Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Как это делают в Житомире.

В столице Полесья неизвестный покалечил адвоката Романа Орехова, который представляет интересы обманутых инвесторов ООО «Олвита-Буд».

«Это случилось 16 января. Все произошло очень быстро: средь бела дня иду по улице, говорю по мобильному телефону и вдруг солнце погасло. Когда оно опять включилось, я лежал на тротуаре в луже крови, а склонившиеся надо мной люди пытались понять, жив я или мертв. Били меня, скорее всего, какой-то железякой — травмы были серьезные. Пытались сломать коленные суставы, но немного промахнулись. Я вот думаю, кто это был: клиенты? Вряд ли. Оппоненты? Вполне возможно. Я ведь юрист-хозяйственник и знаю довольно много. Подчас даже руководитель предприятия не владеет тем объемом информации по делу, которым владеет его представитель в суде. Поэтому, избавившись от адвоката своего оппонента, можно затянуть процесс или же вообще заморозить его. Думаю, меня намеревались «отключить», да еще и запугать...

Я представлял интересы руководителя строительной фирмы «Термобуд-Житомир», которую хотели сделать козлом отпущения в деле строительной компании «Олвита-Буд». Той самой, которая в качестве генподрядчика строила элитный жилой комплекс в Житомире, да так и не построила. Теперь представляю интересы обманутых инвесторов.

Есть около семидесяти лиц, которые инвестировали в свои будущие квартиры этого застройщика. При этом большая их часть выплатила полную стоимость жилья. В сумме взносы составили около 24 миллионов гривен. Всего же актов выполненных работ подписано с разными организациями на 39 миллионов. При этом фактически выполнено работ не более чем на 12. И то с натяжкой. Зато ООО «Олвита-Буд» из фонда финансирования строительства, держателем которого является «Західінкомбанк» (его киевский офис), получило на свой банковский счет 23,5 миллиона. Колоссальная дыра! И дыра эта имеет документальные подтверждения.

«Термобуд» — это строительная фирма, у нее техника, рабочие, инженеры… Она стала субподрядчиком у «Олвиты» в самый последний момент, перед остановкой строительства. Предыдущие субподрядчики, которые гнали брак, ушли.

Схема была выстроена следующим образом: ООО «Олвита-Буд» — это застройщик, заказчик работ. Под ним — АОЗТ «Олвита», это генподрядчик. Там руководитель и один из учредителей «Олвиты-Буд» — нынешний глава КП «Житомиртеплокоммунэнерго» Дмитрий Рогожин. А некий Олег Стецюк — учредитель, которому принадлежат 50% в уставном капитале. В «Олвите», наоборот, директор — Олег Стецюк. Он же вместе с Рогожиным соучредители этой структуры. И вот они нашли, извините, лоха в виде ООО «Термобуд-Житомир», которое должно было продолжить строительство и стать козлом отпущения.

Важнейшее звено в схеме — фонд финансирования строительства, держателем которого является киевский офис «Західінкомбанку». По идее, этот фонд должен быть инструментом защиты интересов инвесторов, обязан контролировать, сколько и чего строится, и в соответствии с принятыми застройщиком актами выполненных работ осуществить проплаты. Деньги из фонда попадают на счет заказчика-застройщика. Тот оставляет себе маленькую маржу, а остальное перечисляет генподрядчику, который снова-таки оставляет себе свою маржу, а остальное передает конечному исполнителю работ — субподрядчику, который рассчитывается с поставщиками, платит зарплаты рабочим и так далее.

Так должно быть по схеме. На деле же до субподрядчика — ООО «Термобуд-Житомир» — деньги практически не доходили. Он получил лишь полмиллиона гривен плюс 21 квартиру общей стоимостью около 3 миллионов гривен. Однако «Термобуду» нужно приобретать стройматериалы. Он рассчитывается с Житомирским силикатным заводом десятью квартирами — денег-то у него нет! И еще остался должен.

Кроме денег инвесторов, «Західінкомбанк» дал застройщику еще и кредит в шесть миллионов гривен для дофинансирования строительства. Эти средства также прошли мимо «Термобуда». За них руководство обеих «Олвит» приобретает у самих себя и для себя будущие квартиры! А когда «Олвиты» рухнули, их владельцы Рогожин и Стецюк (как и все купившие жилье) тоже оказались в числе пострадавших инвесторов. Да-да, от самих себя пострадавших!

Что касается «Термобуда», такая организация очень была нужна руководству «Олвиты» и «Олвиты-Буд», поскольку ни та, ни другая не могли строить самостоятельно — ни специалистов, ни техники, ни соответствующего опыта у них не было. Зато все это было у ООО «Термобуд-Житомир», которое было просто счастливо от того, что получило очень большой заказ. Фирма рьяно взялась за дело, но заказчики держали ее на очень коротком поводке: средств выделяли ровно столько, чтобы компания могла по минимуму рассчитаться с поставщиками. Итак, процесс идет, люди вкладывают деньги… 

И тут выяснилось, что в проект заложены очень большие квартиры — по 200 квадратных метров и больше. Такие практически не продаются. Обратил внимание на это именно «Термобуд». И с разрешения обеих «Олвит» начал перепланировку. Квартиры с небольшой площадью начинают покупать активнее. «Термобуд» строит, «Олвита-Буд» принимает. Работа кипит. Вот только денег фирма, как я уже говорил, практически не видит. «Олвиты» кормят ее обещаниями, а затем отписывают квартиры, которыми общество с ограниченной ответственностью рассчитывается с поставщиками.

И вот в один прекрасный день строительство остановилось, денежный ручеек иссяк. Сменилось руководство «Західінкомбанку». Новая его администрация приехала в Житомир посмотреть на ход строительства. Директор «Термобуда» Виктор Борисенко к ней с претензиями: «Вы почему деньги на строительство не перечисляете?!» А банкиры с удивлением: «Мы финансируем! Вон 24 миллиона гривен перечислили!»

И Борисенко предъявил свои претензии к «Олвитам»: дескать, квартиры квартирами, а рабочим платить надо! Буквально через два–три дня после этого инцидента его со стройплощадки и выкинули: сказали, что в его услугах больше не нуждаются. При этом техника и прочее имущество «Термобуда» остались на площадке, а фирма оказалась у разбитого корыта: ничего, кроме долгов и десятка эфемерных квартир в недостроенном доме. А ведь «Західінкомбанк» при прежнем руководстве умудрился перечислить «Олвитам» практически весь фонд финансирования строительства. В злосчастном доме, судя по документам, должны были уже вестись отделочные работы!

И вот заволновались инвесторы: ввод дома в эксплуатацию уже дважды откладывался, а тут строительство и вовсе остановилось. Что же делают Дмитрий Рогожин с Олегом Стецюком? Они обращаются в прокуратуру с требованием привлечь к ответственности руководителя ООО «Термобуд-Житомир» Виктора Борисенко. За то, что он якобы получил на силикатном заводе одно количество стройматериалов, а на стройплощадку завез намного меньше. Однако все силикатные блоки (и это в ходе следствия стало ясно) оказались на месте. Дело в том, что по ходу строительства была сделана существенная перепланировка: из огромных 200-метровых квартир делали несколько маленьких. Разумеется, на это ушло больше стройматериалов. Тем не менее прокуратура уголовное дело возбудила, но лишь через полтора года следствие разобралось, что вовсе не «Термобуд» стащил деньги. Получив вместе с квартирами и живыми деньгами менее четырех миллионов, компания построила на семь миллионов (ранее иные субподрядчики выполнили работ еще на пять миллионов). При этом банк профинансировал строительство на 24 миллиона гривен. Спрашивается: где еще 12?!» Ответ на этот вопрос все еще ищет следствие.

А что же Дмитрий Рогожин? Его таланты по достоинству оценила городская власть — поставила руководить КП «Житомиртеплокоммунэнерго», дабы максимально эффективно освоить 15 миллионов евро кредитов, предоставленных Европейским банком реконструкции и развития под гарантии украинского правительства для модернизации житомирских теплосетей. И это назначение вполне можно рассматривать как ответ мэрии обманутым инвесторам, которые ходят с транспарантами и устраивают пикеты. Поразительно, но житомирские власти демонстративно уселись в одну лодку с человеком, которого напрямую связывают с аферой «Олвиты»!

Мэры меняются, а Рогожин непотопляем. Значит, он всех устраивает! Ну а обманутые житомиряне вынуждены выкручиваться самостоятельно. Большая часть инвесторов строительства злосчастного дома решила создать свое хозяйственное общество и все-таки достроить дом. Так появилось общество с ограниченной ответственностью «Ле Мизерабль», которое сегодня претендует и на статус застройщика, и на землю под стройплощадкой. Может, что-то и выйдет, если, конечно, к тому времени, когда будут пройдены все судебные инстанции, остов дома не развалится и если герой нашего повествования Роман Орехов доживет до этого счастливого дня. Именно он, как нетрудно догадаться, представляет интересы инвесторов. Первый «гонорар» в виде разбитой головы и сломанной ноги он уже получил.