Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Налог на недвижимость не затронет богатых

Как известно, с 1 января 2013 года вступила в силу норма Налогового кодекса, согласно которой, жилая недвижимость, принадлежащая как физическим, так и юридическим лицам, будет облагаться налогом.

Но беспокоиться и спешить в налоговую с просьбой рассчитать, на сколько вы сможете пополнить государственный бюджет за счет своих «лишних» квадратных метров, не стоит. Сами посчитают и сами пришлют уведомление.

Налог «для богатых»?

О введении правительством Франции налога в размере 75 % дохода для граждан, чья прибыль составляет более 1 млн. евро в год, стало известно во всем мире после демарша культового актера Жерара Депардье, переехавшего в знак протеста в Россию. А нашумевший закон Конституционный суд Франции пока отменил.

В Украине же «налог на роскошь» или «налог для богатых» обещают ввести уже не один год. Обещают как представители оппозиции, так и власти, независимо от того, в каком статусе находятся на данный момент. Украинцы давно уже привыкли к такого рода социальному популизму и особого внимания на него не обращают. Но вот, сразу после того, как прошли очередные выборы, представители нынешней власти решили перейти от слов к делу и ввести первый такой «налог для богатых» в виде налога на жилую недвижимость . Лишнюю.

А «лишним» считается каждый квадратный метр сверх площади в 120 кв. м. в квартирах и 250 кв. м. в домах. На каждого налогоплательщика. То есть, если вы владеете квартирой в Киеве в 120 кв. метров, а кто-то из ваших ближайших родственников, фактически живущий вместе с вами, - домом в 200 кв. м., владейте на здоровье — налоговая вас не тронет. Но если в вашей единоличной собственности находится небольшая квартирка метров так в 50-60 и домик в деревне — за что-то непременно нужно будет платить. Примечательно, что речь идет именно о доме в пределах населенного пункта — садовые и дачные дома налогом не облагаются. За что именно платить — за квартиру или дом, налоговая решит за вас. Впрочем, справедливости ради, стоит уточнить, что решение это можно оспорить и объект налогообложения изменить.

Но платить придется: 1 % от минимальной на начало года зарплаты за каждый «лишний» квадратный метр, если площадь квартиры меньше 250 кв.м., и дома – 500 кв. м. Или 2,7 %, если площадь квартиры или дома превышает эти цифры.

Пока, правда, непонятно, какая именно площадь будет облагаться налогом: общая или только жилая. Изначально предполагалось, что жилая. Потом решили, что общая, но норма почему-то так и осталась в первоначальном виде. Не прошло и месяца, как в Минфине решили, что этого мало, ведь жилую площадь можно быстренько преобразовать в нежилую — и заговорили о том, что облагать налогом нужно таки всю. Чем закончится, пока неизвестно.

Известно другое. У большинства граждан Украины недвижимость чаще всего находится в совместной собственности. Например, муж с женой совместно владеют квартирой, и каждый из них — еще частью какой-нибудь недвижимости, полученной, например, по наследству. Или же, кто-то один владеет еще одной квартирой — вариаций множество. В любом случае, налог вам насчитают. Или же придется переоформлять право собственности на одного из членов семьи. У людей состоятельных, на которых якобы этот закон рассчитан, квартиры и дома и так распределены между всеми родственниками и членами семьи. А вот владельцам небольших площадей придется либо раскошелиться на переоформление, либо платить налог.

Посчитаем, сколько приблизительно придется платить владельцам, скажем, двух небольших квартир и дома площадью более 500 кв. метров. Минимальная заработная плата на начало 2013 года составляет 1147 грн., 1 % от этой суммы, стало быть, - 11,47 грн. Если вы владеете, предположим, дополнительной квартирой или домом площадью в 50 квадратных метров, налог составит 573 грн. Владельцу же дома площадью более 500 кв. м. придется платить 31 грн. за каждый квадратный метр сверх 250 – то есть, от 7773 грн. в год. Что такое эта сумма для человека, способного позволить себе построить или купить дом такой площади?

Кто-то еще думает, что это налог для богатых?

Коммерческая недвижимость — не роскошь.

Есть во введении налога на недвижимость и еще один примечательный момент. При введении в действие данного положения кодекса, о налогообложении коммерческой недвижимости решили скромно умолчать. И правда, зачем ее облагать налогом? Ею ведь не богатые владеют...

В Киеве постоянно возводятся и открываются новые торгово-развлекательные и торгово-офисные комплексы, у каждого из которых есть свой владелец или группа владельцев. Не говоря уже складских помещениях, занимающих огромные площади в пригороде и на территории промзон. И ни одно из этих помещений налогом не облагается, хотя, в отличие от жилой недвижимости, его целевое назначение – приносить прибыль. Однако же, владелец такой недвижимости платит, в лучшем случае, только налог на прибыль от сдачи помещений в аренду. Или налог на прибыль от своей основной деятельности.

А ведь введение налога, даже минимального, на коммерческую недвижимость, могло бы привлечь гораздо больше средств в бюджет, чем те крохи, которые он получит от налогообложения жилой.

Видимо, законодатели вместе с правительством, хоть и озабочены наполнением бюджета, все же стремятся сделать это так, чтобы, не дай бог, не затронуть интересы крупного бизнеса, владеющего большими площадями коммерческой недвижимости. И заодно выступающего в качестве спонсора действующей власти.

Вот и получается, что предвыборный социальный популизм сменяется после выборов антисоциальными законодательными нововведениями. А дополнительное налогообложение граждан состоятельных опять откладывается на неопределенный срок.

Автор: Наталия Рева © domik.net, 2013