Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам

О комплексе

Жилой комплекс "Юность" возводится в Днепровском районе Киева на пересечении улиц Космическая и Юности.

По близости находятся 2 станции метро "Дарница" и "Черниговская".

Стадия строительства - объект введен в эксплуатацию (декларация серии КВ 143161662392  от июня 2016 года).

Дополнительная информация

В начале 2014 года было изменено названия комплекса из ЖК "Юность" на ЖК "Энергия плюс" (ребрендинг).

Долгое время данный комплекс считался "проблемным объектом". Информация о "проблемности" объекта была снята в связи с изменением ситуации в строительстве комплекса.

Так, 1) По информации Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве (письмо находится в разделе "Документация"), установлен факт предоставления заказчиком, недостоверных данных, указанных в декларации о начале строительных работ, серии  КО №8312218724 от 15.11.2012 года. Инспекция, приказом №2 от 11.01.2013, отменила регистрацию вышеуказанной декларации. Несмотря на это, менеджеры в отделе продаж умалчивали о факте отмены декларации. 

Согласно единого судебного реестра, ООО "ФСВ" неоднократно обжаловали решения Инспекции ГАСК об отмене вышеуказанной Декларации. 17.07.2013 года, Постановлением Киевского Апелляционного Административного Суда, приказ Инспекции №2 был отменен (http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/32510547)

2). Судом было аннулировано  решения о государственной регистрации прав и их обременений №2214587 от 13.05.2013р. о проведении государственной регистрации права собственности на незавершенное строительство* жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Киев, ул. Юности, 8-А за ООО «ФСВ» (http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/40832914, http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/41728990)

*Объект незавершенного строительства является объектом с особым правовым статусом, поскольку имеет ряд признаков, по которым он отличается от объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке.

Законом Украины «Об ипотеке» определено, что объектом незавершенного строительства является объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение и не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.

В соответствии с частью третьей статьи 331 Гражданского кодекса Украины, до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.п., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества). В случае необходимости лицо, указанное в абзаце первом настоящей части, может заключить договор по объекту незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, разрешения на выполнение строительных работ, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Итак, после проведения государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, такой объект приобретает гражданскую оборотоспособность, заключающийся в свободном отчуждении такого объекта или переходе его от одного лица к другому.

3) Срок действия договора аренды земельного участка № 66-6-00475 закончился 15.05.2013 года. Возобновлён договор аренды был только 28.01.2014 года.

Часть людей, протестующих против данного строительства, пикетировали Киевсовет против возобновления договора аренды участка.

Решение Киевгорсовета "О возобновлении ООО" ФСВ "договора аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом на ул. Юности в Днепровском районе г. Киев" в 2014 году оспаривалось в суде третьими лицами . (http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/41949404, http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/37649469, ). В исковых требованиях третьих лиц было отказано.

4) Строительство комплекса было приостановлено в период с марта 2013 до начала 2014 года.

5) При строительстве комплекса возникли проблемы с «Киевенерго», а именно: был сложен акт-запрет №2.10 от 09.04.2014р. о запрете выполнения строительно-монтажных и земляных работ по ул. Юности, 8/2 в г.. Киеве (http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/40270887 , http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/40915851 , http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/42946490).

По информации представителя застройщика, Киевэнерго запретили работы на конкретном небольшом участке (не на всем), соответственно там работы и не проводились. Так или иначе, текущий договор с Киевэнерго и ТУ есть.

6) В начале 2014 года, Заказчиком было получено/зарегистрировано новые документы на строительство, а именно: Декларация о начале строительных работ, Градостроительные условия и ограничения, был возобновлен договор аренды земельного участка (документы находится в разделе "Документация").

7) Как заявляет застройщик, всем инвесторам, которые изъявили желания возвратить вложенные ранее деньги (в связи со сложившимися обстоятельствами), им были возвращены данные средства.

В настоящее время продолжается дальнейшее изучение ситуации вокруг объекта. Размещенная информация собрана силами инвесторов, вложивших средства в данный объект строительства. Информация собирается как из официальных, так и неофициальных источников. Если информация Вам выдается недостоверной, просим сообщить администрации сайта, отправив письмо на электронную почту: info@investhelp.com.ua

Другое

Предварительный договор покупки-продажи квартиры

Профессиональной юридической оценкой рисков инвестирования в строительство недвижимости занимаются наши партнеры, адвокатское объединение «Constructive Lawyers».

Для получения более детального анализа объекта, застройщика, договора, вы можете заказать консультацию экспертов.