Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг новостроек в Киевской области. Об этом сообщил директор компании Виктор Коваленко на бинес-встрече профессионалов рынка жилой и загородной недвижимости 5 марта в Акко Интернешнл.

По сравнению с январем 2011 года (127 новостроек), в течении 2011 года на рынок вышло 66 новых проектов. В процентном сооотношении рост составил 51,96%. По состоянию на 1 марта 2012 года в базе портала www.zagorodna.com имеется 193 новостройки.

По количеству пригородных новостроек Киевская область занимает первое место в Украине.

По словам Виктора Коваленко, «по количеству новостроек первенство у Ирпеня (55 новостроек) в сравнении с 42 новостройками в начале 2011 года, рост составил 30,95%.

Причина такого роста новостроек в Ирпене связана с тем, что новостройки здесь представлены 4-5-этажными строениями с небольши количеством квартир в доме (от 20 и выше). Еще одна причина – упрощенная схема землеотвода, разрешительной документации и ввода в эксплуатацию в Ирпене и Буче.

На втором месте Киево-Святошинский район -50 новостроек (рост составил 8,69%).

Третье место среди районов области у Бориспольского района (29 новостроек) по сравнению с 24 новостройками в начале года.

Из 193 пригородных новостроек Киевской области, в 70-ти строительство завершено (36,26%); 116 новостроек (60,1%) находятся в стадии строительства и продаж, только в 7 новостройках планируется начало строительства. (3,62%). Если сравнивать с началом 2011года, то количество новостроек, перешедших из стадии строящихся в стадию построенные выросло очень существенно , что подтверждает мнение, что ситуация на рынке пригородного жилья в Киевском регионе вышла из кризиса и уверенно набирает обороты.

По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 26 новостроек. Количество «замороженных» объектов осталось на прежнем уровне, что и в начале 2011гг.

Если проанализировать поведение стоимости «квадрата» в течение 2011 года, то по словам Виктора Коваленко, впервые с начала кризиса средняя стоимость 1 кв.м в Киевской области находится в стадии стагнации, т.е особенно не растет. По состоянию на 1 марта 2012 года средняя стоимость 1 кв.м в Киевской области равна 875 долларам, что ниже в сравнении с январем 2011 года лишь на 25 долларов. Падение составило 2,89% за год.

Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается на уровне 500 долларов в строящейся новостройке в Богуславе и построенном доме в Кагарлыке и достигает максимума в 1600 долларов / кв.м в апартаментах коттеджного городка «Солнечный луч» Обуховского района.

По средней стоимости квадратного метра лидирует Обуховский район с 1062 долл./кв.м, а замыкает список Кагарлыкский район с 500 долларами за «квадрат» .

Снижение на уровне 0,31-1,91 % отмечено в Бориспольском, Броварском районах, в Буче и Ирпене.

Рост стоимости «квадрата» отмечался на уровне 1,02% в Киево-Святошинском и 12,0% в Богуславском районе.

Потенциальные клиенты в настоящее время ищут самое дешевое жилье самых маленьких площадей в новостройках Киевской области.