Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Верните наши деньги - этого теперь могут требовать люди, которые купили квартиру в недостроенном доме - и не получили ничего. Конституционный суд на этой неделе разрешил инвесторам забирать свои кровные у недобросовестных застройщиков. А Кабмин уже готовит законопроект, который позволит лишать земельных участков обанкротившиеся стройкомпании. Поможет ли это возобновить строительство - выяснял Максим Урлапов.

Уже семь лет - они приходят сюда с надеждой, но видят одну и ту же картину.

Семья Побережец вложила все свои деньги в строительство этого дома - еще в две тысячи третьем. И уже в две тысячи пятом - должны были получить квартиру. Пока стройка заморожена, у дочери и сына Галины появились свои дети. Под одной крышей сейчас ютятся восемь человек.

- Мы вынуждены - в одной квартире живет три семьи.

Галина - инвестор строительства жилого комплекса "Днепровские башни". Здесь сменились несколько застройщиков, гендиректор одного из них - сбежал за рубеж. И уже много лет подряд от чиновников звучат обещания - работы возобновятся. За это время, так и не дождавшись жилья, несколько инвесторов умерли.

О смертях и попытках самоубийства говорят люди, которые вложили деньги в возведение вот этого дома на проспекте Науки в Киеве. Инвесторы объединились - создали инициативную группу. Ее глава говорит: добиться возврата денег или возобновления строительства не удалось.

Ирина Андрейчук - председатель инициативной группы обманутых инвесторов жилья:

Хотя бы мы спасли вот этих людей - которые не повесились, не прыгнули с крыши. Звонили тоже - вот я сейчас наклонюсь и упаду из окна. Хотели нападать на директора, мы скрывали адрес - чтобы его уберечь от агрессии, хотя мы его абсолютно не защищаем, мы понимаем, что человек организовал аферу.

А этот мужчина пострадал от самой масштабной строительной аферы - это Элита Центр. Говорит - мошенники забрали у него не только деньги - но и семейное счастье. От него ушла жена и забрала ребенка.

Сергей Мисник - пострадавший от аферы "Элита-Центр":

Раскрылась афера, был шок, понятное дело - маленький ребенок, съемная квартира. Так и начали наши отношения рушиться потихоньку.

Чтобы купить квартиру у компании "Элита-Центр", Сергей с супругой в 2004 отдали все свои сбережения, да еще и продали двушку в Ивано-Франковске.

- Да… Та компания, которая должна была строить, на самом деле рушит семьи, судьбы… вот так вот.

За квартиру, которой у него никогда не будет, Сергей платит и по сей день. Ведь он брал на нее еще и кредит в банке.

- Платить кредит еще придется тринадцать лет - до 25-го года.

Заброшенные стройки - словно памятники разбитым надеждам. И стоят они - по всей стране - некоторые постепенно растаскивают на стройматериалы - вот как здесь - уже сняты облицовочные плиты, некоторые рушатся из-за перепадов температур. За каждым из этих объектов - сотни человеческих трагедий.

О масштабах проблемы свидетельствуют данные парламентского комитета по вопросам строительства. Там утверждают - вложили свои деньги в возведение дома и не получили взамен ничего - около 120 тысяч украинцев. Для сравнения - это больше, чем все население Алчевска или Ужгорода.

Чтобы решить проблему - нужно позволить пострадавшим инвесторам стать собственниками недостроя, предлагают в правительстве. Люди могут объединиться в жилищно-строительный кооператив. И заключить договор с любой компанией. Она достраивает дом - за это получает право на те квартиры, которые еще не проданы. Люди же - наконец-то получат свое долгожданное жилье. Но подвох в том, что в первую очередь нужно забрать земельный участок у старого застройщика. А сделать это практически нереально.

Владимир Денисенко - начальник управления жилищного обеспечения КГГА:

Не хоче, не може, просто відсутній він - перебуває у місцях позбавлення волі - не можна досягти цього компромісу і отримати в нього згоду - тим більше в нотаріальному порядку.

В правительстве разработали законопроект, который позволит в одностороннем порядке забирать у застройщика землю, если он не способен самостоятельно возвести дом. На этой неделе - навстречу инвесторам жилья пошел и Конституционный суд. Он позволил людям разрывать договоры с недобросовестными застройщиками и требовать возврата денег - через суд. Против этого - выступили в Конфедерации строителей. Мол, могут пострадать даже добросовестные застройщики, у которых возникли лишь временные проблемы.

Лев Парцхаладзе - председатель совета директоров Конфедерации строителей Украины:

Начинают подавать в суд - и суд однозначно примет решение, чтобы вернуть им деньги. И застройщик не сможет их полностью выплатить - но они могут обанкротить предприятие.

А значит - деньги у банкрота забрать не сможет никто.

Аркадий Бондарев - вице-президент строительной компании:

Разве что вырезать кусок арматуры, кирпича и отдать человеку.

Эксперты говорят - эффективнее было бы обязать застройщиков предоставлять правдивую информацию о себе - о владельцах и финансовом состоянии. Сейчас инвесторы часто не знают, кому несут деньги.

Алексей Гончарук - президент Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам:

Застройщики, которые уже имеют большое количество проблемных домов, они просто меняют название компаний своих - и от имени подставных компаний + пытаются реализовывать новые проекты.

А вот в Израиле - такая ситуация сейчас просто невозможна. Хотя здесь люди так же вкладывают средства в строительство, когда еще на участке нет даже фундамента. Но деньги инвесторы платят не сразу. Возвел застройщик первый этаж - получил часть сумы, есть уже каркас дома - получил следующую. Последние пятнадцать процентов - вносятся уже когда квартира готова и покупатель может проверить - все ли его устраивает.

Давид Шварцман - инвестор в строительство недвижимости в Израиле:

Под ключ - последний взнос вносится в обмен на ключи.

Даже если дом не будет достроен - деньги покупателю обязательно вернут. Все эти законы - власти Израиля приняли после крупной строительной аферы - в 2004-м. Компания "Хефциба" тогда оставила без денег и жилья пятьсот израильских семей. После этого - ни одного подобного случая в стране не было.

Это снова Украина. На участке - уже давно должен был стоять дом - а в нем - жить люди. Но пока - здесь живут лишь собаки. Застройщик взял деньги - больше девяти миллионов - и даже не начал работы. Прокуратура возбудила уголовное дело.

Вячеслав Мармыш - начальник управления прокуратуры Киева:

Пояснення з боку забудовника тут може бути будь-яке - і знову ж таки скрутне фінансове становище, і необхідність погашення позики, але це все слова. Це, безумовно, афера.

Но пока что - директор компании-застройщика на воле, даже не на подписке о невыезде. Сколько людей уже взяты под стражу за растрату денег инвесторов - этой статистики у Генпрокуратуры нет. По данным ассоциации обманутых инвесторов - таких людей лишь около десятка. Включая организатора "Елиты-Центра" Александра Волконского.

Максим Урлапов, Александр Данилов - "Подробности", Телеканал "Интер".