Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

В Борисполе могут остаться без жилья 80 человек, вложивших в строительство дома более 1,8 млн. долл.

В нашей стране вложение денег в строительство жилья, осуществляемого любой коммерческой компанией, напоминает русскую рулетку. Яркий пример тому — «Элита-центр». Однако существуют и более хитроумные схемы, с помощью которых можно оставить частных инвесторов с носом. Об одной из них и пойдет речь.

Имущественные права без каких-либо оговорок

В Борисполе Киевской обл. существовало ОАО «Тиара», занимающееся строительством жилых домов. Предприятие работало со строительными субподрядчиками и за время своего существования построило и сдало в эксплуатацию 4 жилых дома в Борисполе и по одному в Украинке (Киевская обл.) и в Каневе — «за счет привлеченных от инвесторов и кредиторов средств».

Привожу такие подробности, чтобы у читателя не создалось впечатление, будто «Тиара» — шарашкина контора. Так что нет ничего удивительного в том, что 44 жителя Борисполя решили вложить свои деньги в строительство многоквартирного дома по ул. Новая, 31а. С «Тиарой» были составлены соответствующие договора, скрепленные печатями, и люди были уверены в том, что скоро будут праздновать новоселье.

К тому времени правительство в целях защиты частных инвесторов издало постановление о том, чтобы деньги шли не напрямую через строительные организации, а через инвестиционные фонды, которые должны были контролировать строительство объектов и выделять на это полученные от людей средства. В Борисполе эту функцию взяло на себя местное ОАО «Финансовая компания «Житлоинвест-Гарант». Под продолжение строительства дома №31а оно заключило с 36 жителями Борисполя договора о долевом финансировании. Каждый из них заплатил за будущие квартиры от 50 до 75 тыс. долл. в гривневом эквиваленте.

Еще в 2006 г. «Тиара» и ФК заключили договор о финансировании дома по ул. Новая, 31а с «уступкой имущественных прав с отлагательным условием». А условие заключалось в том, что если «Тиара» за 90 дней не доведет до ума объект, то имущественные права на него переходят финансовой компании. После этого возникла непонятная пауза длиной в 2 года. В 2008-м был заключен еще один такой же договор на дом №31б, но «Тиара» их оба нарушила. Причем не по своей воле, а из-за кризиса. Кроме того, «Житлоинвест» согласно действующему законодательству был обязан контролировать целевое использование средств вкладчиков, а также проверять и контролировать финансовое состояние застройщика, в данном случае «Тиары».

В этой ситуации «Тиаре» ничего не оставалось делать, как расставаться с активами, главными из которых были недостроенные объекты. К тому времени она успела возвести в Борисполе за счет частных инвесторов 6 этажей дома по ул. Новая, 31а и за собственные средства — фундамент под домом 31б.

В результате в 2008-м все имущественные права на дома №31а и №31б без каких-либо оговорок перешли к «ФК Житлоинвест-Гарант». После этого опять наступила пауза. Только в сентябре 2011 г. ФК подала в БТИ Борисполя заявление о госрегистрации права собственности на объекты незавершенного строительства (дома №31а и 31б). Специалисты БТИ, изучив документы, наложили на бумагу вето: дом №31а требует проведения технической инвентаризации, а на №31б отсутствуют документы о праве на земельный участок и разрешение на выполнение строительных работ.

Замкнутый круг

«Житлоинвест» не стал впадать в отчаяние. Он обратился в Бориспольский горрайонный суд с иском, в котором попросил обязать БТИ зарегистрировать за ним право собственности на дома. Интересно, что во время рассмотрения дела присутствовал только представитель истца. Как указано в решении суда, представители БТИ и «Тиары» на заседание не явились. Первое попросило «рассматривать административное дело в его отсутствие», а юрист административный иск от строителей поддержал (?) и попросил суд его удовлетворить!

Суд почему-то не поинтересовался, на какие средства возведено 6 этажей, не потребовал на объекты исчерпывающую информацию, а доверился той, которую ему предоставил истец. При этом ни одного из частных инвесторов не пригласили на заседание суда — о нем они узнали задним числом.

В итоге судья Евгений Борец своим постановлением обязал БТИ зарегистрировать право собственности на дома №31а и 31б за «Финансовой компанией «Житлоинвест-Гарант». Теперь несколько человек из 44 подали в Киевский апелляционный админсуд жалобы с просьбой возобновить срок обжалования в связи с тем, что при вынесении решения суда первой инстанции у «Житлоинвеста» отсутствовали право на земельный участок, разрешение на производство строительных работ и акт введения объекта в эксплуатацию.

Кроме того, участия в заседании суда они не принимали, а из текста постановления суда первой инстанции следует, что их, несмотря на имеющиеся договора с «Тиарой», лишили имущественного права на квартиры, хотя это противоречит ст. 345 ГК. Поскольку единственный документ, свидетельствующий о праве собственности «Житлоинвеста» на спорный дом (акт ввода объекта в эксплуатацию), отсутствует, то правовым основанием может быть только ипотечный договор, о котором в решении суда нет ни слова. То есть решение Бориспольского горрайонного суда является незаконным.

Следует особо отметить, что сначала речь шла о банкротстве «Тиары», но затем было принято решение о санации предприятия. Связано это было с тем, что при банкротстве трудно было продать объекты незавершенного строительства, а инвесторы остались бы без квартир.

«Тиара» и «Житлоинвест» 7 июня 2012 г. заключили мировое соглашение. В документе было указано, что «Тиара» отказывается от всевозможных претензий к «Житлоинвесту», связанных с домами 31а, 31б, взамен «Житлоинвест» отказывается от части денежных претензий к «Тиаре» (списывает долги) и обязуется выполнить «все без исключения обязательства перед третьими лицами» — то есть построить и выдать квартиры 80 частным инвесторам, заключившим соответствующие договора.

Такой вариант устраивал все стороны и был бы наилучшим выходом из положения. Правда, документ нужно было удостоверить в суде. Но когда обе стороны в него явились, представитель «Житлоинвеста»... отказался от своей подписи.

— В 2006 году я заплатил «Тиаре» за будущую квартиру 278 040 грн., тогда это составляло 56 тыс. долл., — комментирует ситуацию Виктор Калина (один из 44 инвесторов). — Моей семье пришлось продать квартиру и переехать к тете. Когда фирму залихорадило, мы спрашивали ее руководство, зачем оно взялось за строительство дома №31б, ведь можно было достроить №31а, но внятного ответа не получили. Мы создали кооператив «Новая, 31а» и начали вести переговоры с банками, которым «Тиара» задолжала деньги. Они предложили найти инвесторов, которые согласились бы достроить дом при условии, что получат в нем 20 квартир. Нас это устраивало. Встречались мы и с руководством «Житлоинвеста», пошли ему навстречу и передали фирме землю под домом №31а, которую нам выделил город. Но сегодня находимся в подвешенном состоянии, руководство компании от нас прячется. Получается замкнутый круг. Мне скоро исполнится 60 лет, и я не знаю, что делать.

— В 2007 году я внесла в кассу «Житлоинвеста» 287 960 грн. (50 тыс. долл.) за однокомнатную квартиру, — продолжает Наталья Кравченко (один из 36 инвесторов), — хотела пожить отдельно от родителей. Мое мнение — руководство «Житлоинвеста» шло на сотрудничество с нашим кооперативом до тех пор, пока не решило свои вопросы. Теперь мы ему не нужны. Нам предлагают подписать дополнительные договоры, в которых, в отличие от первичных, нет никаких гарантий, что мы получим свои квартиры. Прошло уже 6 лет, и я устала ждать и надеяться. Если в ближайшее время ничего не изменится, подам иск в суд, чтобы фирма предоставила мне жилье согласно договору. Я имею на это право, поскольку заплатила за него свои кровные.

Два документа с одинаковым содержанием

Однако на этом фантасмагория с домом по ул. Новая не заканчивается. «Весомый» вклад в эту проблему внес и местный горсовет. 24 декабря 2012 г. он принял сразу два постановления — №1252 и №1253 с одинаковым названием: «О предоставлении градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка по ул. Новая, 31а в городе Борисполе обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая компания «Житлоинвест-Гарант» на строительство 100-квартирного жилого дома». Судя по всему, во втором документе должен был фигурировать дом №31б, однако чиновники на эту «мелочь» не обратили внимания.

В результате оба документа имеют одинаковое содержание. В них говорится о том, чтобы «Житлоинвесту» предоставили «градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка по ул. Новая, 31а», которые тот должен получить в «управлении градостроительства и архитектуры городского совета». При этом фирме «пригрозили» — она должна проводить строительство «со строгим соблюдением утвержденного проекта, условий, предусмотренных исходными данными и строительными нормами и правилами». И теперь весь город недоумевает: свели два дома к одному адресу или нет?

К слову, в городе до сих пор удивляются: почему Высший совет юстиции и Высшая квалификационная комиссия судей прохладно относятся к Бориспольскому горрайонному суду? В 2007 г. он прославился на всю страну, лишив одним росчерком пера земельных паев жителей сел Гора и Счастливое, из-за чего те, к радости приезжающих в Борисполь иностранцев, устроили вдоль трассы Киев — Борисполь акцию протеста. В 2010 г. сотрудники СБУ задержали судью этого же суда, который отменил «регистрацию 559 государственных актов о праве собственности физических лиц на земельные участки в пределах Горского и Счастливского сельских советов».

Общественность предлагает не увольнять судей этого суда за нарушение присяги, а заново его сформировать, направив ныне действующих в другие регионы страны. В противном случае судьи, сросшиеся с местной властью, будут и дальше штамповать противоправные решения. Другого выхода из ситуации они не видят.