Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

1) Будівництво в рамках генерального плану г. Киева .

Згідно з матеріалами генерального плану забудови Києва до 2020 року, земельна ділянка, на якій планується будівництво об’єкта, має функціональне призначення «Зона зелених насаджень загального користування».

Зеленые насадження общего пользования – зелені насадження, розташовані на території родових і районних парків, спеціалізованих парків, парків культури та відпочинку; на територіях зоопарків і ботанічних садов, міських садов і садов житлових районів, міжквартальних або при групі житлових будинків; скверов, бульварів, насаджень на схилах, набережних, лісопарків, лугопарків , гідропарків та інших, які мають вільний доступ для відпочинку.

Согласно п. 4.2. Правилам змісту зелених насаджень в населених пунктах України , На об’єктах благоустрою зеленого господарства забороняється (в тому числі):

• складати будівельні матеріали , конструкції , обладнання ;
• устраивать стоянки автомашин
• сжигать сухую растительность , разжигать костер і нарушать інші правила протипожарної безпеки ;
• подвешивать на деревьях гамаки, качелі , веревки для сушки белья , прикреплять рекламные щити , електропровода і інше , якщо они могут повредить дерево;

Згідно Законів України «Про архітектурну діяльність», «Про регулювання містобудівної діяльності», проведення будівельних робіт у Зоні зелених насаджень загального користування заборонено.

Решением Киевсовета  від 12.07.2007 № 1106/1767, в прекигенеральному утвердженому плану м. Киева , земельний участок був відведений під багатоквартирну забудову, В самому же рішенні (п. 2) написано «Внести зміни до Програми ». розвитку зеленої зони міста Києва до 2010 року та концепції формування зелених насаджень в центральній частини міста , підтверджених рішенням Київської міської ради від 19.07.2005 N 806/3381, виключивши з переліку озеленених територій загального користування м. Київ , що саме типологічним ознакам та планувальним вимогам ( таблиця N 2), земельні ділянки загальною площею 0,56 га на просп. Перемоги 127 - 129 (ресторан "Верховина") у Святошинському районі м. Києва .». Но, будівництво об’єкта ведеться на пересеченні вул. Львовской и Живописной.  З цього рішення випливає, що земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:75:212:0010 не була виключена із зеленої зони, що підтверджується діючим генеральним планом.

Використання земель житлової та громадської забудови здійснюється згідно з генеральним планом населеного пункту, іншою містобудівною документацією, планом земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і норм. (ст. 39 Земельного кодексу України).

В відповідності зі ст. 24. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності», у разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передає (передоставлення) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність або користування фізичним та юридичним особам для градостроительных потребностей запрещається (п.3.). Зміна цільного призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та / або детальному плану території забороняється (п. 4).

2) При плануванні та проектуванні громадської думки не учтено.

Пунктом 5 градобудівних умов «Планові обмеження» визначено, що замовник зобов’язаний брати участь у громадській думці шляхом забезпечення проведення громадських слухань проекту ДПТ до початку виконання будівництва об’єкта.

Статтями 5 Закону України «Об основах містобудівництва» встановлені основні вимоги до містобудівної діяльності, а саме:

• При реалізації градостроительной діяльності повинні бути учтены государственные и общественные інтереси при плануванні та забудові територій ;
• учета законных інтересів і вимог власників або користувачів земельних участків і зданий, оточуючих місце будівництва ;
• участь громадян , об’єднань граждан в обговорении градостроительной документации , проекти окремих об’єктів і внесення відповідно запропонований в державні органы , органи місцевого самоуправления , предприятия , учреждения и организации ;
• захист прав громадян і громадських організацій согласно законодательству .

3) По колу будівництва об’єкта виникло сильне соціальне напруга.

Із-за будівництва цього об’єкта відбуваються постійні конфлікти між місцевими жителями та зайнятими забудовниками (за словами заявників) агресивних молодих людей спортивної внешності, які часто супроводжуються фізичним насильством із такими молодими людьми.

4) Святошеским управлением полиции было открыто уголовное производство по ст. 356 Уголовного кодексу факту Самоуправство.

5) При будівництві Об’єкта виявлені відхилення від градобудівних умов і обмежені та порушення градобудівних умов.

Заказчику видані градобудівні умови та обмеження забудови території №667/16/012/009-16 від 04.08.2016 р.

В п. 10 ГУО вказано максимально допустиму кількість квартир на цій території – 254 . В теж час, в експертизі проектної документації передбачено вже 269 кв.

Також, не виконуються вимоги касательно необхідним кількістю паркомісце і будівництво соціальної інфраструктури.

Пунктами 2, 4 ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлено, що суб’єкти містобудівництва зобов’язані дотримуватися умов та обмежень градобудівництва при проектуванні та будівництві об’єктів. Право на забудову земельної ділянки реалізується його власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Порушення градобудівних умов є підставою для їх відміни в судовому порядку або в порядку, передбаченому ст. 25 ЗУ «Про місцевому самоуправлінні» або в порядку ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності».

Слідством відміни ГУО, - відміна дозволу на будівництво (п. 3, 4 ст 37 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності».)

6) Будівництво здійснюється без детального плану території, що є грубим порушенням градобудівного законодавства.

Згідно ч.1,2 ст. 25 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», режим забудови території, визначений для містобудівних потреб, встановлюється в генеральних планах населених пунктів, планах зонування та детальних планах території. Режим забудови території, визначений для градобудівних потреб, обов’язковий для урахування при розробці землеустроювальної документації.

7) Рішення Київради не виконується необхідним чином.

В п. 6 рішень Киевсовета  від 12.07.2007 № 1106/1767 встановлено, « Передати ТОВ "ПІВДЕНБУДКОНТРАКТ ", за умови виконання пункту 7 цього рішення , у короткострокову оренду на 1 рік земельну ділянку загальною площею 0,56 га для будівництва , експлуатації та обслуговування громадсько-житлового комплексу з нежитловими приміщеннями та об’єктами соціального призначенням та підземними паркінгами на перетині вул . Львівської та вул . Живописної у Святошинському районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування .»

В п. 7 встановлено (в тому числі): « Товариству з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНБУДКОНТРАКТ":

7.4. Питання пайової організація захворювання до початку будівництво відповідно до рішення Київради від 27.02.2003 N 271/431 "Про пайову участь ( поза ) інвесторів ( забудовників ) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва ".

7.5. Передбачити проект будівництва місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) із кількістю машин відповідно до державних будівельних норм.

7.9. Проектом будівництва громадсько-житлового комплексу передбачити місце постійного зберігання автотранспорту ( крім відкритих автостоянок) у всіх , не менший за одне машиномісце на кожну квартиру в цьому комплекси .

7.10. У складі проекту будівництва виконуються розрахунки забезпечення забезпечення населення об’єктами соціальної сфери (дитячі дошкільні заклади, загальноосвітні школи, об’єкти охорони здоров’я тощо) і передбачити їх розміщення та будівництво одночасно із спорудженням громадсько-житлового комплексу .»

Як випливає з експертизи проектної документації від 10.03.2017 р., всього вище перерахованого проектного документу не передбачено.

8) Із-за грубо порушених дозвільних документів (як при видачі документів так і при їх виконанні), зараз проводиться ряд перевірок з цілями відміни документів та встановлення будівництва.

9) Із -за виявлених порушень, Предписанием інспекції ДАСИ від 14.05.2018 року (документ знаходиться в розділі « документы » ) , будівельні і підготовчі роботи были остановлены .