Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Обзор комплекса домов на Левобережном-3, которые возводятся по государственной программе «Доступное жилье», продолжает серию статей, посвященных новостройкам Днепропетровска на портале недвижимости Domik.net

Если первые две новостройки, рассмотренные нами — «Дом на Мечникова» и ЖК «Фестивальный» , относятся к классу премиум, то многоэтажки на жилом массиве Левобережный-3 — это квартиры эконом-класса, компенсировать стоимость которых обещает помочь государство.

Суть кредитования по социальной программе «Доступное жилье» в том, что семья, чей совокупный среднемесячный доход не превышает размер средней заработной платы по региону в 10 раз, может получить кредит на квартиру под 16% годовых, 13% из которых будет погашать государство, а 3% - покупатели. Для первого взноса нужно приготовить 25% стоимости квартиры. При этом проверяется платежеспособность семьи — максимальная ежемесячная плата по ипотечному кредиту не должна быть больше 40% общего дохода семьи в месяц, а после уплаты процентов на каждого члена семьи должно приходиться не меньше прожиточного минимума — 1 037 гривен. Стоит отметить, что доходы покупателей, участников этой программы, будут проверять регулярно, с частотой раз в год. Если доходы семьи перестанут соответствовать условиям программы, то с кредитором разорвут договор.

Стоимость квартир по программе «Доступное жилье» на 20-30% ниже средней рыночной за счет того, что разработку проекта строительства оплачивает областной совет, землю под стройку выделяют бесплатно, подвод коммуникационных сетей осуществляется за бюджетные средства или за счет владельца сетей.

Жилой комплекс «Левобережный-3» — пример программы «Доступное жилье». Стоимость квадратного метра в этих домах 4 800 гривен. Проект предполагает строительство 16 пятиэтажных домов, детского садика и поликлиники на участке площадью 9 гектаров. В каждой пятиэтажке по 63 квартиры, в которых от одной до четырех комнат.

Первый дом на проспекте Мира, 5 открыли 4 октября 2012 года при участии президента Украины Виктора Януковича. В конце ноября 2012 года заключены договоры на строительство еще двух домов. Тендер на 19,88 миллионов гривен выиграли ППФ «Мост» и ООО «Баловская строительная компания». Конкурентов в этом конкурсе у них не было. Стоит отметить, что ООО «Баловская строительная компания» основано в ноябре 2011 года с уставным фондом в 1 тысячу гривен, а совладельцем компании является депутат Днепропетровского облсовета от Партии регионов Виктор Шинкевич. Первую очередь строительства планируют сдать до конца сентября 2013 года.

Строительство микрорайона ведется на территории между одним из лучших спальных районов на левом берегу Днепропетровска «Левобережный-3» и частным сектором. Основная транспортная магистраль здесь — Донецкое шоссе, с которого маршрутки направляются практически во всех основных направлениях — центр, площадь Островского, проспект Правды, жилые массивы Тополь, Победа, Парус. Торговая инфраструктура представлена крупнейшим рынком левобережья — Березинским, множеством супермаркетов и небольших магазинчиков. За покупками и развлечениями жителям этого района также удобно отправиться в торгово-развлекательный комплекс «Караван». Из природных зон отдыха под боком у покупателей доступного жилья есть разве что не особо привлекательное Куриное озеро.

Первый и пока единственный дом комплекса «Левобережный-3» построили за 10 месяцев. Изначально планировали сдачу на месяц раньше — в августе. На торжественном открытии вручили ключи первым жителям, среди которых четыре днепропетровских олимпийских чемпионки. В течение 2013-2014 годов планируют выстроить остальные 15 домов комплекса.

Все дома строятся по одному проекту: трехсекционные каркасные 5-этажные дома с мансардным этажом. В одном доме — 63 квартиры от однокомнатных до пятикомнатных. Больше всего однокомнатных квартир — 26, 17 квартир — двухкомнатные, 14 — трехкомнатные, 5 — четырехкомнатных и одна пятикомнатная. На последнем мансардном этаже, кроме жилых помещений, разместили творческие мастерские. На четвертом этаже есть двухуровневые квартиры. В домах имеется автономное отопление.

Строительство комплекса «Левобережный-3» курирует коммунальное предприятие «Агентство регионального развития «Регион-Лидер» Днепропетровского облсовета». Застройщиком первого дома выступила днепропетровская «Многопрофильная частная фирма «Южстрой»». Следующие дома комплекса новые застройщики обещают строить так, чтобы не мешать здешним жильцам, - сваи планируют устанавливать по новой бесшумной технологии, вдавливая в грунт.

Согласно плану, каждые два дома располагают напротив друг друга — так получается внутренний двор, в котором будет зона отдыха жильцов. Территория возле зданий облагорожена клумбами и газонами.

Квартира в Днепропетровске в одном из новых домов спального района Левобережный-3 по программе «Доступное жилье» - интересный вариант для семей, которые не в состоянии приобрести жилье по нынешним ценам. Однако, в программе есть подводные камни, из-за которых можно лишиться желанной квартиры. Так, ежемесячные 16% кредита банку выплачивает покупатель, а 13% государство обещает возместить непосредственно покупателю в течение месяца. И здесь уж все зависит от того, будут ли деньги в бюджете на эту программу в новом году. Другими словами, гарантии нет не то что на все 15 лет, на которые предоставляют кредит, а даже на следующий год. Если компенсации от правительства не поступают, то обязательства по выплате кредита полностью ложатся на плечи покупателя. Кроме того, программа финансирует дома, строительство которых выполнено не больше, чем на 20%. При этом, если строительство не будет завершено в срок и затянется надолго, это останется проблемой только покупателя — государство не будет заниматься урегулированием этого вопроса.

Становится понятно, что покупка квартиры как в домах на Левобережном-3, так и в других запланированных проектах программы «Доступное жилье», - дело достаточно рисковое. На первый взгляд условия сказочные — дешевая цена квадратного метра и при этом компенсация процентов по кредиту за счет бюджетных средств, но с другой стороны — нестабильная политическая и экономическая ситуация, в которой неизвестно, на какую программу «покращення» в следующем году не хватит средств.

Автор: Екатерина Колонович, © domik.net, 2012