Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин рассказал "Делу", как застройщики и строительные компании участвуют в программе "Доступное жилье" и выгодно ли им это.

Леонид Иванович, интересно, а как застройщики и строительные компании сотрудничают с Фондом в программе "Доступное жилье"? Им выгодно участвовать в программе?

Прежде всего объект включается в программу только по инициативе застройщика. Но далеко не все, кто желает, попадают в этот отбор. За время 2010-2011 годов в программу изъявили желание попасть 117 объектов от застройщиков. Комиссия пропустила 79 объектов. На сегодняшний день 55 из них уже сданы в эксплуатацию, 24 — находятся в стадии строительства.

Когда планируется завершить строительство этих объектов?

В 2012 году.

По каким критериям объект проходит отбор?

Отбор проводит специально созданная Минрегионом межведомственная комиссия. Здесь в основном учитывается несколько факторов: надежность застройщика и отсутствие проблемности по объекту. Потом эти списки попадают к нам, и наше региональное управление (в Киеве это ипотечный центр. — ред.) выезжает на объект для ознакомления с ним. Потом мы изучаем документы, баланс, финансовые результаты, проверяем, не находится ли объект в залоге, нет ли попыток повторной продажи квартир и т.д. И если мы даем добро, то только потом заключается договор о строительстве с застройщиком, в котором он обязуется зарезервировать определенное количество квартир для программы "Доступное жилье".

Застройщик имеет право расторгнуть договор и отказаться от резервации квартир?

Да. Такие случаи есть. Или дом сдали и продали квартиры раньше того, как объект допустили к сотрудничеству, или застройщик сам понял, что на его квартиры есть спрос и они продадутся быстрее и дороже, чем по программе.

Т.е. по программе для самого застройщика невыгодно участие, так как квартиры будут продаваться дешевле? Почему?

Там не все так просто. Дело в том, что мы устраиваем так называемую конкуренцию среди застройщиков. Предположим, есть определенное количество практически одинаковых объектов, и человек, который приходит к нам за государственной поддержкой, сам из этого списка квартир выбирает ту, что ему больше нравится. Естественно, застройщик понимает, что если он предложит стоимость немного ниже, чем у конкурента, человек придет именно к нему. А если у застройщика стоит цель продать дороже, он не будет ждать людей на свои зарезервированные квартиры, а будет снимать их с резерва и продавать по факту.

Как долго квартира может стоять на резерве?

Теоретически, до окончания строительства. Но застройщик на собственное усмотрение имеет право снять свое предложение и раньше. Однако если он уже заключил договор с клиентом на государственную поддержку, то квартира считается уже не зарезервированной и числится за конкретным человеком.

Сколько денег было выделено на программу оказания государственной поддержки в 2011 году и какая сумма планируется на 2012 год?

В 2011-м было выделено 98,5 млн. грн. В текущем году мы ожидаем 200 млн. грн.

Увеличение больше чем в два раза. По вашему мнению, этих средств будет достаточно?

Думаю, нет. Но в любом случае, мы видим хорошую динамику.

Но вы ведь еще не открыты, не финансируете.

Да, пока еще не финансируем. Идут процедуры оформления бюджетных запросов, паспортов и т.д. Этим занимаются Минрегион, Минфин. Надеюсь, в ближайшее время финансирование будет открыто.

Знаю, что вполне реально купить место в очереди...

Мы не занимаемся вопросом постановки семей в очередь. Я не могу комментировать этот вопрос.