Асоціація допомоги постраждалим інвесторам

Про комплекс

Житловий комплекс "Юність" зводиться у Дніпровському районі Києва на перехресті вулиць Космічна та Юності.

Поблизу знаходяться 2 станції метро "Дарниця" та "Чернігівська".

Стадія будівництва – об’єкт введено в експлуатацію (декларація серії КВ 143161662392 від червня 2016 року).

Інформація щодо суб’єктів

У 2014 році було змінено генпідрядника комплексу з ТОВ "Стіл Центр" на ТОВ "БудСтар Плюс"

Додаткова інформація

На початку 2014 року було змінено назви комплексу із ЖК "Юність" на ЖК "Енергія плюс" (ребрендинг).

Довгий час цей комплекс вважався "проблемним об’єктом". Інформація про "проблемність" об’єкта була знята у зв’язку зі зміною ситуації у будівництві комплексу.

Так, 1) За інформацією Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві ( лист знаходиться у розділі "Документація") , встановлено факт надання замовником, недостовірних даних , зазначених у декларації про початок будівельних робіт, серії КО №8312218724 від 15.11.2012 року. Інспекція, наказом №2 від 11.01.2013, скасувала реєстрацію вищезазначеної декларації. Незважаючи на це, менеджери у відділі продажів замовчували факт скасування декларації.

Згідно з єдиним судовим реєстром, ТОВ "ФСВ" неодноразово оскаржували рішення Інспекції ДАБК про відміну вищезгаданої Декларації. 17.07.2013 року, Постановою Київського Апеляційного Адміністративного Суду, наказ Інспекції №2 було скасовано ( http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/32510547 )

2). Судом було анульовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №2214587 від 13.05.2013р. про проведення державної реєстрації права власності на незавершене будівництво* житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями за адресою: Київ, вул. Юності, 8 -А за ТОВ «ФСВ» .

*Об’єкт незавершеного будівництва є об’єктом з особливим правовим статусом, оскільки має низку ознак, за якими він відрізняється від об’єктів нерухомого майна, розташованих на земельній ділянці.

Законом України «Про іпотеку» визначено, що об’єктом незавершеного будівництва є об’єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесено витрати на його спорудження та не прийнято в експлуатацію відповідно до законодавства.

Відповідно до частини третьої статті 331 Цивільного кодексу України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані у процесі цього будівництва (створення майна). першим цієї частини, може укласти договір щодо об’єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об’єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, які містять опис об’єкта незавершеного будівництва.

Отже, після проведення державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, такий об’єкт набуває цивільної обернездатності, що полягає у вільному відчуженні такого об’єкта або переході його від однієї особи до іншої.

3) Строк дії договору оренди земельної ділянки №66-6-00475 закінчився 15.05.2013 року. Відновлено договір оренди лише 28.01.2014 року.

Частина людей, які протестують проти даного будівництва, пікетувала Київрада проти поновлення договору оренди ділянки.

Рішення Київміськради "Про поновлення ТОВ "ФСВ" договору оренди земельної ділянки для будівництва багатоповерхового житлового будинку з підземним паркінгом на вул. Юності у Дніпровському районі м. Київ" у 2014 році оскаржувалося в суді третіми особами. ( http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/41949404 , http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/37649469, ). У позовних вимогах третіх осіб відмовили.

4) Будівництво комплексу було припинено у період з березня 2013 року до початку 2014 року.

5) При будівництві комплексу виникли проблеми з «Київенерго», а саме: було складено акт-заборону №2.10 від 09.04.2014р. про заборону виконання будівельно-монтажних та земляних робіт по вул . http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/40270887 , http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/40915851 , http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/42946490 ).

За інформацією представника забудовника, Київенерго заборонили роботи на конкретній невеликій ділянці (не на всьому), відповідно там роботи і не проводились. Так чи інакше, поточний договір з Київенерго та ТУ є.

6) На початку 2014 року, Замовником було отримано/зареєстровано нові документи на будівництво, а саме: Декларацію про початок будівельних робіт, Містобудівні умови та обмеження, було відновлено договір оренди земельної ділянки (документи знаходиться у розділі "Документація") .

7) Як заявляє забудовник, всім інвесторам, які виявили бажання повернути вкладені раніше гроші (у зв’язку з обставинами, що склалися), їм були повернуті дані кошти.

В даний час продовжується подальше вивчення ситуації навколо об’єкта. Розміщена інформація зібрана силами інвесторів, які вклали кошти на даний об’єкт будівництва. Інформація збирається як із офіційних, так і неофіційних джерел. Якщо інформація Вам видається недостовірною, просимо повідомити адміністрацію сайту, надіславши листа на електронну пошту: info@investhelp.com.ua

Другое

Попередній договір купівлі-продажу квартири 

Професійною юридичною оцінкою ризиків інвестування у будівництво нерухомості займаються наші партнери, адвокатське об’єднання "Constructive Lawyers".

Для отримання детальнішого аналізу об’єкту, забудовника, договору, ви можете замовити консультацію експертів.