Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Анализируя прогнозы на 2012 г. и тенденции на рынке недвижимости и строительства, которые начинают прослеживаться в наступившем году, можно отметить, что в целом рынок продолжает оживать.

Только, к сожалению, очень медленно и без радикальных изменений и сдвигов. Тем не менее, несмотря на то, что рынок строительства мало изменился с наступлением нового года, наша компания – Build and Live Development – уже отметила некоторые положительные моменты, которые могут означать начало его стабилизации.

Так, не лишенным оптимизма примером можно назвать возрождение ряда проектов, развитие которых прервал кризис 2008-2009 гг.

В течение последних 2 месяцев в компанию Build and Live Development пришли запросы на восстановление из наших архивов архитектурных проработок жилого дома с развитой инфраструктурой в Крыму, возобновление концепции и зонирования торговой зоны построенного ЖК в Запорожье, проведение реконцепции функционирующего объекта в Полтаве.

Анализы экспертов и участников рынка о сегодняшних реалиях аналогичны нашим выводам и пока не совсем радужные. Поскольку, возобновление строительства и освоение новых проектов ведут пока только крупные застройщики, в большинстве своем, без привлечения банковского кредитования. Застройщиков нуждающихся в заемных средствах для реализации своих проектов, банки все еще не спешат кредитовать. Стоит отметить, что условия кредитования остались все те же, что и в 2011 г. – высокая процентная ставка, по причине работы банков за счет большой доли дорогих привлеченных ресурсов; залог – имущественные права на объект недвижимости и имущественные права компании; как правило, обязательный альтернативный залог, не связанный со строительным проектом, не менее 50% от суммы кредита; и возможное поручительство акционеров и/или других компаний. Причина такой позиции банков объяснима тем, что имея в своих портфелях большое количество проблемных кредитов и залоговых объектов, банки неохотно идут на новые риски.

Кроме того, на сегодняшний день не в полной мере оправдались и лишь на 20-30% от заявленного реализованы предполагаемые проекты по строительству мощной инфраструктуры к «Евро 2012». Многие объекты гостиничного, торгового и развлекательного сектора так и остались на стадии проектов.

Тем не менее, несмотря на нерадужные сегодняшние реалии, наша компания – Build and Live Development – берет на себя смелость заявить, что даже незначительные положительные тенденции могут стать основой начала сдвигов и изменений.

Когда до кризиса активно разрабатывались концепции, это говорило о том, что девелоперами строились планы на перспективу и предполагались к развитию новые проекты. С наступлением переломного момента в 2009 г., поделившим жизнь строительной отрасли на «до» и «после» кризиса, маркетинговые исследования, разработка концепции и предварительные архитектурные проработки попали в разряд «неактуальных». И если в 2012 г. девелоперы снова начали строить планы на будущее – можно и нужно надеяться на возрождение и развитие рынка.

Елена Распутная, заместитель директора по развитию, Build & Live Development