Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

На сегодняшний день по Киеву насчитывается достаточное количество новостроек с багажом полным всяческих проблем.

Большинство проблемных строек возникло в результате финансового кризиса 2008 года, бесхозяйственности или мошенничества застройщиков. Компании-застройщики предпочитают не связываться с проблемными объектами и стараются в основном начинать проекты с чистого листа – это и намного проще, и дешевле. В этой ситуации без вмешательства государства никак не обойтись. «Кирпично-бетонные памятники» могут только наращивать свои темпы возникновения до тех пор, пока не будут нажаты соответствующие кнопочки. К сожалению, едва ли не единственным примером решения проблемы стала попытка власти выплатить компенсацию за убытки инвесторам, которые пострадали от мошенников скандальной компании «Елита-Центр» (обсуждение «Елита-Центр» на форуме и в новостях). Есть и другие проекты, которые потерпели неудачу. Еще до кризиса часть компаний-застройщиков объявили себя банкротами и заморозили свое строительство. Руководство второй части просто исчезало, бросив неоконченное строительство своих объектов. С другой стороны, сегодня застройщики могут оказаться такими же жертвами кризиса рынка недвижимости, как и их клиенты. Повышение цен на стройматериалы, энергоносители, коррупция среди чиновников, которые предоставляют новые площадки перекупщикам, а не застройщикам – основные оправдания срывов сроков сдачи объектов. Теперь возникает другой вопрос: выгодно ли им достраивать объекты собственными средствами или же выставить новые цены инвесторам?

В «спящем режиме» продолжают оставаться множество объектов. Вот некоторые примеры:

Жилой комплекс "Три Богатыря" по ул. Борщаговская, 182-б, святошинский район, застройщиком которого является ОАО "Киевреконструкция", начал строиться в декабре 2005 года. Строительство остановлено в сентябре 2008 года. По состоянию на 2012 – не заселён. Компания объявлена банкротом.

Жилой дом на пересечении улиц Правды и Маршала Гречко , на Виноградаре, начала строить ООО фирма "Консоль ЛТД". Представители Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам считают, что ООО «Консоль ЛТД» создала свою собственную разветвленную сеть и огромное количество объектов, с помощью которых может позволить себе перекидывать деньги с одного объекта на другой. Таким путем эта фирма просто избирает строительство того или иного объекта. По обыкновению «Консоль ЛТД» приоритет отдает соответственно объектам, которые она выиграла в государственных тендерах. Шевченковский районный суд города Киева рассматривает все дела касающиеся «Консоли».

Жилой комплекс на Старонаводницкой, 14-А в августе 2004 года начала строить ООО «Киеввысотбуд». Состояние на сегодняшний день – объект заморожен.

Жилой дом по пер. Лабараторный, 6 предложила ООО "Инвестиционно-строительная компания "Моя Фортеця". В результате судебных разбирательств с Академией Службы безопасности Украины, которая, по данным СМИ, должна была получить часть квартир, стройку заморозили в апреле 2008. Была создана инициативная группа, основной задачей которой стало создание ОСББ и окончание строительства объекта своими силами. На осень 2011 года – под заселение не сдан. Состояние на данный момент неизвестно, но на рынке насчитывается огромное количество предложений о продаже квартир в этом доме.

Oфисно-жилищный комплекс "Apartment Hall" на Лыбидской площади начала строить ООО «БудМайданчик» осенью 2011 года. Строительство на данном участке началось без соответсующих на то разрешений городских властей. ООО «Будмайданчик» была лишена лицензии на строительные работы. Прокуратура была извещена о выявленных правонарушениях. Проводится проверка.

Жилой комплекс "Fresco Sofia" расположен по ул. Олеся Гончара, 17-23, Шевченковский район, пыталась реализовать ООО "Инвестиционно-строительная группа". Стройка заморожена. Одним из обязательств, предъявленных к застройщикам, стало выполнение основных требований зафиксированных в Генеральном плане Киева и Правилах застройки столицы относительно градостроительных условий, а также выдвинуты ограничения связанные со строительством объекта, который находится в охранной зоне всемирного культурного наследия.

Жилой комплекс "Аристократ" по ул. Щорса, 28, Печерский район, начала строить в 2009 году ФСК "Пагода". Сегодня проект заморожен.

Элитный район "Воздвиженка" по ул. Кожемяцкая, Дегтярная, Гончарная, Воздвиженская воплощает застройщик ЗАО "Трест "Киевгорстрой-1". До сих пор некоторые дома элитного района не сданы под заселение. Отсутствуют договора с «Киевводоканалом», «Киевэнерго» и другими городскими обслуживающими предприятиями.

Жилой дом по ул. Нагорная, 18/16 строился ООО «Спецбудресурс», начиная с 2003 года.

Жилой комплекс по адресу ул. Семьи Сосниных, 4а в Святошинском районе, начала строить ООО «Киеввысотстрой» в 2004 году. Дата остановки: 2008 год. Строительство замерло еще до кризиса – застройщика объявили банкротом. В 2009 году был задержан директор компании по обвинению в строительном мошенничестве, суть которого продажа одних и тех же квартир разным покупателям. Пребывал в международном розыске около года.

Жилой комплекс "Дельфин" по ул. Щорса, 26а, Печерский район, пытался реализовать Амстар ОАО. Состояние объекта на 2012 год – заморожен.

Жилой комплекс "Зелений Гай" по ул. Герцена, 32, Шевченковский район, в апреле 2007 года начал строить ООО «Бик «ИнтерБудИнвест». Работы ведутся очень медленными темпами, объект находится на этапе заложения фундамента.

Жилой комплекс "Grand Park" по ул. Е. Телиги, 25, Шевченковский район, заказала ООО "Алимпикс-мертингер". Генподрядчиком выступает ЗАО «Трест Киевгорстрой-5».

Начало строительства: март 2008 года.

Жилой комплекс "Градимир" по просп. Глушкова Академика, 6 – ул. Маршала Конева, 4, Голосеевский район, начал строить ЗАО "Побутрембуд", а финансирует ООО»ИнвестБуд».

Жилой Комплекс "Pechersk towers" по ул. Красноармейская (Большая Васильковская), 91 весьма своеобразный объект. Информация о застройщике и сайте проекта отсутствует.
Строительство было приостановлено в ноябре 2011.

Жилой дом по ул. Борщаговская, 208 (206 - нынешний адрес), Соломенский район, строится ГО НКС "Добробут". На начало 2012 объект достраивался. Проблема в том, что начиная с 2003 года, дом переходит во владения к разным застройщикам, но сроки сдачи все никак не наступают.

Жилые дома по ул. Ленина, 47-59 Дарницкий р-н, Бортничи, строится финансовой компанией «Житло-инвест». Строительство объекта ведется с 2005 года, но начиная с 2008 года, сроки сдачи дома переносились 11 раз. Осенью 2011-го года строительство на короткое время было возобновлено, с того времени абсолютно никакие работы больше не ведутся. Состояние строительства было заморожено на отметке 65-70 % от готовности.

Жилой комплекс "Приозерный" по ул. Здолбуновская, 11-в (строй. адрес - 13), Днепровский район, строит ООО "Градострой". Парадокс заключается в том, что квартиры жилого комплекса "Приозерный" можно было приобрести, участвуя в государственной программе доступного жилья (минус 30%). Строительный проект приостановлен. Пострадали физические инвестора и государственные структуры, а именно Кабмин, КГГА, НБУ, ФГИ, которые вкладывали госсредства в данное строительство. Инициативная группа пострадавших инвесторов не в силах добиться возбуждения уголовного дела против недобросовестного застройщика.

Жилой комплекс «Днепровские Башни» по ул. Ватутина Генерала, 9.

В 1999 году при въезде на Троещину начали строить шесть 35-этажных свечек. 300 семей киевлян приобрели квартиры в этих домах. К тому же еще 450 семей военнослужащих должны были стать там владельцами жилья. За полгода до сдачи, а именно в октябре 2005 года, стройка остановилась, потому что генподрядчик корпорация «УкрАзияБУд» обанкротился. Неоднократные попытки возобновить стройку остались безрезультатными. Главным архитектором столицы Сергеем Целовальником было сделано заключение о том, что в двух высотках недостроенного комплекса «Днепровские башни» вряд ли получится запустить лифты. К тому же эти дома вряд ли возможно будет ввести в эксплуатацию даже после полной достройки зданий. По словам экспертов, строения перекосились из-за длительного простоя; отклонение от нормы составляет немалых 10 см.

Это далеко не полный список проблемных новостроек, его можно продолжать и продолжать: http://www.domik.net/forum/chernyj-spisok-zastrojshhikov-ukrainy-i-kieva-t21939.html

Возможно ли движение с мертвой точки? По словам замдиректора НИИ строительных конструкций Юрия Слюсаренко, для конструкций недостроенных высоток воздействия климатических условий, особенно когда дождь, снег, холод проникают в середину строения, могут стать разрушительными. Различные утеплители, пенополистиролы могут начать распадаться уже через год, а кирпично-бетонные стены – через 10 лет. Это основная причина для консервации объекта, а не его заморозки. Если же строительство решили возобновить, нужно обязательно обследовать здание на прочность. Например, здание Апелляционного суда, которое находится на Соломенской площади, было простоем больше 20 лет. После решения возобновить строительство, некоторые конструкции были разобраны, а некоторые укреплены. Оказывается те же Днепровские башни можно выровнять. Существует достаточно методик для решения этой проблемы; без помощи специальных домкратов здесь не обойтись или же произвести установку лифтов меньших размеров, чтобы поставить их направляющие вертикально. Это не единственный случай в Киеве, когда нужно было вернуть дом к жизни, который долгие годы стоял «замороженным», а потом достраивался.

Сегодня не более 50% замороженных объектов ожидают возобновления строительства и ввода в эксплуатацию. Для того, чтобы как-то выйти из сложившегося тупика и разобраться в ситуации со своим домом частным инвесторам приходится создавать общественные организации, искать поддержку юридических или консалтинговых компаний. Следственно, возникает возможность разузнать, является ли тот или иной случай криминальным правонарушением или же это плод неудачно сложившейся бизнес-ситуации. Следующие действия связаны или с возбуждением уголовного дела и поиском похищенного, или же с попыткой договориться с застройщиком о возможных путях решения проблемы. Каждый случай в отдельности нужно оценить, рассмотреть и решить в индивидуальном порядке. Если в одной ситуации можно реанимировать застройщика путем привлечения банковского кредита, то совсем в другой — частным инвесторам следует принять решение об объединении и достройке объекта уже своими силами. Другой вариант касается судебных решений дающих право отбирать у заказчика строительства имущество, если у него есть активы, которые можно реализовать, а полученные средства вкладывать в достройку дома.

Автор: Вероника Давыдова