15 лет. Процентная ставка по кредиту не может превышать 16% годовых, при этом человеку компенсируется до 13% годовых, то есть в действительности он платит только 3% годовых. Первый взнос, как правило, составляет 25% от стоимости квартиры. По желанию заемщика может быть увеличен. Уменьшение первого взноса допускается внутренними правилами банков и требует дополнительного залога. Максимальный размер кредита определяется, как произведение нормативной площади на расчетную стоимость. Нормативная площадь - 40 квадратных метров на одного человека или на семью из двух человек, на семью из 3х человек - 58 квадратных, на 4х и более - 70 квадратных метров.

Расчетная стоимость 1 квадратного метра жилья: определяется по месту регистрации заемщика. Киев - до 7000 гривен, областные центры и ближний пригород (5 км) - до 5 000 гривен, дальний пригород (10-15 км) – 4400 остальные населенные пункты - до 4 000 гривен.

Основные требования к потенциальному участнику программы - необходимость улучшения жилищных условий и платежеспособность.

В период получения частичной компенсации квартира должна быть основным местом проживания заемщика. Человек не имеет права отчуждать или сдавать в аренду квартиру в течение всего времени получения государственной компенсации.

Как обстоят дела с этими программами в Харькове?

По заявлениям чиновников около 800 квартир в жилых домах, предлагаемых для участия в программе, уже прошли утверждение межведомственной комиссией при Минрегионстрое. Все предлагаемые для госпрограммы жилые дома будут достроены в конце текущего года или в следующем году. Как писал СтройОбзор ранее, жилье для реализации программ на Харьковщине 9 строительных компаний: «Жилстрой-1», «Жилстрой-2», «Куряжский ДСК», «Фининсово-строительная группа», «Авантаж», «МКДУ», «Флас», «Строительный торговый дом». Кроме средств из Госбюджета, на реализацию городской целевой социально-экономической программы «Доступное жилье» (механизм – «30 на 70») ежегодно предполагается выделять из городского бюджета по 5 миллионов гривен

Чтобы увидеть реальную картину реализации этих программам в Харькове, СтройОбзор направил во все вышеуказанные компании информационные запросы. Вот какие ответы и от каких компаний были получены.

АО “Трест Жилстрой-1”

Это единственная компания, которая участвует в трех программах.

Перечень объектов участвующих в программах :

ЖД «Молодежный городок» (пр.Победы 53-Б), ЖК «Времена года» (ул.Дача 55), ЖК «Салтовский» (Салтовское Шоссе 73-Г) ЖК «Роганский» (ул.Луи Пастера)

“Жилстрой - 2”

Эта строительная компания принимает участие в программ е “Удешевленной ипотеки” и предлагает квартиры в следующих домах:

в 16-этажном жилом комплекс е «Квартет» по пр. 50-летия ВЛКСМ, 61, секции 1/3 и 1/4;

в 19-этажном жилом комплекс е «Дом с ротондами» по ул. Сухумской;

“Первые квартиры в жилых комплексах, которые реализует компания “Жилстрой-2” по программе удешевленной ипотеки, уже прокредитованы “Ощадбанком” и «Укргазбанком». Банк предоставляет покупателю кредит на срок до 15 лет под 16%, из них 13% компенсирует государство за счет бюджетных средств. Хочу отметить, что жилой комплекс по проспекту Маршала Жукова находился в момент подачи документов на аккредитацию на нулевой стадии строительства. Тем не менее, благодаря авторитету и многолетней безупречной репутации ОДО "Жилстрой-2" на строительном рынке, Минрегионстрой одобрил этот объект для участия в госпрограмме удешевления ипотечного кредитования. Теперь дело за банками”, - рассказала СтройОбзору руководитель отдела маркетинга, рекламы и PR ОДО “Жилстрой-2” - Наталья Литвинова.

“Наша компания активно включилась в работу по строительству жилья по данной программе. К сожалению, программа удешевленной ипотеки предполагает реализацию квартир в объектах готовностью не ниже 60-70%. А на этой стадии строительства у нас практически не остаётся свободных квартир. По госпрограмме льготной ипотеки мы уже оформили несколько договоров на приобретение квартиры в ЖК «Дом с ротондами» иЖК «Квартет», 16 потенциальных покупателей жилья в наших объектах продолжают собирать необходимые документы. Еще один важный вопрос – ограничения для желающих воспользоваться госпрограммой удешевленной ипотеки. Хотелось бы, чтобы ею могли воспользоваться как можно больше жителей Украины. Это помогло бы ускорить темпы строительства и удешевить себестоимость работ. Строители заинтересованы в данной государственной программе, мы делаем на нее серьезную ставку и на нынешний год, и на будущее”, - подчеркнул председатель Наблюдательного Совета компании “Жилстрой - 2” Юрий Кроленко.

«Авантаж»

По информации пресс-службы компании, были поданы документы на участие в целевой социально-экономической программе строительства доступного жилья на 2010 – 2017 годы. Документы в настоящее время проходят согласование в министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины. Также проведены предварительные переговоры с рядом банков – партнеров программы.

“В рамках программы удешевленной ипотеки наша компания начин ает строительство нового дома по улице Мира, 22-а. Это четырехсекционный девятиэтажный дом, расположенный в Орджоникидзевском районе города в пяти минутах ходьбы от станции метро «Харьковский тракторный завод». В пешеходной доступности от дома есть все необходимые элементы городской инфраструктуры - супермаркеты, кинотеатр, рынок, школа, детский сад, магазины одежды, аптеки, салоны красоты. Стоимость за 1 м2 однокомнатных квартир начинается от 550 у.е., двухкомнатных от 500 у.е., трехкомнатных от 600 у.е.”, - рассказали в пресс-службе “Авантаж”.

АО «Куряжский ДСК»

Строительная компания также приним ает участие в программе удешевленной ипотеки. На сегодняшний день Министерство регионального строительства согласовало только одно здание, по улице Кушнарева 5, поселок городского типа Песочин.

Приобрести квартиру можно в кредит сроком до 15 лет, под 3 % годовых в гривне без комиссии. Первый взнос - 25%. Возможно досрочное погашение.

Строительная компания “ Мегаинвестстрой ” на запрос СтройОбзора ответила следующим образом:

ЧАО «Строительный торговый дом» принимает участие в программе удешевленной ипотеки. В этой программе участвует объект по ул. Зубарева, 7 (Роганский ж/м).

Данный объект по ул. Зубарева, 7 сдан в эксплуатацию в августе 2012 года. Он представляет собой девятиэтажный 4-х подъездный монолитно-каркасный дом с автономным отоплением (крышная котельная). В этом доме есть в наличии однокомнатные (42 кв.м.), двухкомнатные (56-80 кв.м.) и трехкомнатные (80-90 кв.м.) квартиры. Цена реализации квартир по программе Доступное жилье составляет 5850 грн/кв.м.

ООО «Диара» принимает участие в прогр амме удешевленной ипотеки. В этой программе участвует жилой комплекс «Солнечный Дом» по пр. 50 лет ВЛКСМ, 65-В (Салтовка).

Жилой комплекс «Солнечный Дом» по пр. 50 лет ВЛКСМ, 65-В является строящимся объектом, срок сдачи дома в эксплуатацию – июль 2013 года. Данный объект представляет собой 24-х этажный монолитно-каркасный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями. Дом с наружным утеплителем стен, подземным паркингом. Планировка квартир свободная (периметр - несущие стены, внутриквартирные перегородки – не несущие), высота потолков 3,1 м. В каждом подъезде по три лифта – 2 пассажирских грузоподъемностью 420 кг и один грузовой грузоподъемностью 1000 кг. На 10 октября 2012 года построено 20 этажей. Цена реализации квартир по программе Доступное жилье составляет 5900 грн/кв.м.