Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Парадоксальная ситуация, когда человек обманувший сотни людей, купивших у него квартиры, спокойно ходит на свободе, продолжает жить и работать, не опасаясь никаких юридических, материальных и моральных последствий давно никого не удивляет в нашем городе. Это – грустная норма нашей жизни.

В этой ситуации, меня как одного из нескольких тысяч одесситов-пайщиков, пострадавших от недобросовестных и/или непрофессиональных застройщиков интересует вопрос не столько почему так получилось, а скорее – как быть дальше?

Последние годы в сфере недостроев мы все наблюдаем напряженные демонстративно-активные действия всех участников процесса, но количество недостроев от этого, почти, не уменьшается. Много слов, лозунгов и угроз, но мало эффективных действий. Все суетятся, а дело с места, за редким исключением, не сдвигается.

Обманутые инвесторы готовы горы свернуть на пути к получению своих давно оплаченных квартир, но многие из них до сих пор так и не понимают, какой именно путь приведет к заветной цели. Протестные акции и мероприятия по медийному давлению на недобросовестных строителей приносят какую-то пользу только в преддверии очередных выборов, что сложно назвать эффективным. Засуетится стройка-другая перед выборами, а после выборов опять остановится.

Представители власти, в силу занимаемого положения, не могут откровенно игнорировать проблему, но и принципиально решить вопрос недостроев по всем позициям тоже не в состоянии. Это сфера хозяйственных отношений. Их руки связаны, и даже при большом желании конкретного чиновника помочь он не может директивно вынудить застройщика достроить тот объект, который застройщик достраивать не хочет по каким-то причинам. Настоятельно «попросить» и авторитетно «рекомендовать» начать достройку – может, помочь в устранении каких-то объективных препятствий – может, заставить полностью достроить дом без доброй воли застройщика – вряд ли. Таких прецедентов пока не было.

Застройщик, даже если и может завершить строительство – не всегда хочет это делать, по разным причинам. Но нужно не забывать, что мифический «застройщик» – это, как правило, одна конкретная личность. И именно на добрую волю этой личности и нужно давить, чтобы у нее появился мотив. Месседж очень короткий – «Или достраиваешь, или садишься!!! » Если нет юридических оснований для привлечения к уголовной ответственности конкретного бизнесмена, то совместными усилиями общественности, СМИ и чиновников можно создать проблемы его бизнесу в других сферах. Для этих людей, невозможность осуществлять свои коммерческие проекты равнозначна тюремному заключению. «Не можешь достроить и не хочешь сидеть? Отдай тому, кто может достроить! » Опыт достройки объектов, брошенных застройщиками свидетельствует о том, что большая часть этих объектов – прибыльна, не сверхприбыльна, а просто прибыльна. Те одесские недострои, которые достраивались после 2009 года именно, по этой причине и достраивались. Появлялся застройщик, который соглашался работать не за сверхприбыль, а просто за прибыль – и ситуация магически образом разрешалась.

Выход из этой сложной ситуации простой, но трудно осуществимый на практике: инвесторы должны четко сформулировать для себя какой же именно путь приведет их к получению квартир и именно на этом пути «сдвигать горы», чиновники должны четко сформулировать для себя чем они реально могут быть полезны и инвесторам, и застройщикам, ну, а застройщику нужно помочь усвоить мысль – «Или умеряешь свои аппетиты, или остаешься ни с чем!!! ».

Эдуард Добрынин,

Председатель Общественного совета

Общественной организации «Фонд содействия достройке»